세금 공제 재산 정의

세금 공제 재산이란 무엇입니까?

세액공제 부동산은 개발업자나 집주인이 소유한 아파트 단지 또는 주택 프로젝트로, 연방 저소득 주택 세금 공제 (LIHTC) 프로그램.

이러한 개발자와 집주인은 제한된 임대료로 저소득 세입자에게 아파트의 일부 또는 전체를 임대하는 대가로 적격 건물에 대한 세금 공제를 청구할 수 있습니다.

세금 공제 재산의 작동 방식

저소득 주택 세액 공제(LIHTC)는 저소득 세입자가 지불해야 하는 임대료를 낮추기 위해 고안되었습니다. 정부는 저렴한 임대 주택을 구입, 건설 및 복구하는 부동산 소유자에게 보조금을 지급합니다. LIHTC는 1986년 세금 개혁법의 일부로 제정되었습니다.

조세정책센터에 따르면 1990년대 중반 이후 약 110,000건의 저렴한 임대가 유닛은 LIHTC에 따라 매년 건설되어 왔으며, 그 이후 총 200만 유닛을 제공합니다. 처음.

연방 정부는 주정부에 세금 공제를 제공합니다. 크레딧은 주택을 통해 저렴한 임대 주택 프로젝트의 민간 개발자에게 수여됩니다. 일반적으로 개발자는 자금의 대가로 개인 투자자에게 크레딧을 판매합니다. 투자자 또는 개발자는 주택을 임대한 후 10년 동안 세금 공제를 청구할 수 있습니다.

부동산 소유자가 크레딧을 받을 수 있는 방법

아파트 건물, 단독 주택, 연립 주택 및 복층 주택은 크레딧을 받을 수 있습니다. 소유자와 개발자는 다음 소득 및 총 임대료 기준을 충족해야 합니다.

1. 가구의 최소 20%는 소득이 가족 규모(AMI)에 따라 조정된 지역 중위 소득의 50% 이하인 세입자가 점유해야 합니다.
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2. AMI 소득이 60% 이하인 세입자가 최소 40%의 유닛을 점유하고 있습니다.
3. 유닛의 최소 40%는 평균 소득이 AMI의 60% 이하인 세입자가 점유해야 하며, 어떤 유닛도 AMI의 80%를 초과하는 소득을 가진 세입자가 점유할 수 없습니다.

총 임대료 테스트에서는 임대료가 프로젝트의 세액 공제 임대 단위 비율에 따라 AMI의 50% 또는 60%의 30%를 초과하지 않아야 합니다. 모든 LIHTC 프로젝트는 15년 동안 소득 및 임대료 테스트를 준수해야 하며 그렇지 않으면 크레딧이 회수됩니다. 또한 일반적으로 30년의 연장된 준수 기간이 부과됩니다.

LIHTC 프로젝트의 투자자는 이익을 얻을 수 있는 충분한 소득세 의무가 있는 기업이 되는 경향이 있습니다. 환불 불가 세금 공제. 예를 들어 금융 기관은 상당한 소득세 부채와 긴 계획 기간을 가지고 있으며 종종 지역사회 재투자법 LIHTC 투자에 대한 신용.

세금 공제 재산의 비용 및 이점

세금 정책 센터에 따르면 LIHTC는 연간 약 95억 달러의 비용이 드는 것으로 추정됩니다. 저소득층을 위한 저렴한 임대 주택을 만들기 위해 설계되었습니다.이 프로그램의 지지자들은 저소득 지역사회에 양질의 주택이 부족하고 부동산 소유자가 양질의 저렴한 주택을 건설하도록 장려하기 위한 인센티브의 필요성을 강조합니다.

LIHTC의 비평가들은 신축 단위당 연방 보조금이 너무 높다고 주장합니다. 주최자, 신디케이터, 일반 파트너, 관리자 및 투자자.

결과적으로 비평가들은 연방 세금 보조금의 상당 부분이 새로운 임대 주택 건설에 직접 사용되지 않는다고 말합니다. 비평가들은 또한 법령과 규정이 지나치게 복잡하다고 말합니다.

마지막으로, LIHTC 프로젝트는 거주자가 더 나은 급여를 받는 직업과 더 나은 학교에 접근할 수 있는 부유한 지역보다는 제한된 경제적 기회의 지역에 집중되는 경향이 있습니다. 이것은 사회에 존재하는 불평등의 문제를 악화시킬 수 있습니다. 마지막으로, 요구되는 준수 기간이 끝나면 집주인이 주택을 적정 가격으로 유지하기 어려울 수 있습니다.