모기지 금리가 6개월 만에 하루 최대 하락세로 급락

23년 만기 최고치로 급등한 지 하루 만에 30년 만기 모기지 금리가 금요일 0.3포인트 가까이 급락해 3월 초 이후 최대 일일 하락폭을 기록했습니다. 모든 대출 유형의 평균은 금요일에 하락했으며 대부분은 두 자릿수 베이시스 포인트만큼 감소했습니다.

최근 30년 고정금리 평균은 7.81%다. 대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 구매하든 관계없이 정기적으로 금리를 비교하세요.

오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매

30년 만기 신규 구매 모기지 금리는 금요일 29bp 하락해 전날 8%대로 급등했던 평균 7.81%로 떨어졌습니다. 하락폭은 3월 10일 이후 일일 최대 하락폭이자 모든 대출 유형을 통틀어 당일 최대 하락폭이었습니다.

다른 극적인 변동폭은 FHA 30년 평균으로 23bp를 뺀 것과 20년 평균으로 27bp를 내렸습니다.

15년 만기 대출 금리도 금요일 하락했지만 7.22%로 11bp 하락했습니다. 이전 평균 7.33%는 2001년 이후 15년물 금리 중 최고 수준이다.

점보 30년 만기 금리는 금요일에도 비슷하게 하락해 12bp 하락한 7.15%를 기록했습니다. 2009년 이전에는 일일 점보 평균을 이용할 수 없지만 최근 7.27%의 최고점은 점보 30년 대출에 대해 최소 20년 동안 가장 비싼 수준인 것으로 추정됩니다.

금요일 한 자릿수 감소한 유일한 신규 구매 평균은 평균 8bp 하락한 5/6 ARM 대출과 단 4포인트 하락한 7/6 ARM 평균이었습니다.

오늘의 모기지 금리 평균: 재융자

대부분의 경우 재융자율은 금요일 비슷하게 하락했지만 5/6 ARM 재융자 대출의 평균은 11bp를 추가했습니다. 30년 만기 리파이 평균은 신규 구매율과 마찬가지로 29bp 하락하여 30년 만기 리파이와 신규 구매율 간의 스프레드를 36bp로 유지했습니다. 한편 15년 만기 리파이 평균은 9bp 하락했고, 점보 30년 리파이 평균은 12포인트 하락했습니다.

이날 최대 리파이 변동폭은 20년 만기 대출로, 금요일 리파이 평균은 42bp 하락했습니다.

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

지난 금요일 30년간 신규 구매 평균이 가장 낮은 주는 델라웨어와 버몬트였으며, 위스콘신의 경우 평균이 가장 높은 주는 애리조나, 미네소타, 네바다, 조지아, 아이다호 순이었습니다. 그리고 오레곤.

모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 다음과 같은 거시경제적 요인과 산업적 요인의 복잡한 상호작용에 의해 결정됩니다.

• 채권시장의 수준과 방향, 특히 10년만기 국채수익률
• 연준의 현재 통화 정책, 특히 채권 매입 및 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 정책
• 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐

변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인이다.

하지만 11월부터 2021년부터 연준은 채권 매입 규모를 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

이후 연준은 공격적으로 금리를 인상해 왔다. 연방기금 금리 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 싸우기 위해. 연방기금 금리는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있지만 직접적으로 영향을 미치지는 않습니다. 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

그러나 연준의 2022년과 2023년 금리 인상의 역사적인 속도와 규모를 고려해 기준 금리를 누적 5.25% 인상했습니다. 지난 18개월 동안 — 연방기금 금리의 간접적인 영향조차도 지난 2년 동안 모기지 금리에 상승 영향을 미쳤습니다. 연령.

연준은 2023년 11월까지 두 번의 금리 결정 회의를 더 가질 예정이다. 12월 1일과 13. 중앙은행의 다음 움직임을 확실하게 예측하기에는 너무 이르지만, 제롬 파월 연준 의장은 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 추가 금리인상은 확실히 가능 어느 회의에서나.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.

주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.