폐쇄형 임대차 정의

폐쇄형 임대란 무엇입니까?

폐쇄형 임대차 계약은 임대차 계약에 대해 어떠한 의무도 부과하지 않습니다. 임차인 (정기적으로 만드는 사람 임차권 지불) 계약 종료 시 임대 자산을 구매합니다. 폐쇄형 임대는 "진정한 임대", "무시 임대" 또는 "순 임대"라고도 합니다.

폐쇄형 대 개방형 임대

임대에는 일반적으로 개방형 임대와 폐쇄형 임대의 두 가지 유형이 있습니다. 개방형 리스는 더 유연한 기간을 가지며 임차인은 자산의 감가상각 위험을 부담합니다. 폐쇄형 임대의 경우, 임대인 맡다 감가 상각 위험하지만 조건이 더 엄격합니다. 이 두 가지 임대 모두 일반적으로 차량 임대에 적용됩니다.

임차인은 리스만료시 리스자산을 매입할 의무가 없고 자산이 리스 기간 동안 예상보다 더 많이 감가상각될 것이므로 폐쇄형 리스가 평균적으로 더 낫다고 주장됩니다. 사람.

대부분의 소비자 리스는 폐쇄형 리스이며 자동차 리스에 대한 마일리지 한도와 같은 조건을 준수하면 리스 기간 동안 월별 납입금을 예측할 수 있습니다. 개방형 임대는 많은 마일을 사용하고 보다 유연한 조건이 필요한 대규모 차량에 의존하는 기업에서 더 일반적입니다.

폐쇄형 임대의 장단점

폐쇄형 임대의 좋은 점은 다음과 같습니다.

반드시 ~ 할 필요는 없다: 이 임대 계약에 따라 임차인은 계약이 종료될 때 구매할 의무가 없습니다.

예측 가능성: 폐쇄형 리스는 일반적으로 고정 요율과 기간이 정해져 있습니다.

덜 불안: 임차인은 임대 기간 동안 자산이 예상보다 많이 감가상각되는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

다음은 단점입니다.

단계별 수수료: 요금은 임차인이 한도를 초과한 처음 수백 마일에 대해 일괄 요금을 지불하고 그 이후에는 마일당 센트 요금을 지불하는 점진적 규모로 구성될 수 있습니다.

예상치 못한 비용:  임차인은 자산에 발생하는 초과 마모에 대한 책임이 있습니다.

출구 수수료: 계약을 조기에 종료하면 추가 비용이 발생하는 경우가 많습니다.

폐쇄형 임대 구조화 방법

일반적으로 폐쇄형 임대는 다음과 같이 제공됩니다. 고정 비율 12개월에서 48개월까지의 기간이 있습니다. 임차인은 계약을 조기에 종료하기를 원할 수 있으며, 이는 조기 종료에 대해 추가 비용이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 계약을 통해 조달된 차량의 경우 연간 마일리지 제한이 12,000마일에서 15,000마일 사이인 경향이 있는 경우가 많습니다. 차량 사용이 이러한 한도를 초과하는 경우 임차인은 추가 요금을 지불할 책임이 있습니다. 이러한 수수료는 한도를 초과하는 마일당 센트 페널티를 기준으로 할 수 있습니다.

그러한 요금은 또한 임차인이 한도를 초과하는 처음 수백 마일을 커버하는 일괄 요금을 지불한 다음 그 초과의 마일당 센트 요금을 지불하는 점진적 규모로 계층화되거나 구성될 수 있습니다. 또한 임차인은 자산에 발생하는 과도한 마모에 대한 책임이 있습니다.

폐쇄형 리스가 체결되면 임대인은 자산을 감가상각된 가치로 매각할 수 있습니다. 임차인이 여전히 이 새로운 요율로 자산을 구매하려고 할 수 있으며, 다른 잠재력과 비교하여 할인된 가격으로 그러한 거래를 완료하기 위해 제안된 인센티브조차도 구매자.

폐쇄형 임대의 예

개방형 임대에서 다음을 가정합니다. 리스 지불 리스 계약 종료 시 $20,000의 새 차의 가치가 $10,000에 불과할 것이라는 가정을 기반으로 합니다. 리스 종료 시점에 차량 가치가 $4,000에 불과한 것으로 판명되면 임대인(리스 귀하의 월리스 지불액은 잔존 가치가 $10,000.

기본적으로 자동차를 구입하기 때문에 추가 감가상각 손실을 감수해야 합니다. 그러나 폐쇄형 리스가 있는 경우 자동차를 살 필요가 없으므로 감가상각 위험을 부담하지 않아도 됩니다. 한편, 폐쇄형 리스의 경우에도 차량의 시가가 $10,000 이상인 경우( 잔존 가치 당신이 차를 사기 위해 지불할 것이라는 점) 실제로 차를 사는 것은 좋은 투자일 수 있습니다. 예를 들어 위의 예에서 자동차의 시장 가치가 $4,000 대신 $14,000인 경우 다음을 수행할 수 있습니다. $10,000 잔존 가치에 차를 구입하고 $14,000의 시장 가격에 판매하여 $4,000 벌기 이익.

차량을 리스 대신 구매하기 위해 대출을 고려하고 있다면 먼저 자동차 대출 계산기 자동차 가격을 기준으로 어떤 종류의 대출 기간과 이자율에 직면하게 될 것인지 결정합니다.