미국 신용 강등으로 모기지 수요 감소, 국채 수익률 상승으로 금리 상승

FHA 지원 모기지의 평균 이자율이 Mortgage Bankers Association의 Weekly Mortgage Applications 데이터에 따르면 거의 21년 만에 가장 높은 7.02% 조사.

요금은 계속 상승

신청 감소는 30년 고정 모기지의 평균 약정 이자율에 따른 것입니다. 적격 대출 잔액이 6.93%에서 7.09%로 급증하여 지난 번 수준에 근접 십일월. 그러나 평균 이율은 FHA 지원 모기지 전주 6.85%에서 7.02%로 증가해 2002년 이후 볼 수 없었던 수준으로 치솟았다.

최근을 포함한 요인의 조합 미국 신용등급 강등, 금리를 더 높였습니다.

“지난 주 국채 수익률이 상승했고, 재무부의 자금 지원으로 인해 모기지 금리가 뒤따랐습니다. 발표 및 미국 정부 부채 등급 강등”이라고 MBA 부사장 겸 부국장인 Joel Kan이 말했습니다. 경제학자.

소비자는 시장에서 가격이 책정되었다고 느낍니다.

모기지 금리 상승에도 불구하고 시장은 강력한 수요와 부족한 재고 덕분에 여전히 경쟁력이 있습니다.

결과적으로 많은 야심 찬 주택 소유자가 계속해서 시장에서 가격이 책정됩니다. Fannie Mae에 따르면 소비자의 82%가 "구매하기 나쁜 시간” 6월의 78%에서 상승한 새로운 설문 조사인 주택.

"우리는 지난 몇 달 동안 '매도할 적기' 구성요소에서 많은 움직임을 보지 못했습니다. 현재 낮은 수준의 기존 주택 판매는 가까운 시일 내에 계속 지속될 것입니다.”라고 Doug는 말했습니다. 던컨, 패니 매 수석 부사장 겸 수석 이코노미스트.

대출 기관도 어려움을 겪고 있지만 장기 전망은 긍정적

하지만 소비자들만 어려움을 겪는 것은 아닙니다.

“모기지 금리 상승이 수요에 영향을 미치고 있지만 대출 기관도 어려움을 겪고 있습니다. Palisades Group의 최고 투자 책임자인 Jack Macdowell은 다음과 같이 말했습니다. 이메일.

Macdowell은 소비자의 기대치가 더 긴 기간에 걸쳐 조정되고 주택 소유에 대한 욕구가 더 높은 금리의 영향보다 우세함에 따라 단기적인 고통이 완화될 것으로 기대한다고 말했습니다.

“주택 시장이 압도적으로 공급이 부족한 상황에서 더 높은 요금이 실제로 건전한 수요-공급 균형 환경으로 돌아가는 데 도움이 될 것이라고 주장할 수 있습니다. 금리가 6% 초반대로 떨어지면 억눌린 수요가 높은 수준으로 풀릴 가능성이 높습니다. 공급 부족 시장이 주택 가치와 주택 인플레이션에 추가 압력을 가하고 있다"고 말했다. 맥도웰.

신축이 도움이 될까요?

신축은 단독 주택의 재고 문제를 완화하는 데 거의 도움이 되지 않습니다. 1년 전과 비교하면 6월에 건설 중인 단독 주택의 수는 17% 감소했습니다. 그러나 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)에 따르면 건설 중인 아파트는 99만4000채로 1973년 5월 이후 가장 많다.

“금리가 7%에 근접하면서 건축업자들이 건설 활동을 둔화시키는 동안 우리는 모기지 금리가 올해 말에 안정될 것으로 예상합니다. NAHB의 예측 및 분석 부사장인 Danushka Nanayakkara-Skillington은 "연준의 긴축 주기가 끝날 것이라는 기대"라고 말했습니다. 지난 달.

“결과적으로 이것은 주택 구입 능력이 개선됨에 따라 주택 구매자를 다시 시장으로 끌어들일 수 있습니다. 그리고 신중한 건축업자 낙관주의의 또 다른 징후로 단독 주택 허가가 2022년 6월 이후 최고 속도를 기록했습니다."