오늘날의 모기지 금리 및 동향

30년 모기지 금리는 지난 4일 동안 0.8포인트 범위 내에서 완만하게 흔들리고 있으며 주력 평균은 수요일 몇 베이시스 포인트 하락에 그쳤습니다. 15년 평균도 소폭 하락한 반면 30년 점보 평균은 제자리를 지켰습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	7.22%	7.51%
FHA 30년 고정	7.21%	7.64%
점보 30년 고정	6.39%	6.39%
15년 고정	6.42%	6.63%
5/6 팔	7.07%	7.27%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

30년 고정 모기지 평균은 수요일에 3bp를 뺀 7.22%로 떨어졌습니다. 30년 만기 대출 금리는 평균이 7.13%로 하락한 6월 1일 이후 소폭 상승했습니다. 그러나 일주일도 채 되지 않은 5월 26일에는 평균 수익률이 20년 최고치인 7.65%를 기록했습니다.

15년 만기 모기지 금리도 수요일에 소폭 하락하여 4bp 하락한 6.42%에 머물렀습니다. 30년형과 마찬가지로 15년 평균도 5월 말에 급등했습니다. 그러나 현재 평균은 여전히 ​​지난 10월의 15년 최고치인 7.03%보다 훨씬 낮습니다.

2주도 안 되는 기간 동안 세 번째로 6.39%로 상승한 후, 점보 30년 평균은 수요일에 그 수준을 안정적으로 유지했습니다. 현재 정점은 2009년 이전의 점보 금리 평균을 사용할 수 없기 때문에 최소 14년 최고치로 추정됩니다.

수요일의 재융자 평균은 새로운 구매율에 따라 다소 움직였습니다. 30년 리파이 평균은 5 베이시스 포인트, 15년 리피 평균은 2 베이시스 포인트 하락한 반면 점보 30년 리파이 평균은 제자리를 찾았습니다. 30년 만기 대출의 신규 구매 금리와 리파이 금리 간의 격차는 수요일에 29bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락한 후 모기지 금리는 2022년 상반기에 급등했습니다. 2022년 6월까지 30년 평균 수익률은 6.38%로 10개월 전 2.89%의 두 배 이상 증가했습니다. 그런 다음 2022년 9월과 10월에 훨씬 더 극적인 급증이 여름 정점을 넘어섰고, 30년 평균이 궁극적으로 추가로 1.2% 포인트 상승하고 20년 최고치를 기록했습니다.

최근 30년 금리의 급등으로 인해 평균 금리는 10월 최고점보다 7bp 높은 또 다른 최고점을 기록했습니다. 그러나 일일 평균 금리가 2009년 이전에 발표되지 않았기 때문에 5월 26일에 본 것보다 더 높은 30년 금리를 찾으려면 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 결정하기 어렵습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
신규 구매	일일 변경
30년 고정	7.22%	-0.03
FHA 30년 고정	7.21%	-0.13
VA 30년 고정	7.09%	+0.01
점보 30년 고정	6.39%	변경 없음
20년 고정	7.03%	-0.03
15년 고정	6.42%	-0.04
점보 15년 고정	6.52%	변경 없음
10년 고정	6.38%	-0.03
10/6 암	7.40%	-0.06
7/6 팔	7.15%	+0.04
점보 7/6 ARM	6.33%	변경 없음
5/6 팔	7.07%	-0.01
점보 5/6 ARM	6.43%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	7.51%	-0.05
FHA 30년 고정	7.64%	-0.07
VA 30년 고정	7.33%	-0.01
점보 30년 고정	6.39%	변경 없음
20년 고정	7.63%	-0.05
15년 고정	6.63%	-0.02
점보 15년 고정	6.52%	변경 없음
10년 고정	6.57%	-0.04
10/6 암	7.49%	변경 없음
7/6 팔	7.34%	변경 없음
점보 7/6 ARM	6.43%	변경 없음
5/6 팔	7.27%	-0.06
점보 5/6 ARM	6.43%	변경 없음

당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.

주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 변경 사항을 한 가지 요인으로 돌리기가 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

그만큼 연방기금금리 또한 모기지 금리에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 연준의 금리정책위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)가 6주에서 8주마다 소집합니다. 다음 예정된 회의는 6월 14일에 종료됩니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700~760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.