모기지 금리가 8% 아래로 급락 - 9월 이후 최저 수준

이미 이틀 동안 하락한 이후, 30년 만기 모기지 금리가 목요일에 급락하여 0.2%포인트 더 하락했습니다. 이는 30년 평균을 7.92%로 떨어뜨려 9월 이후 가장 저렴한 수준이다. 거의 모든 다른 대출 유형에 대해서도 금리가 두 자릿수 베이시스 포인트만큼 인하되었습니다.

대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 찾고 있든 상관없이 정기적으로 금리를 비교하세요.

오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매

30년 만기 모기지 금리 평균은 목요일 21bp 하락해 3일간 36bp 하락했다. 이는 평균 7.92%로 9월 이후 최저치다. 29. 10월에는 평균이 8.00% 아래로 떨어진 적이 단 한 번 있었지만 7.98%에 그쳤습니다.

현재 평균은 10월 8.45%의 역사적 최고치에 비해 크게 개선된 수치입니다. 17. 이 최고 수위는 23년 만에 가장 높은 평균일 것으로 추산됩니다.

15년 만기 모기지 금리도 목요일 급락해 23bp나 하락한 7.28%를 기록했습니다. 불과 열흘 전만 해도 15년 만기 금리는 2000년 이후 평균 최고치인 7.59%라는 역사적 최고치를 기록했습니다.

점보 30년 금리는 지난 이틀 동안 25bp 하락했지만 목요일 7.19%로 꾸준하게 유지되었습니다. 점보 30년 평균도 9월 이후 최저치를 기록했다. 일일 점보율은 2009년 이전에 발표되지 않았지만 10월 1일에 최고치인 7.52%로 추정됩니다. 19는 20년 넘게 점보 30년 대출의 평균 가격 중 가장 비싼 금액이었습니다.

목요일에 하락하지 않은 유일한 신규 구매 평균은 점보 7/6 ARM 대출이었고, 5/6 ARM 평균은 7bp 하락했습니다. 다른 모든 평균은 두 자릿수 베이시스 포인트만큼 하락했습니다.

오늘의 모기지 금리 평균: 재융자

재융자율도 목요일 큰 하락세를 보였지만 많은 평균은 신규 구매 형제만큼 크게 떨어지지는 않았습니다. 30년 리파이 평균도 비슷한 20bp를 내줬고, 3일간 거의 0.3포인트 하락했습니다. 30년 만기 신규 구매 금리와 재재환 금리 간의 스프레드는 현재 28bp입니다.

한편 15년 리파이 평균은 목요일 15bp 하락한 반면, 대형 30년 리파이 평균은 변동이 없었습니다. 5/6 ARM 및 점보 7/6 ARM 대출에 대한 재재환율도 시간을 표시한 반면 다른 모든 재재재 평균은 떨어졌습니다.

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

목요일 30년간 신규 구매 평균이 가장 낮은 주는 버몬트, 델라웨어, 미시시피, 노스다코타주에서 평균이 가장 높은 주는 오리건주, 미네소타주, 네바다주, 애리조나주, 워싱턴.

모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 다음과 같은 거시경제적 요인과 산업적 요인의 복잡한 상호작용에 의해 결정됩니다.

• 채권시장의 수준과 방향, 특히 10년만기 국채수익률
• 연준의 현재 통화 정책, 특히 채권 매입 및 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 정책
• 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐

변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인이다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 감소를 실시했습니다.

이후 연준은 공격적으로 금리를 인상해 왔다. 연방기금 금리 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 싸우기 위해. 연방기금 금리는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있지만 직접적으로 영향을 미치지는 않습니다. 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

그러나 연준의 2022년과 2023년 금리 인상의 역사적 속도와 규모를 고려해 기준 금리를 5.25%포인트 인상했습니다. 지난 18개월 동안 — 연방기금 금리의 간접적인 영향조차도 지난 2년 동안 모기지 금리에 상승 영향을 미쳤습니다. 연령.

연준은 지난 9월에 끝난 두 차례 회의에서 금리를 안정적으로 유지하기로 결정했습니다. 11월 20일과 1. 그러나 제롬 파월 연준의장은 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 추가 금리 인상은 여전히 ​​가능 미래의 회의에서. 연준의 다음 금리 발표는 12월 1일에 이뤄질 예정이다. 13.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.

주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.