모기지 금리가 기록적인 높이로 계속 상승
오늘의 모기지 금리 및 동향 - 8월 23, 2023
이틀째 30년 만기 모기지 평균이 지난 목요일 기록한 21년 만기 최고치를 넘어 상승했습니다. 뿐만 아니라, 15년 대출, 30년 점보 대출, 30년 리파이 모기지의 평균도 모두 새로운 기록 수준으로 상승했습니다.
최근 30년 고정금리 평균은 7.80%이다. 대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 구매하든 관계없이 정기적으로 금리를 비교하세요.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매 | 재융자 |
| 30년 고정 | 7.80% | 8.18% |
| FHA 30년 고정 | 7.77% | 7.84% |
| 점보 30년 고정 | 7.02% | 7.02% |
| 15년 고정 | 7.17% | 7.20% |
| 5/6 팔 | 7.44% | 7.62% |
뉴스에서
Freddie Mac은 지난 목요일 주간 모기지 평균을 발표했습니다. 30년 금리 대비 21년 최고치. 프레디맥 평균지수는 지난주에 비해 13 베이시스포인트(bp) 상승해 2002년 4월 이후 최고치인 7.09%를 기록했다.
Freddie Mac의 평균은 이전 5일간의 금리를 혼합하고 모기지를 포함할 수 있는 주간 지표이기 때문에 우리가 게시하는 평균과 다릅니다. 할인 포인트. 대신 Investopedia의 평균은 일일 요율 스냅샷을 제공하며 제로 포인트 요율만 제공됩니다.
오늘의 전국 모기지 금리 평균
이미 2002년 이후 최고 수준에 도달한 30년 평균 금리는 화요일 4bp를 더 올라 7.80%까지 올랐다. 지난 목요일(그리고 7월 6일에도) 평균은 7.70%를 기록하며 21년 만에 최고 기록을 세웠습니다. 그러나 그 이후로 10분의 1포인트 더 올랐습니다.
15년 모기지 평균도 화요일 새로운 평균 7.17%로 6bp 상승하여 새로운 최고점에 도달했습니다. 이는 이전 최고치인 7.12%보다 5bp 높아져 15년 평균도 21년 최고치로 높아졌습니다.
이에 뒤처지지 않기 위해 점보 30년 금리는 화요일 12bp 상승한 7.02%를 기록했습니다. 이는 지난 2년 반 동안 Investopedia의 요율 추적에서 처음으로 평균 7.00%를 넘었습니다. 2009년 이전에는 어떤 출처에서도 일일 점보 평균을 얻을 수 없지만 현재 30년 점보 평균도 21년 만에 최고치를 기록했다는 것은 공정한 가정입니다.
화요일에 하락한 유일한 신규 구매 평균은 10년 만기 대출에 대한 것이었고 평균은 소폭 3bp 하락했습니다.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매율 | 일일 변화 |
| 30년 고정 | 7.80% | +0.04 |
| FHA 30년 고정 | 7.77% | 변경 없음 |
| VA 30년 고정 | 7.70% | +0.02 |
| 점보 30년 고정 | 7.02% | +0.12 |
| 20년 고정 | 7.69% | +0.01 |
| 15년 고정 | 7.17% | +0.06 |
| FHA 15년 고정 | 7.15% | +0.05 |
| 점보 15년 고정 | 7.02% | 변경 없음 |
| 10년 고정 | 7.12% | -0.03 |
| 10/6 팔 | 7.67% | +0.03 |
| 7/6 팔 | 7.56% | +0.04 |
| 점보 7/6 ARM | 6.83% | 변경 없음 |
| 5/6 팔 | 7.44% | 변경 없음 |
| 점보 5/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
화요일의 재융자율은 신규 구매율과 다소 유사하게 움직였지만 30년 재융자 평균은 더 과감한 10bp를 추가했습니다. 현재 2021년 초 이후 당사 기록 중 가장 높은 평균을 기록한 30년 리파이 평균은 최대 8.18%입니다. 이는 이전 최고치인 8.11%를 능가하며, 30년 만기 신규 구매율과 재재환율 간의 격차를 38bp로 늘립니다. 15년 리파이 평균은 그 동안 변동이 없었던 반면, 대형 30년 리파이 평균은 12bp를 추가했습니다.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 재융자율 | 일일 변화 |
| 30년 고정 | 8.18% | +0.10 |
| FHA 30년 고정 | 7.84% | -0.02 |
| VA 30년 고정 | 7.92% | +0.03 |
| 점보 30년 고정 | 7.02% | +0.12 |
| 20년 고정 | 8.00% | +0.01 |
| 15년 고정 | 7.20% | 변경 없음 |
| FHA 15년 고정 | 7.29% | +0.06 |
| 점보 15년 고정 | 7.02% | 변경 없음 |
| 10년 고정 | 7.18% | +0.04 |
| 10/6 팔 | 7.86% | +0.06 |
| 7/6 팔 | 7.65% | +0.01 |
| 점보 7/6 ARM | 6.94% | 변경 없음 |
| 5/6 팔 | 7.62% | +0.02 |
| 점보 5/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액을 계산해 보세요. 모기지 계산기.
여기에 표시되는 요금은 일반적으로 온라인에 광고되는 티저 요금과 직접 비교되지 않습니다. 왜냐하면 이러한 요금은 가장 매력적인 요금으로 선별된 반면 이 요금은 평균이기 때문입니다. 티저 금리에는 포인트를 미리 지불하는 것이 포함될 수도 있고, 신용 점수가 매우 높거나 일반적인 대출보다 적은 대출을 받는 가상 차용자를 기준으로 선택할 수도 있습니다. 귀하가 궁극적으로 확보하는 모기지 금리는 귀하의 신용 점수, 소득 등과 같은 요소에 따라 결정되므로 여기에 표시된 평균보다 높거나 낮을 수 있습니다.
주별 최저 모기지 금리
이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?
모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연준의 현재 통화 정책(특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우) 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐. 변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.
거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요소입니다.
그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 감소를 진행했습니다.
그만큼 연방기금 금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)가 6~8주마다 정하는 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이는 모기지 금리를 직접적으로 좌우하지는 않으며 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리가 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.
7월 26일 끝난 최근 회의에서 연준은 널리 예상되는 25bp 금리를 인상해 연방기금 금리를 5.25~5.50% 범위로 인상했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 여전히 연준의 목표 금리인 2%보다 높기 때문에 금리 결정위원회가 9월 29일 회의에서 금리를 다시 인상하거나 일시 중단할 수 있다고 말했습니다. 20, 경제 상황에 따라.
방법론
위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.
주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.
