Hampton 주택 가격은 매물로 꽉 찬 재고로 인해 하락합니다.

월스트리트 중개인과 은행가들이 선호하는 롱아일랜드 끝에 있는 햄튼스의 주택 가격은 구매자로 인해 1분기에 하락했습니다. Miller Samuel과 증권사 Douglas Elliman Real의 보고서에 따르면 판매용 주택이 부족한 상황에서 약간 저렴한 부동산을 선택했습니다. 사유지.

고급 세컨드 홈 시장의 평균 주택 가격은 2분기에 28.9% 하락한 219만 달러를 기록했습니다. 308만 달러 기록 1분기에는 28.9%로,

"매출 감소에서 흥미로운 점은 모기지 금리 그리고 경제적 불확실성 - 경제학자들은 지난 2년 동안 6개월 안에 침체를 예측해 왔습니다.”라고 Miller Samuel CEO Jonathan Miller가 말했습니다. "하지만 재고 부족이 심해서이기도 한 것 같아요."

주택 재고율과 입찰 전쟁

전년 대비 사용 가능한 재고는 팬데믹 이후 정점에서 6% 증가했지만 2019년 2분기부터 팬데믹 이전 수준보다 62.7% 낮은 수준을 유지하고 있다고 Miller는 말했습니다. 그 결과 판매할 주택이 부족하여 판매가 계속 미지근해졌습니다.

“높은 이율만이 아닙니다. 시장의 만성적인 공급 부족입니다.”라고 Miller는 말했습니다.

밀러는 입찰 전쟁이 가격을 끌어올렸기 때문에 2분기 종가 5건 중 1건이 요구 가격보다 높았다고 말했습니다. 사상 최고치는 지난해 3명 중 1명꼴로 기록됐다. 주택 판매 요구 가격 이상.

중간 가격은 사상 최고치인 160만 달러에서 9.4% 하락했지만 현재 중간 가격인 145만 달러는 팬데믹 이전 수준보다 70.6% 높습니다.

밀러는 많은 주택 소유자들이 그들의 재산에 앉아 지난 몇 년간 받은 낮은 이자율 때문입니다. 3% 모기지가 있는 주택 소유자는 시장에 다시 뛰어들기를 꺼리고 결국 7%를 지불하게 됩니다.

인벤토리는 어디로 갔습니까?

재고가 적으면 선택할 수 있는 주택이 적습니다. Hamptons 시장에서 가장 비싼 10% 주택(440만 달러 이상에 판매된 주택)의 평균 가격은 1년 전 1,200만 달러에서 800만 달러로 크게 떨어졌습니다.

Miller는 가격 하락이 판매되는 제품의 혼합 변화 때문이라고 생각합니다. Miller는 "남은 고급 제품이 없습니다."라고 말했습니다. "호황기에 팔렸습니다."

밀러는 2분기에 500만 달러 이상 카테고리에서 21채의 주택이 팔렸으며 이는 지난해 56채에서 감소했다고 말했다. 그는 계속해서 수요가 남아있다고 말했습니다. 입찰 전쟁 상위 10% 시장 점유율은 30.8%로 1년 전 27.3%보다 높아졌다.

"(주택 시장은) 여전히 균형이 맞지 않습니다. 여전히 매우 빡빡합니다."라고 Miller가 말했습니다. "그냥 광란이 아니야."