모기지 담보 수익 채권 정의

모기지 지원 수익 채권이란 무엇입니까?

모기지 담보 수익 채권은 부채 담보, 일반적으로 지방 자치 단체에서 발행하며 저금리 자금을 조달하는 데 사용됩니다. 모기지. 채권의 쿠폰 지불은 채권이 자금을 조달하는 데 사용되는 모기지론에 대한 이자 지불에서 나옵니다.

모기지 담보 수익 채권 이해

모기지 담보 수익 채권은 저금리 모기지 자금을 조달하기 위해 발행됩니다. 자금을 조달한 대출에서 징수된 모기지 지불액은 채권을 제공합니다. 쿠폰 지불. 본질적으로 대출을 발행하는 기업은 모기지 자금 조달을 아웃소싱합니다. 채권자, 모기지 이자율에 따라 쿠폰을 지급받는 사람. 지방 자치 단체는 일반적으로 이러한 유형의 채권을 발행합니다. 주택 금융 기관 (HFA).

모기지 담보 수익 채권은 다음과 유사합니다. 모기지 담보부 증권. 그러나 모기지 담보부 수익 채권은 지방 자치 단체에서 발행하고 모기지 담보부 증권은 민간 기업 또는 정부 후원 기업 (GSE).

지방 자치 단체는 지역 사회 내에서 사회적 혜택을 제공하기 때문에 모기지 담보 수익 채권이 매력적이라고 ​​생각합니다. 저금리 모기지 발행을 지원함으로써 지방 자치 단체는 저소득층을 처음으로 지원할 수 있습니다. 표준과 관련된 월별 지불금을 감당할 수 없는 주택 구매자 저당.

수익 채권

수익 채권 일반적으로 의 하위 집합을 나타냅니다. 지방채 빌린 자금이 수익을 창출하는 프로젝트 또는 투자로 가는 곳. 투자에서 발생한 수익은 차례로 채권자에게 상환하는 데 사용됩니다.

그들의 상환은 특정 소득 흐름과 연결되기 때문에 수익 채권은보다 더 큰 위험을 수반합니다.

일반 의무 채권, 지방 자치 단체가 세금 수입을 포함한 다양한 출처를 통해 상환합니다. 이론적으로 이러한 추가 위험은 일반적으로 일반 의무 채권보다 수익 채권에서 더 나은 수익률을 투자자에게 제공해야 합니다.

주택 채권이라고도 하는 모기지 담보 수익 채권의 경우 투자자가 받는 쿠폰 지급액은 일반적으로 세금이 면제됩니다.이 세금 우대 조치를 통해 채권을 뒷받침하는 모기지론에 따라 낮은 이자율을 반환함에도 불구하고 채권이 매력적인 상태를 유지할 수 있습니다.

채권 수익금은 저렴한 임대 주택과 같은 다른 유형의 부동산 개발 자금 조달에 사용될 수도 있습니다. 이 경우 개발자는 부동산에서 징수한 임대료로 이자를 지불합니다.

모기지 지원 수익 채권 구조화

모기지 지원 수익 채권은 종종 다음 간의 협력을 통해 생성됩니다. 프레디 맥 또는 지니 매 및 HFA. 모기지의 원래 대출 기관은 이를 Freddie Mac 또는 Ginnie Mae가 지원하는 증권으로 풀링합니다. 그런 다음 유가 증권은 주택 금융 기관에 판매됩니다. 개별 모기지는 판매되지 않고 증권만 판매된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

이 증권은 주택 금융 기관과 함께 주 또는 지방 정부에서 발행됩니다.

모기지 지원 수익 채권에 투자하기

모든 수익 채권과 마찬가지로 투자자는 위험에 대한 적절한 보상을 받을 수 있도록 주의를 기울여야 합니다. 에 대한 가능성 기본 모기지론에 대한 대출은 대출이 시장 금리보다 낮더라도 부동산을 담보로 하는 모든 채권의 위험으로 남아 있습니다.

의 품질 인수 모기지 담보 수익 채권에 투자할 때 중요합니다. 마찬가지로, 지속 채권금액은 변동될 수 있습니다. 대부분은 단기를 커버하여 주어진 발행과 관련된 기본 위험을 더욱 줄이고 금리를 상대적으로 낮게 유지합니다.

주택 채권이 제공하는 세금 혜택은 관련된 위험도 상쇄할 수 있습니다. 투자자의 입장에서 면세이자 가치는 유사한 투자에 비해 실제 절감된 세금 금액에서 파생됩니다. 따라서 면세이자 가치는 투자자의 한계 세율.