모기지 금리는 지속적으로 상승

30년 모기지 금리가 계속해서 오르고 있습니다. 일일 상승폭은 미미했지만 주력 평균은 6일 연속 상승하여 15bp를 추가했습니다. 대부분의 다른 평균도 수요일에 완만하게 상승했습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	신규 구매	재융자
30년 고정	7.21%	7.48%
FHA 30년 고정	7.13%	7.52%
점보 30년 고정	6.39%	6.39%
15년 고정	6.57%	6.79%
5/6 팔	7.15%	7.29%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

지난 주 초 5주 최저치를 기록한 후, 30년 모기지 금리는 매일 소수의 베이시스 포인트에 계속해서 매달리고 있습니다. 수요일에는 2bp 상승하여 6일 동안 평균 15bp 상승하여 7.21%에 도달했습니다. 5월 말에는 30년 평균이 7.65%까지 올라 20년 최고치를 기록했다. 그러나 평균은 그 고점에서 후퇴한 후 7% 이하 영역에서 대부분 흔들렸습니다.

15년 만기 대출 금리는 수요일 이틀 연속 7bp 상승해 평균 6.57%를 기록했다. 30년 금리와 마찬가지로 15년 평균 금리는 5월 말에 급등하여 6.70%까지 올랐습니다. 그러나 10월에 기록한 15년 평균 최고치인 7.03%를 넘어서기에는 역부족이었다.

한편 수요일의 점보 30년 평균은 14년 최고치로 추정되는 반복 최고치인 6.39%로 돌아왔습니다. 수요일 12베이시스 포인트 상승한 평균치는 5월에 두 번, 6월에는 지금까지 12번이나 6.39% 최고치를 기록했습니다.

재융자율은 수요일 새로운 구매율과 거의 일치하여 30년 refi 평균도 2bp를 추가하고 점보 30년 refi 평균은 12포인트를 얻었습니다. 그러나 15년 리파이 평균은 3베이시스 포인트가 약간 더 추가되는 데 그쳤습니다. 수요일의 30년 만기 신규 구매율과 리파이율 사이의 격차는 4일 연속 27bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락한 후 모기지 금리는 2022년 상반기에 급등했습니다. 2022년 6월까지 30년 평균 수익률은 6.38%로 10개월 전 2.89%의 두 배 이상 증가했습니다. 그런 다음 2022년 9월과 10월에 훨씬 더 극적인 급증이 여름 정점을 넘어섰고, 30년 평균이 궁극적으로 추가로 1.2% 포인트 상승하고 20년 최고치를 기록했습니다.

최근 5월 30년 만기 금리 급등으로 인해 평균 금리는 10월 최고치보다 7bp 높은 또 다른 최고치를 기록했습니다. 그러나 일일 평균 금리가 2009년 이전에 발표되지 않았기 때문에 우리가 5월 26일에 본 것보다 더 높은 30년 금리를 찾기 위해 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 정확히 지적하기는 어렵습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	새로운 구매율	일일 변경
30년 고정	7.21%	+0.02
FHA 30년 고정	7.13%	-0.08
VA 30년 고정	7.10%	-0.03
점보 30년 고정	6.39%	+0.12
20년 고정	7.08%	+0.04
15년 고정	6.57%	+0.07
FHA 15년 고정	6.92%	-0.02
점보 15년 고정	6.39%	+0.12
10년 고정	6.46%	+0.05
10/6 팔	7.10%	+0.02
7/6 팔	7.04%	변경 없음
점보 7/6 ARM	6.33%	+0.12
5/6 팔	7.15%	+0.08
점보 5/6 ARM	6.31%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자율	일일 변경
30년 고정	7.48%	+0.02
FHA 30년 고정	7.52%	-0.05
VA 30년 고정	7.34%	+0.01
점보 30년 고정	6.39%	+0.12
20년 고정	7.42%	-0.05
15년 고정	6.79%	+0.03
FHA 15년 고정	7.08%	+0.03
점보 15년 고정	6.39%	+0.12
10년 고정	6.79%	+0.07
10/6 팔	7.57%	+0.02
7/6 팔	7.41%	+0.06
점보 7/6 ARM	6.43%	+0.12
5/6 팔	7.29%	+0.07
점보 5/6 ARM	6.31%	변경 없음

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 변경 사항을 한 가지 요인으로 돌리기가 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

그만큼 연방기금금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)에서 6~8주마다 설정하는 이 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이것이 모기지 금리를 직접적으로 견인하지는 않으며 실제로 연방 기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

6월 14일에 끝난 최근 회의에서 연준은 금리 인상을 일시 중지하고 연방 기금 금리를 현재 5.00%에서 5.25% 범위로 유지했습니다. 연준이 금리를 인상하지 않은 것은 15개월 만에 처음 있는 회의였습니다. 하지만 올해 한두 번 더 금리가 오를 가능성이 있지만, FOMC 위원들은 연방 기금 금리가 연말 전에 추가로 50 베이시스 포인트 인상될 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700~760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.