거의 모든 모기지 평균이 사흘째 하락
오늘의 모기지 금리 및 동향 - 8월 9, 2023
30년 모기지 금리는 지난 3일 동안 거의 4분의 1포인트 하락했으며 거의 모든 다른 대출 유형의 평균도 하락했습니다. 2개의 점보 평균만이 안정적으로 유지되었습니다.
최근 30년 고정금리 모기지 평균은 7.35%입니다. 금리는 대출 기관에 따라 크게 다르므로 항상 주변에서 쇼핑하는 것이 현명합니다. 최고의 모기지 옵션 시장에 있는 대출 유형에 관계없이 정기적으로 금리를 비교하십시오.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매 | 재융자 |
| 30년 고정 | 7.35% | 7.58% |
| FHA 30년 고정 | 7.15% | 7.52% |
| 점보 30년 고정 | 6.65% | 6.65% |
| 15년 고정 | 6.79% | 7.00% |
| 5/6 팔 | 7.27% | 7.49% |
오늘의 전국 모기지 금리 평균
3일 연속 30년 만기 매입대출 금리가 24bp 하락했다. 화요일의 6포인트 하락은 평균을 7.35%로 낮추어 지난 3주 이상 동안 대부분 7% 중저가 범위 내에서 패턴을 지속합니다. 거의 한 달 전에는 30년물 금리가 20년물 최고치인 7.70%까지 치솟았지만 일주일 후 7.17%로 급락했습니다.
15년 모기지 금리도 화요일에 15bp를 뺀 평균 6.79%로 하락했습니다. 이는 지난 목요일 7% 임계값을 눈에 띄게 위반한 이후 31bp 하락한 것입니다. 30년 금리와 마찬가지로 15년 평균 금리도 7월에 주요 정점에 도달하여 15년 최고치인 7.11%로 상승했습니다.
2개의 점보 금리 평균은 화요일 하락하지 않은 유일한 대출 유형이었습니다. 점보 30년 평균은 지난 주 14년 최고치인 6.77%를 기록한 후 사흘째 6.65%를 유지하고 있습니다. (일일 역사적 점보 평균은 2009년 이전에는 사용할 수 없으므로 점보 30년 금리가 6.77% 이상에 도달한 날짜는 알 수 없습니다.) 점보 5/6 ARM 평균도 화요일에 평평했습니다.
FHA 15년물을 제외한 거의 모든 재융자율도 화요일에 하락했습니다. 및 5/6 ARM 평균 상승, 점보 30년 및 점보 5/6 ARM에서 움직임 없음 평균. 30년 리파이 평균은 화요일 14 베이시스 포인트를 포기했고 15년 리파이 평균은 6포인트 더 떨어졌습니다. 30년 만기 신규 구매율과 리파이율 사이의 격차는 23bp로 줄었습니다.
2021년 8월 역사적으로 금리가 급락하여 30년 평균이 2.89%로 현저하게 낮아진 후 모기지 금리는 지난 2년 동안 급등했습니다. 2022년 6월, 2022년 10월, 2023년 5월, 2023년 7월에 주요 급등이 나타났으며, 가장 최근의 30년 최고치는 평균을 20년 최고치로 간주했습니다. 그러나 2009년 이전에는 일일 요율 평균이 발표되지 않았기 때문에 이렇게 높은 요율을 찾기 위해 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 정확히 파악하기는 어렵습니다.
여기에 표시되는 요율은 일반적으로 온라인에서 광고되는 티저 요율과 직접 비교하지 않습니다. 이 요율은 평균치인 반면 가장 매력적인 요율로 선별된 요율이기 때문입니다. 티저 금리는 미리 포인트를 지불하는 것과 관련될 수 있으며, 신용 점수가 매우 높거나 일반적인 것보다 적은 대출을 받는 가상의 차용인을 기반으로 선택될 수 있습니다. 궁극적으로 확보하는 모기지 이율은 신용 점수, 소득 등과 같은 요인을 기반으로 하므로 여기에 표시되는 평균보다 높거나 낮을 수 있습니다.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 새로운 구매율 | 일일 변경 |
| 30년 고정 | 7.35% | -0.06 |
| FHA 30년 고정 | 7.15% | -0.05 |
| VA 30년 고정 | 7.12% | -0.05 |
| 점보 30년 고정 | 6.65% | 변경 없음 |
| 20년 고정 | 7.28% | -0.08 |
| 15년 고정 | 6.79% | -0.15 |
| FHA 15년 고정 | 6.94% | -0.01 |
| 점보 15년 고정 | 6.65% | -0.12 |
| 10년 고정 | 6.74% | -0.10 |
| 10/6 암 | 7.32% | -0.17 |
| 7/6 팔 | 7.34% | -0.04 |
| 점보 7/6 ARM | 6.46% | -0.12 |
| 5/6 팔 | 7.27% | -0.03 |
| 점보 5/6 ARM | 6.56% | 변경 없음 |
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 재융자율 | 일일 변경 |
| 30년 고정 | 7.58% | -0.14 |
| FHA 30년 고정 | 7.52% | -0.02 |
| VA 30년 고정 | 7.74% | -0.01 |
| 점보 30년 고정 | 6.65% | 변경 없음 |
| 20년 고정 | 7.57% | -0.06 |
| 15년 고정 | 7.00% | -0.06 |
| FHA 15년 고정 | 7.11% | +0.06 |
| 점보 15년 고정 | 6.65% | -0.12 |
| 10년 고정 | 6.96% | -0.06 |
| 10/6 암 | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 팔 | 7.51% | -0.04 |
| 점보 7/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
| 5/6 팔 | 7.49% | +0.08 |
| 점보 5/6 ARM | 6.56% | 변경 없음 |
당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.
주별 최저 모기지 금리
이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?
모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 변경 사항을 한 가지 요인으로 돌리기가 어렵습니다.
거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.
그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.
그만큼 연방기금금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)에서 6~8주마다 설정하는 이 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이것이 모기지 금리를 직접적으로 견인하지는 않으며 실제로 연방 기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.
7월 26일에 끝난 최근 회의에서 연준은 널리 예상되는 25bp 인상하여 연방 기금 금리를 5.25%에서 5.50% 범위로 인상했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 여전히 연준의 목표 금리인 2%보다 높기 때문에 금리를 다시 인상하거나 9월 1일 회의에서 일시 중지할 수 있다고 말했습니다. 20, 경제 상황에 따라 다름.
방법론
위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.
최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700~760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.
