뉴욕시 경제 추적기: 2023년 9월 18일

New York City Economy Tracker는 Investopedia와 Investopedia 간의 공동 프로젝트입니다. 뉴욕1, 공개적으로 이용 가능한 데이터를 사용하여 다양한 지표를 통해 도시의 경제적 건전성을 평가합니다.

2023년 9월 18일 주간에는 새로운 규정이 뉴욕시 전역의 단기 임대에 어떤 영향을 미쳤는지 살펴보겠습니다.

뉴욕시의 단기 임대가 말라가고 있습니다.

시장실이 집주인을 단속하면서 뉴욕시 전역에서 단기 임대가 감소했습니다. 9월 5일 기준으로 에어비앤비, VRBO 등 호스팅 플랫폼에서 단기 임대를 하는 뉴욕시 집주인은 Booking.com 및 기타 업체는 시장 산하 특별 집행 사무국(OSE)에 등록하고 행사 기간 동안 출석해야 합니다. 손님이 머뭅니다.

단기임대등록법은 서울시 단기숙박업계에 큰 변화를 가져왔다. 에어비앤비는 지난 6월 이 법 시행을 막기 위해 뉴욕시를 상대로 소송을 제기했지만 뉴욕 대법원 판사에 의해 기각됐다.

감시 단체인 Inside Airbnb의 자료에 따르면 지난 30일 이내에 Airbnb에 등록된 숙소 수는 뉴욕시는 지방법 18호 시행으로 인해 8월 21,785명에서 8월 6,841명으로 급락했습니다. 구월. 동시에, 30일 이상 최소 숙박이 가능한 에어비앤비 숙소 수는 같은 기간 21,797개에서 32,612개로 증가했습니다.

법안 시행에 따라 호스트나 에어비앤비 자체적으로 숙소의 대부분이 변경되었습니다. 그러나 일부 단기 목록은 2023년 8월부터 9월 사이에 플랫폼에서 완전히 제거되었습니다.

브루클린 다운타운 주변 지역은 가장 큰 감소세를 보입니다.

새로운 규정으로 인해 브루클린 시내 주변 지역에서는 8월부터 9월까지 에어비앤비 단기 임대가 가장 크게 감소했습니다. 해당 기간 동안 단기 임대가 가장 많이 감소한 5개 지역 중 4개가 브루클린에 있었고, 그 중 3개는 브루클린 시내: Cobble Hill은 95% 감소, Brooklyn Heights는 93% 감소, Carroll Gardens는 92% 감소했습니다.

브루클린과 퀸즈에서 단기 임대 가용성이 가장 많이 감소한 지역 중 상당수는 임대료가 가장 높은 지역이었습니다. 새로운 법의 시행을 감독하는 시 특별집행국(OSE)은 가용 재고가 줄어들고 있다고 밝혔습니다. 단기적으로 수반되는 잠재적인 안전 위험, 소음 및 쓰레기 불만과 함께 지방법 18의 주요 이유 중 하나로 주택이 포함됩니다. 임대.

OSE 전무이사 Christian Klossner에 따르면 시는 접수된 단기 임대 신청 4,266건 중 1,031건을 검토했으며 2023년 9월 11일 현재 그 중 329건만 승인했습니다.

전체 아파트 단기 숙소는 에어비앤비 시장의 3분의 1을 차지했습니다.

지방법 18호는 집주인이 부동산에 없을 가능성이 높기 때문에 전체 아파트나 주택을 포함하는 30일 미만 동안 사용 가능한 목록을 대상으로 설계되었습니다. Inside Airbnb 데이터에 따르면 이러한 숙소는 뉴욕에서 Airbnb 비즈니스의 주요 부분을 차지했습니다. City와 2023년 9월 이전에는 일반적으로 플랫폼 전체 목록의 약 1/3을 차지했습니다.

지방법 18호는 뉴욕의 Airbnb와 같은 플랫폼의 단기 임대 가용성에 확실히 영향을 미쳤습니다. 요크시, 호텔 산업이나 도시 주택에 어떤 영향을 미칠지는 아직 알 수 없습니다. 시장.

Times Square Alliance의 데이터에 따르면 현재 맨해튼의 호텔 점유율은 지난해 7월 75.6%에 비해 '23년 7월 현재 85%로, 여전히 2020년 7월 입주율 90%를 밑돈다. 2019.

또한, StreetEasy의 데이터에 따르면 2023년 8월 현재 NYC 임대 가능 유닛은 작년 8월 34,056채에 비해 최대 약 39,300채입니다. 하지만 이 수치는 2019년 8월의 42,357대에 비하면 여전히 현저히 낮은 수준입니다.

지방법 18이 실제로 호텔을 전염병 이전 수준보다 훨씬 낮은 수준으로 되돌릴지 여부를 결정하려면 임대 또는 호텔 이용 가능성이 크게 증가해야 합니다.