부동산 도매의 목표는 무엇입니까?

부동산 투자는 부동산 투자와 다를 바 없다. 주식 그리고 채권. 이 두 시장을 이용하면 $100의 적은 비용으로 바로 뛰어들 수 있고, 원할 때 언제든지 출입할 수 있습니다. 그러나 속성을 다룰 때 쉽지 않습니다. 사실, 탐색하기가 까다로울 수 있으며 종종 엄청난 가격표가 붙습니다. 그리고 집을 사고 팔려면 시간이 걸립니다. 첫째, 계약금을 마련하는 문제가 있습니다. 자금 조달, 모든 서류를 작성하고 닫습니다. 세입자를 처리하고 임대료를 징수하는 데 걸리는 시간은 말할 것도 없습니다.

당신이 정말로 돈을 벌고 싶다면 부동산, 하지만 그 모든 돈을 절약하고 구매 프로세스를 처리하는 아이디어를 이해할 수 없지만 여전히 몇 가지 옵션이 있습니다. 부동산 도소매도 그 중 하나입니다. 구매 제안을 하거나 계약금을 내놓을 필요 없이 유리하게 사용할 수 있는 법적 전략입니다. 어떻게 작동합니까?

부동산 도매에 대해 자세히 알아보고 이를 통해 어떻게 수익을 올릴 수 있는지 알아보세요.

부동산 도소매란?

부동산 도매는 투자자가 큰 이익을 얻기 위해 사용하는 단기 비즈니스 전략입니다. 여러분이 생각하는 것과 달리 부동산은 도매 소매 도소매와 관련이 없습니다. 소매 도매에서 도매상은 많은 양의 상품을 소매상에게 판매하고 소매상은 다시 포장하여 훨씬 더 높은 가격에 소비자에게 판매합니다. 소매업자에게 판매된 상품의 양 때문에 도매업자는 소매업자에게 훨씬 더 낮은 가격을 청구할 수 있습니다.

부동산 도매는 여러 개의 판매를 포함하지 않습니다. 속성 더 낮은 가격으로. 사실, 그것은 완전히 다른 생선 주전자입니다. 이 전략에서 도매업자는 주택(보통 고민이 많은 주택)을 판매자와 계약하고, 잠재적인 구매자를 둘러싸고 있는 상점과 계약을 체결한 다음 그 중 한 명에게 계약을 할당합니다.

부동산 도매의 목표는 원래 집주인과의 계약이 종료되기 전에 이해 당사자에게 집을 판매하는 것입니다. 이것은 적어도 도매업자가 구매자를 찾을 때까지 도매업자와 판매자 사이에 돈을 교환하지 않는다는 것을 의미합니다. 그렇다면 도매상은 어떻게 돈을 벌까요? 그는 만든다 이익 구매자가 합의한 금액보다 높은 가격으로 주택을 구매할 의향이 있는 구매자를 찾습니다. 구매자가 지불한 가격의 차이는 도매업자가 보유하는 이익입니다.

부동산 도매는 사업에 뛰어들고 싶지만 재정이 없는 사람들에게 가장 적합합니다. 가장 좋은 점 중 하나는 도매상이 되기 위해 과정을 수강하거나 시험에 합격하거나 부동산 면허를 취득할 필요가 없다는 것입니다. 당신이 훌륭한 대인 기술을 가지고 있고 상당히 인내심이 있다면, 도매가 당신에게 적합할 수 있습니다.

부동산 도매의 예

부동산 도매는 복잡하게 들릴 수 있습니다. 하지만 정말 간단합니다. 이 예를 사용하여 시연해 보겠습니다.

집주인이 상당히 고민이 많아서 팔 수 있을 거라 생각한 적이 없는 부동산을 가지고 있다고 가정해 보겠습니다. 주인은 그것을 고칠 수 있는 충분한 자원이 없을 수도 있지만, 그 집에 계속 살고 있으며, 결코 정당한 대가를 받지 못할 것이라고 생각합니다. 제안으로 집주인에게 접근하는 도매업자를 입력하십시오. 그들은 함께 집을 $90,000에 계약하기로 동의합니다. 그는 자신의 투자자 네트워크를 사용하여 $100,000에 열성적인 구매자를 찾습니다. 그는 이에 대한 계약을 투자자, 그 다음 수익성 있는 해결사 프로젝트가 있습니다. 도매업자는 집을 소유하지 않고도 $10,000의 이익을 얻습니다.

이 예에서 우리는 실제로 도매업자로부터 구매 제안이 없었다는 것을 알 수 있습니다. 그는 집주인의 집을 이해 당사자에게 계약하기로 동의했습니다. 계약에 따라 구매자는 $100,000를 도매업자에게 지불하고 집주인은 $90,000를 지불하고 나머지는 이익으로 유지합니다.

부동산 도소매에서 성공하기

부동산 도소매는 모든 사람을 위한 것이 아닙니다. 많은 시간, 헌신, 인내가 필요합니다. 또한 훌륭한 커뮤니케이션 및 마케팅 기술이 필요합니다. 그리고 당신이 도매하는 부동산을 사는 데 관심이 있을 수 있는 투자자 네트워크가 있다면 문제가 되지 않습니다.

올바른 종류의 부동산을 찾는 것이 도매의 첫 번째 열쇠입니다. 위의 예에서 언급한 것처럼 부실 부동산을 소유하고 있고 판매를 열망하는 주택 소유자는 큰 가능성을 보입니다. 이러한 부동산은 특히 적절한 위치에 있고 이미 바람직한 기능이 있으며 적절한 가격이 붙어 있는 경우 잠재적인 투자자에게 매우 매력적일 수 있습니다. 제안을 하기 전에 집에 어떤 종류의 수리 또는 추가가 필요한지 검토하고 싶을 것입니다.

어떤 종류의 제안을 해야 하는지 아는 것이 정말 도움이 됩니다. 너무 낮게 가면 잠재적인 판매자를 놀라게 할 수 있습니다. 그러나 너무 높이 올라가면 부실 자산을 사고 수리하는 위험을 기꺼이 감수할 구매자를 찾지 못할 수도 있습니다.

도매의 핵심은 추가하는 것입니다. 우연성 예상 마감일 이전에 구매자를 찾을 수 없는 경우 도매업자가 거래를 철회할 수 있는 구매 계약. 이것은 도매업자의 위험을 제한합니다.

부동산 도매 vs. 뒤집기

부동산 도소매와 비슷하다. 뒤집기 많은 방법으로. 둘 다 자산을 투자하고 이익을 창출하는 수단으로 사용합니다. 그리고 둘 다 어떤 형태로든 집을 계약하고 판매해야 합니다.

그러나 둘 사이에는 중요한 차이점이 있습니다. 도매의 시간 프레임은 뒤집기보다 훨씬 짧습니다. 그리고 도매업자는 집을 수리하거나 개조하지 않습니다.

도매업자는 실제로 집을 구입하지 않기 때문에 부동산 도매는 뒤집는 것보다 훨씬 덜 위험합니다. 후자는 종종 리노베이션을 포함하고 운반 비용 모기지와 같은 재산세, 보험.

부동산 도매는 또한 훨씬 적은 비용을 포함합니다. 수도 뒤집는 것보다. 성실한 돈 몇 가지 속성에 대한 지불은 일반적으로 충분합니다. 성공은 시장에 대한 도매업자의 지식과 빠른 판매를 위한 투자자와의 연결에 달려 있습니다.