지난해 주택 구입에 필요한 평균 소득은 107,000달러로 급증

전미부동산중개인협회(NAR)의 월요일 보고서에 따르면 연간 22% 증가는 주택 구입자 소득이 사상 최대 증가한 것이라고 밝혔습니다. NAR은 1981년부터 주택구입자의 특성을 분석해 왔다.

NAR의 데이터는 이를 보여주는 다양한 부동산 데이터 제공업체의 여러 보고서에 추가됩니다. 이제 6자리 가계 소득이 필요합니다. 에게 매달 모기지 지불금을 감당하다 에 전형적인 집. 이는 초저모기지 금리가 치솟는 주택 가격의 일부를 완화했던 팬데믹 시대에 비하면 극적인 증가입니다. 30년 모기지 평균 금리는 2021년 사상 최저치인 2.65%에서 8%로 급등해 일반적인 모기지 상환액에 수백 달러가 추가됐다.

월 평균 모기지 지불 소비자금융보호국(CFPB)에 따르면 30년 고정 금리 모기지로 주택을 구입하는 데 드는 비용은 2021년 12월 1,400달러에서 2022년 12월 2,045달러로 46%나 증가했습니다.

아이러니하게도 인플레이션을 줄이려는 연준의 노력은 주택 구입이 불가능해지는 원인이 되었습니다. 중앙은행은 기준금리를 22년 만에 최고 수준으로 인상, 차입과 지출을 억제하고 경제 전반에 걸쳐 수요와 공급의 균형을 맞추려는 노력의 일환으로 모든 종류의 차입 비용, 특히 모기지 비용을 증가시킵니다.

NAR의 분석 기간 동안 임금도 상승했으며, 가족 전체가 더 부유해지다. 그러나 최근 부의 증가의 대부분은 주택 가격의 상승, 자신의 주택 부를 끌어낼 수 없는 최초 구매자의 냉담한 안락함에서 비롯되었습니다. 노동통계국에 따르면 2023년 6월까지 12개월 동안 시간당 평균 소득은 4.41% 증가했는데, 이는 주택 가격 상승률 22%에 훨씬 못 미치는 수치입니다.

주택 구입자의 평균 소득은 평균 개인이 버는 것보다 훨씬 높았습니다.

인구조사국. 2022년 평균 가계 소득은 $74,580였습니다. 상황은 조금 나아졌지만 가족들, 독신자를 포함하는 모든 가구와 달리 두 명 이상의 친척이 함께 사는 것으로 정의됩니다. 중간 가계 소득은 95,450달러로 집을 구입하는 데 필요한 금액에는 여전히 부족합니다.

최근의 변화는 집을 구입하려는 젊은 층에 불리하게 작용하는 오랜 추세를 더욱 악화시킬 뿐입니다.

2021년 기준, 30세 기준 대학 졸업자 비율은 38%에 불과 밀레니얼 세대 세인트루이스 연방준비은행의 경제학자 빅토리아 그레고리(Victoria Gregory)가 인구 조사국 데이터를 7월 분석한 결과에 따르면 (1980년에서 1996년 사이에 태어난 사람들로 정의됨) 주택을 소유한 것으로 나타났습니다.

대조적으로, 대학 교육을 받은 베이비 붐 세대(1946년에서 1964년 사이에 출생)의 54%는 인생의 같은 시점에 주택 소유자였습니다. 이러한 추세는 대학 교육을 받지 못한 사람들의 경우 더욱 극명했습니다. 밀레니얼 세대의 24%가 주택을 소유한 반면, 30세 부머 세대의 경우 49%가 주택을 소유했습니다.