에스크로 프로세스 이해

집을 사는 것은 대부분의 사람들이 일반적으로 준비되지 않은 복잡한 과정일 수 있습니다. 그 신비한 요소 중 하나는 조건부 날인 증서 프로세스 -라고도 함 폐쇄. 판매자가 제안을 수락하고 구매자가 키를 받는 사이에 발생하는 이 프로세스는 많은 주택 구매자에게 압도적일 수 있습니다. 주택에 대한 제안을 하기 전에 관련된 단계에 대한 최소한의 기본 아이디어를 갖는 것이 좋습니다.

에스크로란 무엇입니까?

에스크로는 금융 상품 에 의해 개최 제3자 거래를 완료하는 다른 두 당사자를 대신하여 판매자와 구매자의 모든 의무가 이행되는 동안 제3자가 보유한 신탁 계정과 같습니다.

에스크로 프로세스의 시작부터 끝까지 걸리는 시간은 다양합니다. 마감 기간을 결정하는 몇 가지 요소는 다음과 같습니다. 모기지 사전 승인, 적절한 문서를 준비하고, 취득하는 데 걸리는 시간 인수 완벽한. 그리고 시간의 길이와 마찬가지로 프로세스도 상태에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 다음 단계는 일반적으로 모든 사람에게 동일합니다.

에스크로 계좌 개설

귀하와 판매자가 상호 수용 가능한 구매 계약에 서명하면 귀하의 에스크로 에이전트 당신의 진지한 돈 구매 계약서에 명시된 에스크로 회사의 에스크로 계정에 확인하고 입금합니다. 에스크로 회사는 중립적인 역할을 합니다. 제3자 최초의 본격적인 예금 및 대출 서류에서 서명 된 사람에게 마감 과정에 필요한 자금과 서류를 수집합니다. 증서.

은행의 평가를 기다리다

모기지론을 진행하는 은행은 스스로 할 것입니다 값 매김-구매자가 일반적으로 지불하는 비용 - 필요한 경우 재정적 이익을 보호하기 위해 봉쇄하다 재산에. 감정가가 제시한 가격보다 낮은 경우 대주 차액을 제시하거나 판매자가 가격을 평가 금액으로 낮추지 않는 한 자금 조달을 제공하지 않습니다.

그러나 변경을 시도할 수 있습니다. 감정인다음 중 하나를 수행하여 의 마음을

• 주택이 더 높은 금액으로 평가되어야 한다고 생각하는 이유에 대한 추가 정보 제공
• 두 번째 평가 받기
• 다른 대출 기관을 시도하고 평가가 귀하에게 유리하게 나오기를 바랍니다.

이러한 옵션 중 어느 것도 가능하지 않은 경우 구매 계약을 취소할 수 있습니다.

안전한 금융

귀하의 계약이 수락되기 전에 모기지에 대한 사전 승인을 받았어야 합니다. 대출 기관에 부동산 주소를 알려 주면 대출 기관에서 선의의 추정—또는 대출 금액을 자세히 설명하는 명세서—이자율, 마감 비용및 구매와 관련된 기타 비용. 서명하기 전에 이 문서의 번호를 협상하십시오. 일단 당신이 당신의 서면 대출 약정, 자금 조달을 제거할 때입니다. 우연성 서면으로.

판매자의 공개 승인

판매자 또는 판매자의 대리인이 이미 식별한 명백한 문제에 대한 서면 통지를 받아야 합니다. 예를 들어, 생활비가 많이 드는 지역의 중저소득 지역에서는 차고가 시 주택법을 위반하여 생활 공간으로 변했을 수 있습니다. 이러한 문제는 목록에 자주 언급되기 때문에 이미 알고 있을 수 있습니다.

속성은 아니오와 함께 올 수 있습니다 판매자 공개, 판매자가 판매 조건에 대한 세부 정보를 공개하지 않음을 의미합니다. 여전히 해당 부동산에 관심이 있다면 직접 점검을 받으십시오. 검사관이 건물에 오기 전에 판매자의 허가를 받았는지 확인하십시오.

필요한 검사 받기

다음 단계는 추가 검사 비용을 원하는지 여부를 고려하는 것입니다. 필수 사항은 아니지만 상황을 고려할 때 유용할 수 있습니다.

필수 사항은 아니지만 홈 인스펙션. 몇백불이면 전문 주택 검사관 집에 위험하거나 값비싼 결함이 있는지 알려줄 것입니다. 있는 경우 다음 중 하나를 수행할 수 있도록 이에 대해 알고 싶을 것입니다.

• 구매에서 물러납니다.
• 판매자에게 수리를 요청하십시오.
• 판매자에게 수리를 직접 처리할 수 있도록 가격을 낮추도록 요청하십시오.

검사 프로세스가 만족스럽게 끝나면 제거해야 합니다. 검사 비상 사태 서면으로. 다음을 포함한 다른 검사 후에 이 단계를 반복합니다.

해충 검사

집에 흰개미, 목수 개미 또는 바퀴벌레나 쥐와 같은 다른 해충이 없는지 확인하기 위해 해충 검사를 받을 수 있습니다. 이러한 문제는 집을 볼 가능성이 가장 높은 낮에는 분명하지 않을 수 있으며 이사한 후에는 매우 달갑지 않은 발견이 될 것입니다. 구매를 계속하기를 원한다는 가정 하에 판매를 진행하기 전에 해충 문제를 해결해야 합니다. 이것은 작업 비용을 지불하기 위해 판매자와 재협상할 수 있는 또 다른 영역입니다.

환경검사

때때로 곰팡이 및 석면과 같은 집안의 독소를 확인하기 위해 환경 검사를 받는 것이 좋습니다. 또한 매립지, 이전 유전, 세탁소, 주유소 또는 기타 환경에 유해한 사업체 근처의 오염과 같은 홈 사이트에 문제가 있을 수 있습니다. 이 영역에서 발견된 모든 문제는 심각한 건강 위험을 의미할 수 있으며 해결하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다.

지질 보고서

지진이 발생할 수 있는 지역은 그러한 재해 발생 시 재산에 심각한 피해를 입힐 위험을 평가하기 위해 토양 보고서 및/또는 지질학적 보고서가 필요할 수 있습니다. 홍수 보고서를 고려할 수도 있습니다. 집이 범람할 가능성이 너무 높으면 얻을 수 없습니다. 주택 소유자 보험, 즉 모기지론을 받을 수 없습니다. 경우에 따라 구매 홍수 보험 주택 소유자 보험에 추가하여 이 문제를 해결할 것입니다. 농촌 지역에서는 토지의 경계를 확인하기 위해 토지 측량을 수행해야 합니다. 도시 지역에서는 경계가 이미 매우 명확한 경향이 있습니다.

위험 보험 구매

여기에는 주택 소유자 보험 및 해당 지역에서 필요한 추가 보장(예: 홍수 보험)이 포함됩니다. 모기지론이 상환될 때까지 주택 소유자 보험에 가입해야 합니다.

소유권 보고서 및 소유권 보험 받기

타이틀 리포트와 소유권 보험 대출 기관이 요구합니다. 그들이 아니더라도 어쨌든 당신은 그들을 원할 것입니다. 

NS 제목 보고서는 부동산에 대한 소유권이 명확한지 확인합니다. 유치권 부동산에 대한 소유권이 있고 판매자 외에는 그 어느 부분에 대해서도 청구권이 없습니다. 소유권 보험은 나중에 무언가가 나타나지 않을 경우 발생할 수 있는 법적 문제로부터 귀하와 대출 기관을 보호합니다. 제목 검색.

제목에 문제가 있는 경우( 구름 또는 결함), 판매자는 판매를 진행하거나 귀하가 떠날 수 있도록 수리해야 합니다. 거주 지역에 따라 에스크로 회사와 소유권 회사는 동일할 수 있습니다.

최종 워크스루 수행

새로운 손상이 없는지 확인하기 위해 닫기 직전에 건물을 다시 검사하는 것이 좋습니다. 발생하고 판매자가 귀하에게 가전 제품 또는 비품.

이 시점에서 집에 심각한 피해가 발생하지 않는 한 물러날 수 없을 것입니다. 그러나 사소한 구매자가 중요하지 않은 문제로 계약을 무효화하도록 대리인에게 압력을 가하는 것은 드문 일이 아닙니다.

HUD-1 양식을 주의 깊게 읽으십시오

마감 하루 전까지는 HUD-1 양식 또는 대출 조건 및 마감 비용의 최종 명세서.이전에 서명한 선의의 추정치와 비교하십시오. 두 문서는 매우 유사해야 합니다. 불필요한, 예상치 못한 또는 과도한 수수료와 명백한 실수를 찾으십시오.

에스크로 닫기

마감 절차는 주에 따라 다소 다르지만 많은 서류에 서명해야 합니다. 시간을 들여 주의 깊게 읽으십시오. 판매자도 서명할 서류가 있습니다. 모든 서류에 서명한 후 에스크로 담당자는 귀하를 부동산 소유자로 명명하는 새 증서를 작성하여 카운티 기록관에게 보냅니다. 당신은 계산원의 수표 또는 정리 전신 송금 당신의 비용을 지불하기 위해 계약금 및 마감 비용, 그리고 귀하의 대출 기관은 귀하의 대출 자금을 에스크로로 송금하여 판매자와 해당되는 경우 판매자의 대출 기관이 지불할 수 있습니다.

여기까지 하면 마침내 집을 차지하게 될 것입니다.

결론

에이전트가 이 전체 프로세스를 감독하므로 모든 세부 사항을 이해하지 못한다고 너무 걱정하지 마십시오. 그러나 재정적으로 너무 많은 비용을 지출하는 모든 거래에서 어떤 일이 벌어지고 있는지에 대한 기본적인 정보를 알고 있는 것이 좋습니다.