모기지 금리는 상승하지만 최근 최고치 이하를 유지
오늘의 모기지 금리 및 동향 - 8월 28, 2023
30년 만기 모기지 금리는 금요일 소폭 상승했다. 그러나 주중 큰 폭의 하락 덕분에 주요 평균은 화요일에 기록된 22년 최고치보다 낮은 수준으로 한 주를 마감했습니다. 대부분의 다른 대출 유형은 금요일에 금리가 동일하거나 상승했으며 FHA 15년 평균은 하락했습니다.
최근 30년 고정금리 평균은 7.73%다. 하지만 대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 구매하든 관계없이 정기적으로 금리를 비교하세요.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매 | 재융자 |
| 30년 고정 | 7.73% | 8.03% |
| FHA 30년 고정 | 7.62% | 7.81% |
| 점보 30년 고정 | 6.90% | 6.90% |
| 15년 고정 | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 팔 | 7.43% | 7.60% |
뉴스에서
프레디맥(Freddie Mac)은 지난 목요일 주간 모기지 평균을 발표하며 새로운 수치를 공개했습니다. 30년 금리 대비 22년 최고치. 프레디맥 평균지수는 지난주에 비해 14 베이시스포인트(bp) 상승해 2001년 6월 이후 최고치인 7.23%를 기록했다.
Freddie Mac의 평균은 이전 5일간의 이자율을 혼합하고 모기지를 포함할 수 있는 주간 지표이기 때문에 우리가 게시하는 평균과 다릅니다. 할인 포인트. 대신 Investopedia의 평균은 일일 요율 스냅샷을 제공하며 제로 포인트 요율만 제공됩니다.
오늘의 전국 모기지 금리 평균
30년 만기 모기지 금리는 금요일 일부 회복되어 6bp를 추가해 평균을 7.73%로 인상했습니다. 이는 30년 모기지 금리가 화요일 평균 7.80%로 22년 만에 최고 수준으로 치솟았다가 다음날 7.66%로 다시 떨어진 이후에 나온 것입니다.
15년 만기 대출 금리도 금요일 소폭 2bp 상승했지만 상승했습니다. 현재 평균 금리는 7.14%로 지난 화요일에 기록한 21년 최고치인 7.14%보다 약간 낮습니다.
금요일의 30년 만기 금리는 수요일 사상 최고 수준인 7.02%에서 12bp 하락한 후 이틀 동안 보합세를 보였습니다. 일일 점보 평균은 2009년 이전에는 어떤 출처에서도 얻을 수 없지만 화요일의 최고치 역시 20년 이상 만에 최고 수준이었다고 가정하는 것이 타당합니다.
금요일에는 VA 30년 평균이 23bp 상승하고 점보 7/6 ARM 평균이 12포인트 상승하는 등 두 가지 대출 유형만이 금요일에 상당한 상승을 기록했습니다. FHA 15년 금리가 평균 3bp를 삭감하면서 단 한 번의 평균만 하락했습니다.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매율 | 일일 변화 |
| 30년 고정 | 7.73% | +0.06 |
| FHA 30년 고정 | 7.62% | +0.09 |
| VA 30년 고정 | 7.53% | +0.23 |
| 점보 30년 고정 | 6.90% | 변경 없음 |
| 20년 고정 | 7.65% | +0.06 |
| 15년 고정 | 7.14% | +0.02 |
| FHA 15년 고정 | 7.22% | -0.03 |
| 점보 15년 고정 | 6.90% | 변경 없음 |
| 10년 고정 | 7.13% | +0.06 |
| 10/6 팔 | 7.35% | 변경 없음 |
| 7/6 팔 | 7.35% | +0.01 |
| 점보 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 팔 | 7.43% | 변경 없음 |
| 점보 5/6 ARM | 6.81% | 변경 없음 |
재융자율은 금요일 신규 구매율과 거의 동일하게 움직였으며 대부분의 평균은 동일하거나 약간 상승했습니다. 30년 만기 리파이 평균은 5bp 상승했으며, 현재 30년 만기 신규 구매와 리파이율 30bp 사이의 스프레드가 다릅니다. 한편 15년 리파이 평균은 2bp 상승에 그쳤고, 대형 30년 리파이 평균은 이틀째를 기록했습니다. FHA와 VA 30년 refi 평균에서는 더욱 주목할만한 움직임이 나타났으며 각각 20bp와 17bp가 추가되었습니다.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 재융자율 | 일일 변화 |
| 30년 고정 | 8.03% | +0.05 |
| FHA 30년 고정 | 7.81% | +0.20 |
| VA 30년 고정 | 7.90% | +0.17 |
| 점보 30년 고정 | 6.90% | 변경 없음 |
| 20년 고정 | 7.96% | +0.04 |
| 15년 고정 | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15년 고정 | 7.35% | 변경 없음 |
| 점보 15년 고정 | 6.90% | 변경 없음 |
| 10년 고정 | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 팔 | 7.70% | 변경 없음 |
| 7/6 팔 | 7.56% | +0.01 |
| 점보 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 팔 | 7.60% | 변경 없음 |
| 점보 5/6 ARM | 6.81% | 변경 없음 |
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여기에 표시되는 요금은 일반적으로 온라인에 광고되는 티저 요금과 직접 비교되지 않습니다. 왜냐하면 이러한 요금은 가장 매력적인 요금으로 선별된 반면 이 요금은 평균이기 때문입니다. 티저 금리에는 포인트를 미리 지불하는 것이 포함될 수도 있고, 신용 점수가 매우 높거나 일반적인 대출보다 적은 금액을 대출받는 가상의 차용인을 기준으로 선택될 수도 있습니다. 귀하가 궁극적으로 확보하는 모기지 금리는 귀하의 신용 점수, 소득 등과 같은 요소에 따라 결정되므로 여기에 표시된 평균보다 높거나 낮을 수 있습니다.
주별 최저 모기지 금리
이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?
모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연준의 현재 통화 정책(특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우) 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐. 변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.
거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요소입니다.
그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 감소를 진행했습니다.
그만큼 연방기금 금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)가 6~8주마다 정하는 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이는 모기지 금리를 직접적으로 좌우하지는 않으며 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리가 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.
7월 26일 끝난 최근 회의에서 연준은 널리 예상되는 25bp 금리를 인상해 연방기금 금리를 5.25~5.50% 범위로 인상했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 여전히 연준의 목표 금리인 2%보다 높기 때문에 금리 결정위원회가 9월 29일 회의에서 금리를 다시 인상하거나 일시 중단할 수 있다고 말했습니다. 20, 경제 상황에 따라.
방법론
위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.
주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.
Investopedia / 앨리스 모건
