오늘날의 모기지 금리 및 동향

모기지 금리는 수요일 거의 전반적으로 크게 하락했으며 13개 주요 평균 중 11개가 두 자릿수 하락을 기록했습니다. 주력 30년 평균은 2개월여 만에 가장 저렴한 수준에 도달할 만큼 충분히 포기했습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	6.47%	6.86%
FHA 30년 고정	6.14%	6.61%
점보 30년 고정	5.64%	5.64%
15년 고정	5.73%	5.91%
5/6 팔	6.80%	7.34%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

대부분 사소한 변동이 일주일 이상 지속된 후, 30년 모기지 평균은 수요일에 16bp 하락하여 6.47%로 떨어졌습니다. 평균이 6.5% 아래로 떨어진 것은 지난 2월 3일 이후 처음이다. 금리는 현재 10월의 20년 최고 평균인 7.58%보다 1% 포인트 이상 저렴하며 2월의 5개월 최저치인 6.11%보다 훨씬 높지 않습니다.

15년 만기 대출 금리도 수요일에 17bp를 뺀 5.73%로 비슷한 하락세를 보였습니다. 30년 금리와 마찬가지로 15년 금리는 2월 3일 이후 최저 수준이며 10월에 기록된 15년 최고치인 7.03%보다 2월의 5개월 최저치인 5.23%에 가깝습니다.

4일 동안 제자리 행진을 한 후 점보 30년물 금리가 마침내 약간의 움직임을 보였습니다. 8분의 1포인트 하락한 5.64%는 2주여 만에 점보 30년 평균 최저치이며 현재 10월의 12년 최고 평균인 6.27%에서 거의 3분의 2포인트 하락했습니다.

수요일의 재융자 비율은 30년 재융자 평균과 함께 새로운 구매 비율과 유사하게 움직였습니다. 12 베이시스 포인트 하락, 15년 리파이 평균은 19포인트 하락, 점보 30년 리파이 금리 하락 13점. 30년 재융자 비용은 현재 30년 신규 구매율보다 39bp 더 비쌉니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락한 후 모기지 금리는 2022년 상반기에 급등했습니다. 실제로 30년 평균의 6월 중순 최고치인 6.38%는 2021년 여름 최저치인 2.89%보다 거의 3.5% 포인트 높았습니다. 그러나 지난 9월과 10월의 급등은 여름 최고치를 극적으로 능가했으며, 30년 평균은 궁극적으로 6월 최고치보다 1.2% 포인트 더 높았습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
신규 구매	일일 변경
30년 고정	6.47%	- 0.16
FHA 30년 고정	6.14%	- 0.20
VA 30년 고정	6.19%	- 0.02
점보 30년 고정	5.64%	- 0.13
20년 고정	6.10%	- 0.22
15년 고정	5.73%	- 0.17
점보 15년 고정	5.77%	- 0.13
10년 고정	5.68%	- 0.20
10/6 팔	6.77%	- 0.27
7/6 팔	6.72%	- 0.28
점보 7/6 ARM	5.58%	- 0.13
5/6 팔	6.80%	- 0.47
점보 5/6 ARM	5.69%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	6.86%	- 0.12
FHA 30년 고정	6.61%	- 0.17
VA 30년 고정	6.84%	- 0.08
점보 30년 고정	5.64%	- 0.13
20년 고정	6.44%	- 0.19
15년 고정	5.91%	- 0.19
점보 15년 고정	5.77%	- 0.13
10년 고정	5.89%	- 0.20
10/6 팔	6.94%	- 0.21
7/6 팔	7.40%	- 0.34
점보 7/6 ARM	5.69%	- 0.12
5/6 팔	7.34%	- 0.35
점보 5/6 ARM	5.69%	변경 없음

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모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경이 발생했다고 보기는 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이 채권 매입 정책(공표된 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 주요한 영향을 미칩니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 단행했습니다.

FOMC(Federal Open Market Committee)라고 불리는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6주에서 8주마다 회의를 엽니다. 다음 예정된 회의는 2023년 5월 3일에 종료됩니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700-760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.