평균적으로 개인 모기지 보험(PMI) 요율은 얼마로 예상할 수 있습니까?

개인 모기지 보험(PMI)이란 무엇입니까?

개인 모기지 보험(PMI) 대출기관을 위험으로부터 보호하는 일종의 보험입니다. 기본-또는 차용인의 미지급 - 및 유질. PMI는 상당한 계약금을 지불할 수 없거나 지불하지 않기로 선택한 주택 구매자가 저렴한 가격으로 모기지 융자를 받을 수 있도록 돕습니다. 차용인이 주택을 구입하고 20% 미만으로 다운하는 경우 대출 기관은 대출에 서명하기 전에 차용인에게 PMI 회사로부터 보험을 구매하도록 요구할 것입니다.

개인 모기지 보험(PMI) 이해하기

PMI는 대출 기관(PMI의 유일한 수혜자)에게 혜택을 줍니다. 그것은 월별 주택 지불의 상당한 덩어리를 추가 할 수 있습니다. 일반적으로 모기지(원금 + 이자)와 보험료를 모두 충당하기 위해 매월 한 번의 지불금을 대출 기관에 보냅니다. PMI 비율은 대출 금액의 0.5%에서 1.5% 사이입니다. 연간 기준.

PMI 비율은 다음을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다.

계약금

계약금이 더 크면 PMI 비용이 더 적게 듭니다(반대의 경우도 마찬가지). 차용인이 10%의 계약금 대비 3%의 계약금을 설정하면 은행에 PMI를 지불하는 데 몇 달이 더 걸린다는 것을 의미합니다.

신용 점수

차용인의 신용 점수 개인의 신용도와 대출을 제때 전액 상환할 수 있는 능력을 수치로 나타낸 것입니다. 신용 점수는 300에서 850 사이이며 개인의 신용 기록, 여기에는 연체 횟수와 총 부채 금액이 포함됩니다. 점수가 높을수록 차용인이 은행과 모기지 대출 기관에 더 신용도가 높은 것으로 나타납니다. 결과적으로 신용 점수가 높을수록 PMI 프리미엄이 낮아집니다.

자산 가치 상승 가능성

부동산 가치가 하락하는 시장에 살고 있다면 PMI 프리미엄이 더 높을 수 있습니다. 반대로, 주택 가치가 평가되는 지역에 살고 있다면 주택 가치가 PMI 지불을 중단할 만큼 충분히 증가할 수 있습니다. 새로운 주택 감정이 필요하지만, 예를 들어 가치가 20% 이상 상승한 경우 더 이상 PMI를 지불할 필요가 없습니다.

대출 유형

대출 유형에 따라 PMI 비율이 다를 수 있습니다. NS 기존 모기지예를 들어, 은행에서 발행한 대출은 FHA 대출보다 PMI가 더 높을 수 있습니다. FHA 모기지라고 불리는 이유는 FHA 모기지가 연방 주택 관리국(FHA). FHA 모기지론은 FHA가 승인한 대출 기관에서 발행하며 처음 주택 구입자와 중하위 소득자를 돕도록 설계되었습니다.

차용인 점유

융자 대상 부동산이 소유자가 점유하는 경우(귀하가 그곳에 거주할 예정인 경우) PMI 보험료는 임대 또는 투자 부동산.

민간 모기지 보험(PMI)의 예

30년 만기 2.9%를 보유하고 있다고 가정합니다. 고정 모기지 뉴욕에서 $200,000. 귀하의 월 모기지 지불액(원금 + 이자)은 $832.00입니다. PMI 비용이 0.5%인 경우 연간 $1,000 또는 (0.005 * $200,000) 추가로 지불해야 합니다. 결과적으로 월별 PMI 지불액은 $83.33 또는 ($1,000 / 12) 월 지불액이 $915.33이 됩니다.

또한 PMI를 일시불로 선불로 지불할 수 있으므로 월별 지불이 필요하지 않습니다. 지불은 마감 시 전액 지불하거나 모기지 대출 내에서 자금을 조달할 수 있습니다. 대부분의 경우 최소 3년 동안 집에 머물 계획이라면 이것이 더 저렴한 옵션입니다. 동일한 $200,000 대출에 대해 1.4% 선불 또는 $2,800를 지불할 수 있습니다.

그러나 결정을 내리기 전에 PMI 옵션과 비용에 대한 자세한 내용은 대출 기관에 문의하는 것이 중요합니다.