모기지 금리가 낮아져 23년 최고치 아래로 떨어졌습니다.

이번 주 초 사상 최고치를 경신한 후 수요일 30년 만기 모기지 금리가 하락했습니다. 30년 만기 신규 구매 대출의 평균 금리는 현재 8.40%로 화요일 등록된 23년 최고치보다 5bp 낮습니다. 한편 대부분의 다른 대출 유형은 수요일 이자율이 상승하거나 안정적으로 유지되었으며 5/6 ARM 평균은 7.79%의 새로운 최고치로 상승했습니다.

대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 찾고 있든 상관없이 정기적으로 금리를 비교하세요.

오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매

30년 만기 모기지 금리는 수요일 소폭 하락해 평균 8.40%로 5bp 하락했습니다. 이는 월요일과 화요일에 걸쳐 37bp 인상되어 23년 만에 최고치인 8.45%를 기록한 데 이어 나온 것입니다.

15년 평균 금리는 수요일 7.57%로 꾸준하게 유지됐다. 15년 신규 구매율은 2000년 이후 최고 수준이다.

점보 30년 만기 금리도 수요일 7.40%로 변동이 없었다. 일일 점보 금리 내역은 2009년 이전에는 확인할 수 없지만 이 7.40% 최고치는 20년 이상 동안 점보 30년 대출 평균 중 가장 비싼 것으로 추정됩니다.

수요일의 가장 큰 신규 구매율 변동폭은 5/6 ARM 평균으로 13bp 상승했습니다. 새로운 평균 7.79%는 Investopedia가 2021년에 비율을 추적하기 시작한 이후 가장 높은 수준으로, 10월 20일을 넘어섰습니다. 7.67%로 최고 6위.

오늘의 모기지 금리 평균: 재융자

30년 재융자 평균에 대한 단일 베이시스 포인트 상승을 포함하여 대부분의 재융자율은 대략 수요일 시간을 표시했습니다. 30년 만기 신규 구매율과 재재환율 사이의 격차는 이제 25bp입니다.

15년 리파이 평균도 1bp 상승하는 데 그쳤고, 대형 30년 리파이 평균도 안정적으로 유지되었습니다. 재재환율의 가장 큰 변화는 5/6 ARM 평균으로 23bp 상승한 반면 20년 만기 재재평균은 11bp 하락했습니다.

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

지난 금요일 30년간 신규 구매 평균이 가장 낮은 주는 버몬트, 루이지애나, 미시시피, 아이오와, 로드아일랜드주에서는 평균이 가장 높은 주는 조지아, 애리조나, 네바다, 미네소타, 워싱턴.

모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 다음과 같은 거시경제적 요인과 산업적 요인의 복잡한 상호작용에 의해 결정됩니다.

• 채권시장의 수준과 방향, 특히 10년만기 국채수익률
• 연준의 현재 통화 정책, 특히 채권 매입 및 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 정책
• 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐

변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인이다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 감소를 실시했습니다.

이후 연준은 공격적으로 금리를 인상해 왔다. 연방기금 금리 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 싸우기 위해. 연방기금 금리는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있지만 직접적으로 영향을 미치지는 않습니다. 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

그러나 연준의 2022년과 2023년 금리 인상의 역사적 속도와 규모를 고려해 기준 금리를 5.25%포인트 인상했습니다. 지난 18개월 동안 — 연방기금 금리의 간접적인 영향조차도 지난 2년 동안 모기지 금리에 상승 영향을 미쳤습니다. 연령.

연준은 2023년 11월까지 두 번의 금리 결정 회의를 더 가질 예정이다. 12월 1일과 13. 연준이 11월 회의에서 금리를 안정적으로 유지할 것으로 널리 예상되고 있지만, 제롬 파월 연준 의장은 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 추가 금리인상은 확실히 가능 미래의 회의에서.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.

주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.