2020년 가을 맨해튼 전역 소매 임대료 하락

REBNY(Real Estate Board of New York)의 보고서에 따르면, 문제가 있는 소매업체들이 매장을 닫고 공실이 급증하면서 뉴욕시의 소매 공간 임대료가 역사적 최저치로 떨어졌습니다.

연 2회 보고서에 따르면 2020년 가을 맨해튼의 소매 임대료가 25%까지 감소했습니다. 어퍼 이스트 사이드(Upper East Side), 웨스트 빌리지(West Village) 및 도심. 복도 중 8곳은 최소 10년 동안 평방피트당 평균 가격이 가장 낮았습니다.

REBNY에 따르면 뉴욕시에서 가장 비싼 소매 지역인 5번가 49번가에서 59번가의 평균 요구 임대료는 8% 감소한 제곱피트당 2,618달러였습니다.이는 2018년 봄에 복도의 최고 임대료에서 32% 하락한 것이라고 REBNY는 말했습니다.

REBNY가 추적하는 복도 중 11개에서는 사용 가능한 소매 공간이 전년 대비 6%에서 최대 67%까지 증가했습니다. 보고서는 "이는 맨해튼 소매 거래량의 상당한 둔화를 반영하고 전반적인 경제 동향을 수립하는 데 어려움을 야기한다"고 말했다.

COVID-19가 비필수 비즈니스의 폐쇄를 초래하고 소비자 행동의 변화를 촉발함에 따라 뉴욕시 전역의 1,000개 이상의 체인점이 지난 12개월 동안 문을 닫았습니다.니만 마커스(Neiman Marcus), 센추리 21(Century 21), JCPenney, 브룩스 브라더스(Brooks Brothers), J. 승무원. 

이러한 공석은 집주인에게 빈 점포를 채우라는 강한 압력을 가했습니다. 임대료를 요구하는 것은 크게 떨어졌지만 임대료를 받는 것은 훨씬 더 낮은 것으로 보고되어 일부 중개인은 요구하는 것과 받는 것의 평균 차이가 약 20%라고 언급합니다.

REBNY는 맨해튼의 소매 부동산 공간이 현재 일부 부동산 소유자가 만들고 있는 "세입자 시장"이라고 말했습니다. 임대 계약 기간 단축 및 판매 비율 임대료 제공을 포함하여 임차인을 위한 개선 및 양보 단기. “현재 시장은 맨해튼 시장에 진입하려는 소매업체에게 충분한 기회를 제공합니다. 그리고 이러한 불확실한 경제 시기에 집주인의 증가된 유연성을 보여줍니다.” 말했다.