제한된 주택 공급 제한 3월 보류 중인 주택 판매

3월 보류 주택 판매는 2022년 11월 이후 처음으로 높은 금리와 판매용 주택 재고 감소로 인해 감소했습니다. 압착 미국 주택시장.

전미부동산협회(NAR)에 따르면 기존 주택 매매 계약은 3월까지 5.2% 감소했다. 2022년 3월부터 보류 중인 거래는 전국 4개 지역 모두에서 전년 대비 손실과 함께 23.2% 감소했습니다.

미국 주택시장이 봄여름 성수기로 접어들면서 금리와 경기상황에 대한 불확실성, 한정된 재고가 매수자들을 낙담시키고 있다.

NAR 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 "주택 재고 부족이 판매 증가의 주요 제약 요인"이라고 말했다. "모든 리스팅의 약 1/3에서 여러 오퍼가 여전히 발생하고 있으며 주택의 28%가 정가보다 높게 판매되고 있습니다. 제한된 주택 공급은 단순히 전국적인 수요를 충족시키지 못하고 있습니다."

Pending Home Sales Index는 북동부에서 8.1% 하락하여 2022년 3월보다 24.3% 하락했습니다. 중서부의 지수는 전월 대비 10.7%, 전년 대비 21.5% 증가했습니다. 남부에서는 3월 지수가 2월보다 0.2% 개선되었고 2022년 3월보다 19.8% 하락했습니다. 서부 지역의 지수는 전월 대비 8% 상승했으며 전년 대비 32.2% 하락했습니다.

예측가들은 2024년으로 향하는 주택 시장의 회복을 예측하고 있습니다. 연준이 인플레이션과 모기지 금리를 성공적으로 억제할 것이라는 확신이 조금 더 생겼습니다. 아래에.

NAR은 기존 주택 판매가 3월 하락 이후 꾸준히 개선될 것으로 예상하지만 2022년에는 여전히 판매에 미치지 못할 것입니다. 기존 주택 판매는 전년 대비 9.3% 감소한 456만 채가 될 것으로 예상되며, 2024년에는 올해 예상되는 손실에서 회복, 기존 주택 판매가 15.4% 증가하여 5.26에 도달 백만.

신축 주택 판매는 2023년 내내 증가할 것으로 예상되며, 건설 중인 주택이 더 많이 시장에 출시됨에 따라 4.5% 증가한 670,000채로 올해를 마감합니다. 내년에는 신축 건설 부문에서 전년 대비 11.9% 증가할 것으로 예상되는 지속적인 이익을 가져올 것입니다.

NAR은 2023년 말까지 경제가 개선될 것으로 예상하며 30년 고정 모기지 금리는 2024년 6%에서 5.6%로 떨어질 것으로 예상됩니다.

그룹은 또한 응답으로 다음을 예측합니다. 주택 착공 2023년에는 7.3% 감소한 144만 가구가 될 것이지만, 2024년에는 신규 주택 착공이 다시 증가할 것입니다. NAR은 2024년에 6.9% 증가하여 154만 명으로 증가할 것으로 예상합니다.

윤 대표는 "올해 하반기 매출은 일자리 증가가 계속되고 더 유리한 모기지 금리가 예상됨에 따라 상반기보다 눈에 띄게 좋아질 것"이라고 말했다. "신규 주택 판매는 이미 2019년 COVID 이전 활동과 일치하고 있으며 주로 이 시장 부문의 풍부한 재고로 인해 2023년에 증가할 것으로 예상됩니다."