오늘날의 모기지 금리 및 동향

모기지 금리는 금요일 거의 전반적으로 상승하여 30년 및 점보 30년 평균이 새로운 영역에 도달했습니다. 주요 30년 평균은 이제 지난 10월에 보았던 20년 최고점을 넘어섰고 점보 평균은 이제 최소 14년 만에 최고 수준입니다.

한편 30년 만기 재융자 평균은 10월 최고치인 7.99%를 넘어 최근 사상 처음으로 8.00%를 돌파했다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	7.65%	8.00%
FHA 30년 고정	7.56%	7.78%
점보 30년 고정	6.39%	6.39%
15년 고정	6.70%	6.81%
5/6 팔	7.08%	7.35%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

30년 고정 모기지의 금리는 5월 12일 이후 매일 상승했지만 금요일에는 8분의 1포인트가 더 올랐습니다. 지난 2주 동안 83bp 상승한 30년 평균 수익률은 현재 7.65%로 지난 10월 최고치인 7.58%를 넘어섰습니다. 이 평균 수치는 2002년 이후 가장 높은 수치로 추정됩니다.

일일 금리 평균이 2009년 이전에 발표되지 않았기 때문에 금요일보다 더 높은 30년 금리를 찾기 위해 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 결정하기 어렵습니다. 목요일 아침, Freddie Mac은 현재 수준이 얼마나 역사적인지에 대한 맥락을 제공할 수 있는 새로운 평균을 발표할 것입니다. 그러나 Freddie Mac의 평균은 5일간의 요율 활동에 걸친 주간 계산이므로 보다 정확한 일일 평균과 크게 다를 수 있습니다..

15년 만기 대출 금리는 금요일 7bp 상승해 평균 6.70%에 도달했습니다. 15년 평균치도 지난 2주 동안 급등했지만 15년 최고치인 7.03%였던 10월 최고치에는 훨씬 못 미치는 수준입니다.

8일 연속 유지된 후 30년 점보 평균은 마침내 움직임을 보여 12bp 상승하여 6.39%의 새로운 정점에 도달했습니다. 점보 30년 이자율에 대한 과거 데이터는 표준 30년 대출보다 지난 몇 년 동안 더 적습니다. 그러나 우리는 현재 점보 금리가 적어도 2009년 이후 가장 높은 수치이며 현재 평균이 적어도 14년 최고치라고 추정할 수 있습니다.

금요일의 재융자율은 30년 리파이론에 대해 훨씬 더 극적으로 움직여 29bp 상승하여 8.00% 임계값에 도달했습니다. 가장 최근의 최고치는 10월의 7.99%였습니다. 15년 및 점보 30년 대출에 대한 리파이 금리는 각각 7bp 및 12bp 상승하면서 신규 매입 금리와 유사하게 움직였습니다. 30년 만기 대출의 신규 구매 금리와 재융자 금리 사이의 차이는 35bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락한 후 모기지 금리는 2022년 상반기에 급등했습니다. 2022년 6월까지 30년 평균 수익률은 6.38%로 10개월 전 2.89%의 두 배 이상 증가했습니다. 그런 다음 2022년 9월과 10월에 훨씬 더 극적인 급등이 6월 정점을 넘어섰고, 30년 평균이 궁극적으로 추가로 1.2% 포인트 상승하고 20년 최고치를 기록했습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
신규 구매	일일 변경
30년 고정	7.65%	+0.12
FHA 30년 고정	7.56%	+0.14
VA 30년 고정	7.50%	+0.23
점보 30년 고정	6.39%	+0.12
20년 고정	7.46%	+0.20
15년 고정	6.70%	+0.07
점보 15년 고정	6.52%	변경 없음
10년 고정	6.69%	+0.10
10/6 암	7.28%	-0.01
7/6 팔	7.17%	+0.15
점보 7/6 ARM	6.33%	+0.12
5/6 팔	7.08%	-0.05
점보 5/6 ARM	6.43%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	8.00%	+0.29
FHA 30년 고정	7.78%	+0.04
VA 30년 고정	7.56%	+0.04
점보 30년 고정	6.39%	+0.12
20년 고정	7.94%	+0.23
15년 고정	6.81%	+0.07
점보 15년 고정	6.52%	변경 없음
10년 고정	6.79%	+0.07
10/6 암	7.40%	+0.02
7/6 팔	7.33%	-0.06
점보 7/6 ARM	6.43%	+0.12
5/6 팔	7.35%	+0.07
점보 5/6 ARM	6.43%	변경 없음

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 변경 사항을 한 가지 요인으로 돌리기가 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 (그리고 더 널리 알려진 연방기금금리)는 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

연준의 금리정책위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)는 6주에서 8주마다 소집됩니다. 다음 예정된 회의는 6월 14일에 종료됩니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700~760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.