30년 모기지 금리 하락
오늘의 모기지 금리 및 동향 - 9월 25, 2023
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대표적인 30년 모기지 평균은 금요일 역사적인 22년 최고치보다 거의 10분의 1포인트 하락했습니다. 대부분의 다른 모기지 유형에 대한 금리도 금요일에 하락했으며 평균 2개만 상승했습니다.
최근 30년 고정금리 평균은 7.83%이다. 대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 구매하든 관계없이 정기적으로 금리를 비교하세요.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매 | 재융자 |
| 30년 고정 | 7.83% | 8.15% |
| FHA 30년 고정 | 7.72% | 7.99% |
| 점보 30년 고정 | 7.02% | 7.02% |
| 15년 고정 | 7.17% | 7.24% |
| 5/6 팔 | 7.51% | 7.72% |
오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매
30년 만기 신규 구매 모기지 금리는 목요일 이후 22bp 상승해 최소 2001년 이후 가장 높은 수준을 기록한 이후 금요일에 9bp 하락했습니다. 현재 평균은 7.83%로 하락했다. 목요일의 역사적인 기록은 7.92%입니다.
메모
Freddie Mac이 8월에 주간 모기지 평균을 발표했을 때. 24일에는 30년 금리가 나왔다고 밝혔다. 22년 만에 최고치를 기록. 해당 주 프레디맥 평균지수는 7.23%로 2001년 6월 이후 최고치를 기록했다. 현재 평균은 7.19%로 약간 낮습니다.
Freddie Mac의 평균은 Freddie Mac의 계산으로 인해 여기에 게시된 평균과 다릅니다. 주간 이전 5일간의 금리를 혼합한 평균이며 다음과 같은 가격으로 책정된 대출을 포함할 수 있습니다. 할인 포인트. 대조적으로, Investopedia의 평균은 다음과 같습니다. 일일 금리 변동이 있으며 제로포인트 대출만 포함됩니다.
한편 15년 만기 대출 금리는 금요일 변동 없이 유지돼 21년 만기 최고치인 7.17%를 유지했다. 15년 평균도 8월에 최고치를 기록했다. 22.
지난 주 7.15%라는 새로운 역사적 기록을 달성한 후, 점보 30년 평균은 금요일에 13bp 하락하여 7.02%로 돌아왔습니다. 2009년 이전에는 일일 점보 평균을 이용할 수 없지만 7.15% 수치가 20년 이상 동안 점보 30년 대출에 대해 가장 비싼 수준이었다고 가정하는 것이 합리적입니다.
금요일에 상승세를 보인 유일한 신규 구매 평균은 FHA 15년 평균으로 10분의 1포인트 상승했고 5/6 ARM 평균은 7bp 상승했습니다.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매율 | 일일 변화 |
| 30년 고정 | 7.83% | -0.09 |
| FHA 30년 고정 | 7.72% | -0.08 |
| VA 30년 고정 | 7.64% | -0.11 |
| 점보 30년 고정 | 7.02% | -0.13 |
| 20년 고정 | 7.74% | -0.12 |
| 15년 고정 | 7.17% | 변경 없음 |
| FHA 15년 고정 | 7.30% | +0.10 |
| 점보 15년 고정 | 7.15% | 변경 없음 |
| 10년 고정 | 7.14% | 변경 없음 |
| 10/6 팔 | 7.65% | -0.04 |
| 7/6 팔 | 7.59% | -0.04 |
| 점보 7/6 ARM | 6.96% | 변경 없음 |
| 5/6 팔 | 7.51% | +0.07 |
| 점보 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
오늘의 모기지 금리 평균: 재융자
재융자율은 금요일에 새로운 구매 사촌보다 약간 더 혼합되었습니다. 30년 만기 리파이 평균은 더욱 극적인 15bp 하락하여 30년 만기 리파이와 신규 구매율 간의 격차가 32bp로 좁아졌습니다. 한편 점보 30년 재재환율은 신규 구매에서 볼 수 있는 것과 동일한 13bp만큼 하락했습니다.
15년 리파이 평균은 금요일에 보합 또는 거의 보합을 유지한 몇몇 중 하나였으며 이날은 10을 기록했습니다. VA 30년 refi 평균의 베이시스 포인트 상승 및 5/6 ARM refi의 22 베이시스 포인트 급증 평균.
| 대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 재융자율 | 일일 변화 |
| 30년 고정 | 8.15% | -0.15 |
| FHA 30년 고정 | 7.99% | -0.05 |
| VA 30년 고정 | 8.01% | +0.10 |
| 점보 30년 고정 | 7.02% | -0.13 |
| 20년 고정 | 8.04% | -0.12 |
| 15년 고정 | 7.24% | +0.01 |
| FHA 15년 고정 | 7.36% | +0.02 |
| 점보 15년 고정 | 7.15% | 변경 없음 |
| 10년 고정 | 7.20% | -0.01 |
| 10/6 팔 | 8.01% | -0.02 |
| 7/6 팔 | 7.87% | -0.04 |
| 점보 7/6 ARM | 7.06% | 변경 없음 |
| 5/6 팔 | 7.72% | +0.22 |
| 점보 5/6 ARM | 6.94% | -0.12 |
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여기에 표시되는 요금은 일반적으로 온라인에 광고되는 티저 요금과 직접 비교되지 않습니다. 왜냐하면 이러한 요금은 가장 매력적인 요금으로 선별된 반면 이 요금은 평균이기 때문입니다. 티저 금리에는 포인트를 미리 지불하는 것이 포함될 수도 있고, 신용 점수가 매우 높거나 일반적인 대출보다 적은 대출을 받는 가상 차용자를 기준으로 선택할 수도 있습니다. 귀하가 궁극적으로 확보하는 모기지 금리는 귀하의 신용 점수, 소득 등과 같은 요소에 따라 결정되므로 여기에 표시된 평균보다 높거나 낮을 수 있습니다.
주별 최저 모기지 금리
이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
목요일 30년간 신규 구매 평균이 가장 낮은 주는 버몬트, 델라웨어, 미시시피, 노스캐롤라이나, 로드아일랜드, 테네시, 평균이 가장 높은 주는 애리조나, 미네소타, 네바다, 조지아, 오레곤.
모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?
모기지 금리는 다음과 같은 거시경제적 요인과 산업적 요인의 복잡한 상호작용에 의해 결정됩니다.
- 채권시장의 수준과 방향, 특히 10년만기 국채수익률
- 연준의 현재 통화 정책, 특히 채권 매입 및 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 정책
- 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐
변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.
거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인이다.
하지만 11월부터 2021년부터 연준은 채권 매입 규모를 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.
이후 연준은 공격적으로 금리를 인상해 왔다. 연방기금 금리 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 싸우기 위해. 연방기금 금리는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있지만 직접적으로 영향을 미치지는 않습니다. 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.
그러나 연준의 2022년과 2023년 금리 인상의 역사적인 속도와 규모를 고려해 기준 금리를 누적 5.25% 인상했습니다. 지난 18개월 동안 — 연방기금 금리의 간접적인 영향조차도 지난 2년 동안 모기지 금리에 상승 영향을 미쳤습니다. 연령.
연준은 2023년 11월까지 두 번의 금리 결정 회의를 더 가질 예정이다. 12월 1일과 13. 중앙은행의 다음 움직임을 확실하게 예측하기에는 너무 이르지만, 제롬 파월 연준 의장은 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 추가 금리인상은 확실히 가능 어느 회의에서나.
방법론
위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 보게 될 것으로 예상되는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.
주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.
Investopedia / 앨리스 모건
