비치 하우스 구매의 경제학: 구매하기 전에 읽으십시오

비치 하우스를 구입하면 투자 수익, 안정적인 수입원, 즐거운 휴가지 이용. 많은 해변 주택 투자자들은 관광 성수기에 임대 주택을 구입합니다. 의 해변가 집 주인 플로리다 추운 주의 주민들이 햇빛을 갈망하는 11월부터 4월까지 집을 임대할 수 있습니다.

많은 비치 하우스 투자자들은 추운 반기의 임대 수입이 1년 동안의 비용을 충당한다고 주장합니다. 그것은 그들이 비성수기 동안 집에서 무료로 효과적으로 살 수 있도록 합니다.

비치 하우스에 뛰어들기 전에 다음을 이해하는 것이 중요합니다. 기초 경제학 관련된. 단점은 높은 차입 비용, 엄청난 보험료, 막대한 청구서, 그리고 자산 관리의 일반적인 골칫거리를 포함합니다.

비치 하우스 구입 방법

시장 타이밍은 부동산을 구입할 때 중요한 고려 사항입니다. 대부분 모기지 20% 이하의 계약금을 요구하므로 투자자들은 종종 상당한 금액을 사용합니다. 영향력. 레버리지가 높을 때 가격 변동은 일반적으로 자산 수익보다 수익에 훨씬 더 큰 영향을 미칩니다.

비치 하우스를 소유할 필요가 없으므로 가격이 훨씬 더 비쌉니다. 주기적인 다른 집보다 경제가 지난 몇 년 동안 좋았고 부동산 가격이 오르고 있다면 시장은 아마도 조정이 늦어질 것입니다. 마찬가지로, 낮은 가격과 침체된 경제는 지금이 구매하기에 좋은 시기임을 나타냅니다. NS 케이스 실러 지수 투자자에게 부동산 시장의 전반적인 상태를 결정할 수 있는 방법을 제공합니다.

비치 하우스를 구입하는 것은 주택을 구입하는 것과 동일한 고려 사항을 포함합니다. 그러나 처음 임대 부동산 소유자는주의가 필요합니다. 가급적이면 전문가의 도움을 받아 집을 검사하고 소유자와 이야기하십시오. 들여다보다 재산 증서, 이웃의 범죄 수준을 결정하고 허리케인과 홍수 동안 해당 지역의 역사를 고려하십시오.

부동산 비용 및 차입 비용

비치 하우스 속성은 내륙에 위치한 유사한 주택보다 상당히 비쌉니다. Zillow에 따르면 플로리다의 인기 있는 해변 마을인 Delray Beach의 2020년 중간 주택 가격은 229,158달러였습니다. 휴가용 부동산의 모기지 이자율도 일반적으로 1차 주택의 모기지 이자율보다 높습니다.

이자 비용은 투자자의 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 이자율이 4%인 30년 100만 달러 모기지의 원리금 상환액은 월 $4,774입니다. 동일한 모기지 5% 이자율, 원금과 이자가 월 $5,368입니다. 이 월 $600 차이는 빠르게 합산될 수 있습니다.

해변가 보험은 얼마입니까?

NS 집주인의 보험 해변가 주택에 대한 보험은 기본 주택에 대한 보험보다 몇 배 더 비쌉니다. 이 비용 차이는 주로 필수 홍수 보험 때문입니다. 21세기 초, 특히 허리케인 피해가 컸던 동부 해안에서 보험료가 급증했습니다.

플로리다 해변 주택의 경우 홍수 보험에 대한 연간 보험료가 $10,000 이상입니다. 노스 캐롤라이나와 같은 다른 동부 해안 주는 더 합리적인 가격의 보험료를 요구합니다. 캘리포니아의 보험 비용은 일반적으로 동부 해안 요율보다 낮지만 일반적으로 높은 부동산 가격으로 인해 절감액이 상쇄됩니다.

기타 비치 하우스 청구서

비치 하우스를 임대하려면 모기지, 유틸리티 및 케이블 이상의 비용이 필요합니다. 우선, 많은 해변가 주택의 높은 가치를 감안할 때 세금이 엄청날 것입니다. 그리고 만약 비치 하우스가 소득 재산, 주택 소유자는 일반적으로 마케팅 및 광고 비용을 지불해야 합니다. 재산을 과시하기 위해 사람들을 고용하기 위해 돈을 쓰는 것은 이러한 비용의 일부일 뿐입니다. 매우 불운한 해변가 주택 소유주는 세입자 분쟁 소송과 관련된 법적 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

자산 관리

부동산 관리에는 임대 계약서에 서명하고 임대료 수표를 받는 것보다 훨씬 더 많은 것이 포함됩니다. HVAC 장치나 냉장고와 같이 무언가가 고장나면 비치 하우스 소유자가 수리에 대한 전적인 책임을 집니다. 조경, 페인팅, 지붕 유지 관리 및 해충 구제는 해변 주택 소유자의 권한에 속하는 몇 가지 다른 작업에 불과합니다.

에어컨은 국가의 많은 지역에서 필수 서비스로 간주되며 주에서는 집주인에게 특정 요구 사항을 부과합니다. 이는 해변 주택 소유자가 합리적인 시간 내에 에어컨을 수리해야 함을 의미합니다. 그렇지 않은 경우, 임차인은 임대를 종료하거나 스스로 수리를 주선하고 임대료에서 비용을 공제할 권리가 있습니다.

대부분의 해변가 주택 소유자는 전임 부동산 투자자로 전환하지 않고 이러한 책임을 저글링할 수 있는 대역폭이 없습니다. 따라서 대부분의 투자자는 정규직을 고용합니다. 자산 관리자. 관리자는 일상 업무를 처리하고, 관광 시즌에 비치 하우스를 판매하고, 임대 계약을 체결하고, 미납 세입자를 퇴거시킵니다. 불행히도, 좋은 자산 관리자는 저렴하지 않습니다. 서비스 범위에 따라 대부분의 부동산 관리자는 징수된 임대료의 6%에서 12%를 청구하며 이는 이윤을 빠르게 잠식할 수 있습니다.