사일런트 두 번째 모기지 정의
조용한 두 번째 모기지 란 무엇입니까?
사일런트 두 번째 모기지는 첫 번째 대출 기관에 공개되지 않은 계약금 자금을 위해 자산(예: 주택)에 두 번째 모기지를 두는 것입니다. 저당. 두 번째 모기지는 차용인이 원래 모기지 대출 기관에 자신의 존재를 공개하지 않기 때문에 "침묵"이라고 합니다.
대출 기관은 차용인에게 모든 계약금의 출처를 공개하도록 요구하지만 일부 경우 대출 기관은 조용한 두 번째 모기지의 존재를 파악하지 못합니다. 원래 대출 기관에 공개되지 않은 조용한 두 번째 모기지는 불법이며 이를 사용하는 차용인은 다음과 같은 이유로 기소될 수 있습니다. 모기지 사기.
주요 내용
- 사일런트 두 번째 모기지는 차용인이 자산(예: 주택)에 대한 두 번째 모기지를 의미합니다. 계약금을 지불하는 데 사용하고 첫 번째 대출 기관에 그 존재를 공개하지 않습니다. 저당.
- 두 번째 모기지의 존재를 첫 번째 모기지 대출 기관에 공개하지 않은 차용자는 벌금을 물고 모기지 사기로 유죄 판결을 받을 수 있습니다.
- 조용한 두 번째 모기지는 담보에 대해 담보되는 추가 형태의 부채를 추가하기 때문에 대출 기관에 위험을 초래합니다.
- 정부가 자금을 지원하는 계약금 지원 프로그램은 계약금에 필요한 자금을 마련하는 데 어려움을 겪는 예비 주택 구매자에게 좋은 대안이 될 수 있습니다.
사일런트 두 번째 모기지가 작동하는 방식
조용한 두 번째 모기지는 구매자가 감당할 수 없을 때 사용됩니다. 계약금 첫 번째 모기지론에 의해 요구됩니다. 그들은 차용인이 그렇지 않았다면 감당할 수 없었을 집을 구입할 수 있도록 합니다. 출처가 불분명한 두 번째 모기지는 불법입니다. 그러나 정부 기관이 후원하는 다수의 법적 계약금 지원 프로그램이 허용 가능한 출처에서 계약금을 제공하기 위해 존재합니다.
구매자가 집을 구입할 때 계약에 따라 차용인은 계약금을 제공해야 합니다. NS 대주 일반적으로 모기지 거래를 완료할 때 차용인에게 계약금의 출처를 완전히 공개하도록 요청할 것입니다. 사기 또는 불법 행위 두 번째 모기지가 대출 기관에 보고되지 않고 계약금의 의무를 이행하는 데 사용될 때 발생할 수 있습니다. 이 상황에서 침묵은 투명성과 공개의 부족을 나타냅니다.
예를 들어 $250,000에 집을 사고 싶다고 가정해 봅시다. $50,000의 계약금이 필요한 $200,000의 모기지를 확보했습니다. 50,000달러의 현금이 없거나 유동 자산 계약금을 위해; 당신은 10,000달러만 가지고 있습니다. 그래서 당신은 $40,000의 두 번째 모기지를 받기로 결정했습니다. 원래 대출 기관은 귀하의 계약금이 실제로 $10,000($50,000 - $40,000)일 때 $50,000라고 생각합니다.
조용한 두 번째 모기지 위험
두 번째 모기지 역시 특정 채권에 대해 담보가 되어 있기 때문에 차용인은 계약금 두 번째 모기지를 대출 기관에 보고해야 합니다. 서로 나란한, 주택 담보 대출의 경우 주택 자체가 됩니다. 대출 기관은 일반적으로 첫 번째 모기지 대출의 전체 조건에 포함된 계약금을 현금으로 요구합니다.
차용인이 담보물에 대해 두 번째 모기지를 취득하면 첫 번째 모기지 대출 기관의 위험과 대출 기간에 영향을 미칩니다. 두 번째 모기지는 새로운 형태의 부채를 추가하기 때문에 위험을 증가시킵니다. 이자 지급. 또한, 첫 번째 모기지 대출 기관은 특정 담보물에 대한 완전한 담보권을 추구하고 두 번째 모기지는 첫 번째 모기지에 부여된 첫 번째 담보권과 충돌할 것입니다. 대주.
계약금 지원 프로그램
차용자는 계약금 지불에 도움이 되는 계약금 지원 프로그램을 식별할 수 있는 옵션이 있습니다. 계약금 지원 프로그램은 차용인에게 자금을 제공할 수 있으며 첫 번째 모기지 대출 기관에 법적 공개가 허용됩니다. 계약금 지원 프로그램은 대출만큼 식별하기 쉽지 않습니다. 그러나 미국 전역에는 2,000개 이상의 프로그램이 있습니다.
이러한 프로그램은 다음과 같은 정부 후원 기관에서 자금을 지원하고 제공합니다. 주택도시개발학과 (HUD). 정부 후원 기관은 지역 사회 개발의 일환으로 계약금 지원 프로그램을 지원합니다. 차용인은 대출 담당자로부터 프로그램을 추천받을 수 있습니다. 차용자는 지역 정부 주택 기관에 연락하여 계약금 지원 프로그램 기금을 조사할 수 있습니다. 예를 들어, HUD는 미국 전역에 수많은 지역 사무소를 두고 있습니다.
계약금 지원 프로그램에 대한 요구 사항은 표준 대출보다 약간 낮습니다. 차용인은 소득, 직업 및 신용 기록을 포함한 개인 정보와 함께 신청서가 필요하다는 점에서 유사한 대출 절차를 따릅니다.
계약금 지원 프로그램은 $1,000에서 자산의 약 20%까지 제공할 수 있습니다. 감정가. 계약금 지원 기금은 이자와 함께 상환해야 합니다. 그러나 이자는 일반적으로 화합물 일반적으로 표준 대출보다 낮습니다.