올해 주택 구입이 더 어려워질 수 있습니다

더 높은 모기지 금리는 계속해서 판매 동기를 감소시켜 10년 이상 동안 가장 적은 수의 주택을 판매하게 될 것입니다.

Realtor.com은 현재 미국의 주택 가격이 올해 0.6% 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 11월 보고서에서 발표한 5.4% 성장 예상에서 크게 역전된 것입니다.

더 높은 모기지 금리 이미 주택을 소유하고 있는 사람들이 낮은 요금에 고정. 결과적으로, 주택 가용성 판매용 주택의 총 재고가 작년보다 15.8% 감소하면서 10년 이상 만에 최저 수준으로 떨어질 가능성이 높습니다.

"집주인의 대다수는 팬데믹 기간 동안 낮은 금리에 묶여 있으며 Realtor.com의 수석 이코노미스트 Danielle은 "개인적인 이유로 정말로 이사해야 하는 경우가 아니면 새 집을 사야 합니다"라고 말했습니다. 건장한.

이 회사는 30년 모기지 금리가 2023년 남은 기간 동안 평균 6.4%이고 연말까지 6.1%로 떨어질 것으로 예상합니다. 모기지 금리가 2023년 평균 7.4%, 연말까지 7.1%로 떨어질 것으로 예상했던 지난번보다 약간 더 유리한 전망이다.

어려운 주택 구입 조건으로 인해 많은 사람들이 임대를 선택하게 될 것이며 Realtor.com은 연말까지 강력한 임대 수요를 예측합니다. 그러나 새로운 다가구 건축의 이익과 해당 유닛에 머물기를 선택하는 사람들은 임대료가 전년 대비 최대 0.9% 하락할 수 있습니다. 이것은 전국적으로 역사적으로 높은 임대료에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다.

반면 신규 주택 건설은 반등 조짐이 나타나고 있다. 주택 착공 지난달 21.7% 급증 지난해 4월 이후 최고치인 163만대로 기대치 139만대를 넘어섰다. 신축 건설이 지속적으로 증가하면 재고 부족으로 어려움을 겪고 있는 시장에서 공급을 늘리고 잠재적인 주택 구매자의 가격 압박을 완화할 수 있습니다.

다른 경제적 요인이 향후 몇 개월 동안 주택 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경제와 노동 시장은 강했다 팬데믹에서 벗어나고, 강한 소비자 지출, 소비자가 남은 현금 저축을 소진하면 상황이 바뀔 수 있습니다. 그것은 주택 시장을 더욱 식혀서 가격이 지속적으로 하락할 수 있는 발판을 마련할 것입니다. 특히 모기지 금리가 떨어지고 새 주택 건설이 모이는 경우 주택을 더 저렴하게 만듭니다. 속도.