판매 주택의 기록적인 3분의 1이 신축 주택입니다.

사상 최저 수준의 주택 재고로 인해 주택 구매자는 점점 더 신축 주택으로 눈을 돌리고 있습니다. 시장에 나와 있는 주택의 31.4%를 차지하는 단독 주택, 2분기 중 가장 높은 점유율 기록상.

추진 요인

신규 주택은 이제 2019년 2분기에 팬데믹 이전에 비해 총 재고의 거의 두 배를 차지합니다. 의 몫 새 집 2019년 2분기 16.7%에서 2022년 1분기에는 거의 35%로 증가했습니다. Redfin의 새로운 보고서에 따르면 이러한 재고 증가는 세 가지 추진 요인에 기인할 수 있습니다.

첫 번째는 대유행 동안 수요가 급증한 것입니다. 원격 작업 기록적으로 낮음 모기지 금리. 두 번째는 주택 소유자가 현재 낮은 모기지 금리에 묶여 있다고 느끼기 때문에 재고가 있는 기존 주택이 부족하다는 것입니다. 세 번째는 높은 모기지 금리가 구매자를 방해함에 따라 남은 재고 빌더가 직면하는 문제입니다.

6월에 새로 건축된 단독 주택 판매는 전년 대비 4.5% 증가한 반면 기존 주택은 18% 감소했습니다.

여전히 증가하는 허가

이미 높은 재고량에도 불구하고 미국 단독 주택 건설은 7월에 급증했고 향후 건설 허가가 증가했습니다.. 건축업자들이 기대하는 것처럼 재고에 있는 새 주택은 판매용 주택의 전반적인 공급을 증가시킬 것입니다. 주택 구매자금리가 오르지 않으면 강세를 유지하라는 요구.

"주택은 일반적으로 회복력을 보였지만 연준 관리들은 경제 수요 강화에 대한 최신 뉴스를 간과할 수 있습니다. 뉴욕 FWDBONDS의 크리스토퍼 루프키 수석 이코노미스트는 로이터 뉴스에서 "인플레이션 전선에서 이루어진 진전 때문에 올해 금리를 다시 인상했다"고 말했다. 이야기.