모기지 금리 상승

모기지 금리는 목요일 상승세를 보였고 모든 대출 유형에 걸쳐 많은 평균이 9일 만에 최고 수준으로 상승했습니다. 특히 10년 및 15년 평균이 급등하여 각각 1/4% 포인트 이상 증가했습니다.

최근 30년 고정금리 평균은 7.36%다. 그러나 금리는 대출 기관마다 크게 다르기 때문에 항상 주변에서 쇼핑하는 것이 현명합니다. 최고의 모기지 옵션 시장에 있는 모기지 유형에 관계없이 정기적으로 금리를 비교하십시오.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	신규 구매	재융자
30년 고정	7.36%	7.64%
FHA 30년 고정	7.19%	7.52%
점보 30년 고정	6.52%	6.52%
15년 고정	6.73%	6.98%
5/6 팔	7.16%	7.27%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

30년 모기지 평균은 목요일 이틀째 상승하여 11bp를 추가하여 7.36%에 도달했습니다. 주력 평균은 20년 최고치로 추정되는 2주 전 7.70%로 급등한 후 지난 주 7.17%로 급락하는 요요 패턴을 보였습니다. 현재 평균은 7월 10일 이후 최고점입니다.

한편 15년 만기 대출 금리는 목요일에 26bp 상승하여 평균 6.73%를 기록했습니다. 30년 금리와 마찬가지로 15년 평균도 9일 만에 최고 수준이다. 그러나 15년 최고치로 추정되는 7월 6일 최고치인 7.11%보다 여전히 1/3%포인트 이상 낮은 수준입니다.

4개의 점보 평균 모두 목요일에 8분의 1포인트 상승했습니다. 그러면 점보 30년 평균이 6.52%로 돌아갑니다. 이번 달에 여러 차례 점보 30년 금리는 평균 6.65%를 기록했으며 이는 최소 2009년 이후 최고점으로 추정됩니다.

목요일에 증가했지만 5/6 ARM 평균은 단일 베이시스 포인트를 고수하는 최소한의 움직임이었습니다.

목요일의 재융자율은 새로운 구매율과 유사하게 움직였으며 유일한 하락자는 1bp 하락한 7/6 ARM 평균이었습니다. 30년 refi 평균은 12bp, 15년 refi 평균은 22bp, 모든 점보 refi 평균은 1/8 포인트 상승했습니다. 목요일 30년 만기 신규 구매율과 리파이율 사이의 격차는 28bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락하여 30년 평균이 2.89%로 현저하게 낮아진 후 모기지 금리는 지난 2년 동안 급등했습니다. 2022년 6월, 2022년 10월, 2023년 5월, 그리고 현재 2023년 7월에 주요 급등이 나타났으며, 가장 최근의 30년 최고치는 평균을 20년 최고치로 간주합니다. 그러나 2009년 이전에는 일일 요율 평균이 발표되지 않았기 때문에 이렇게 높은 요율을 찾기 위해 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 정확히 파악하기는 어렵습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	새로운 구매율	일일 변경
30년 고정	7.36%	+0.11
FHA 30년 고정	7.19%	+0.08
VA 30년 고정	7.17%	+0.09
점보 30년 고정	6.52%	+0.13
20년 고정	7.24%	+0.18
15년 고정	6.73%	+0.26
FHA 15년 고정	7.01%	+0.07
점보 15년 고정	6.65%	+0.13
10년 고정	6.67%	+0.26
10/6 팔	7.32%	+0.11
7/6 팔	7.29%	+0.08
점보 7/6 ARM	6.46%	+0.13
5/6 팔	7.16%	+0.01
점보 5/6 ARM	6.56%	+0.13

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자율	일일 변경
30년 고정	7.64%	+0.12
FHA 30년 고정	7.52%	+0.13
VA 30년 고정	7.72%	+0.24
점보 30년 고정	6.52%	+0.13
20년 고정	7.55%	+0.08
15년 고정	6.98%	+0.22
FHA 15년 고정	7.07%	+0.04
점보 15년 고정	6.65%	+0.13
10년 고정	6.94%	+0.28
10/6 팔	7.68%	+0.12
7/6 팔	7.49%	-0.01
점보 7/6 ARM	6.56%	+0.13
5/6 팔	7.27%	+0.02
점보 5/6 ARM	6.56%	+0.13

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경이 발생했다고 보기는 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 단행했습니다.

그만큼 연방기금금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)에서 6~8주마다 설정하는 이 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이것이 모기지 금리를 직접적으로 견인하지는 않으며 실제로 연방 기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

6월 14일에 끝난 최근 회의에서 연준은 금리 인상을 일시 중지하고 연방 기금 금리를 현재 5.00%에서 5.25% 범위로 유지했습니다. 연준이 기준금리를 인상하지 않은 것은 15개월 만에 처음 있는 회의였습니다. 연준이 회의를 마치면서 4분의 1포인트 더 인상할 것으로 널리 예상됩니다. 7월 26일, 금융 시장은 현재 올해 마지막 금리 인상이 될 것이라고 내기하고 있습니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700-760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.