30년 모기지 금리가 2개월 최저 수준에 근접

일주일 동안의 급격한 변동을 마무리하면서 30년 모기지 금리는 금요일에 대부분 안정세를 유지하여 목요일에 등록된 2개월 최저치 근처에 머물었습니다. 약간의 베이시스 포인트 상승으로 최근 30년 평균은 현재 7.67%입니다. 금리 활동은 다른 대출 유형 전반에 걸쳐 혼합되어 있었지만 몇 베이시스 포인트 이상 이동한 평균은 거의 없었습니다.

대출 기관에 따라 금리가 크게 다르기 때문에 항상 가격을 알아보는 것이 현명합니다. 최선의 모기지 옵션 어떤 유형의 대출을 찾고 있든 상관없이 정기적으로 금리를 비교하세요.

오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매

금요일에는 30년 평균의 극적인 요요 패턴이 최소한 하루 동안 안정되어 단 3bp만 소폭 상승했습니다. 평균을 7.67%로 올리면 30년 만기 금리는 여전히 지난 9월 이후 최저점에 매우 가깝습니다. 14. 이제 평균도 10월보다 훨씬 낮습니다. 17일 최고치는 8.45%로 30년 대출에 대한 23년 최고치를 기록했습니다.

한편 15년 만기 대출 금리는 지난 금요일 보합세를 보이며 8월 이후 최저치를 유지했다. 15년 만기 모기지 금리는 평균 6.94%로 지난 10월 7.59%로 사상 최고치에 한참 못 미치는 수준이다. 23위로 2000년 이후 15년 평균 최고치다.

점보 30년 만기 금리도 금요일에 6.94%를 유지하며 행진했습니다. 2009년 이전에는 일일 점보 요금을 이용할 수 없었지만 10월 7.52%가 최고치인 것으로 추정됩니다. 19는 20년 넘게 점보 30년 대출의 평균 가격 중 가장 비싼 금액이었습니다.

몇 포인트 이상 움직인 유일한 신규 구매 대출 평균은 14bp 상승한 VA 30년 고정 금리와 16포인트 하락한 10/6 ARM 평균이었습니다.

오늘의 모기지 금리 평균: 재융자

두 곳을 제외한 모든 재융자율 평균은 금요일에 보합이거나 거의 보합에 가까웠습니다. 30년 만기 리파이 평균은 3bp 하락해 30년 만기 신규 구매율과 재파이율 간의 격차가 42bp로 좁아졌습니다. 한편 15년 리파이 평균은 2bp 하락에 그쳤고 점보 30년 리파이 평균은 시간을 기록했습니다.

VA 30년 및 5/6 ARM 재검토 평균만이 각각 9bp와 13bp 상승하여 눈에 띄는 움직임을 보였습니다.

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

30년간 신규 구매 평균이 가장 낮은 주는 버몬트, 노스캐롤라이나, 알래스카, 코네티컷, 델라웨어, 아칸소, 평균이 가장 높은 주는 오레곤, 네바다, 애리조나, 조지아, 미네소타, 워싱턴, 아이다호.

모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 다음과 같은 거시경제적 요인과 산업적 요인의 복잡한 상호작용에 의해 결정됩니다.

• 채권시장의 수준과 방향, 특히 10년만기 국채수익률
• 연준의 현재 통화 정책, 특히 채권 매입 및 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 정책
• 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 대출 유형 전반에 걸쳐

변동은 한 번에 여러 가지 요소로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹으로 인한 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인이다.

하지만 11월부터 2021년부터 연준은 채권 매입 규모를 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

이후 연준은 공격적으로 금리를 인상해 왔다. 연방기금 금리 수십 년에 걸친 높은 인플레이션과 싸우기 위해. 연방기금 금리는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있지만 직접적으로 영향을 미치지는 않습니다. 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

그러나 연준의 2022년과 2023년 금리 인상의 역사적 속도와 규모를 고려해 기준 금리를 5.25%포인트 인상했습니다. 지난 18개월 동안 — 연방기금 금리의 간접적인 영향조차도 지난 2년 동안 모기지 금리에 상승 영향을 미쳤습니다. 연령.

연준은 지난 9월에 끝난 두 차례 회의에서 금리를 안정적으로 유지하기로 결정했습니다. 11월 20일과 1. 제롬 파월 연준의장은 다음과 같이 분명히 밝혔습니다. 추가 금리 인상은 여전히 ​​가능 다음 회의에서, 고무적인 인플레이션 데이터 11월 출시 14는 이후 향후 증가에 대한 거의 모든 기대를 약화시켰습니다. 연준의 다음 금리 발표는 12월 1일에 이뤄질 예정이다. 13.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출 기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자입니다. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 기대하는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.

주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.