비소구 판매 정의

비소구권 판매란 무엇입니까?

비소구권 매각은 구매자가 자산에 결함이 있는 위험을 부담하는 자산 매각을 의미합니다. 그것은 종종 대출자가 나머지 부채를 성공적으로 회수하여 이익을 얻으려고 시도할 수 있는 제3자에게 미지급 부채를 판매하는 것을 말합니다.

비소구 판매 이해

소구 불가 판매는 구매자가 판매된 자산의 결함으로 인한 책임을 수락하는 구매자와 판매자 간의 거래입니다. 이 용어는 일반적으로 대출 계약의 조건을 설명하는 데 사용되지만 대출 기관이 채권 추심자와 같은 제3자에게 불량 부채를 판매하는 것을 나타낼 수도 있습니다.

제3자는 부채의 액면가보다 상당히 할인된 가격으로 부채를 구매하며, 성공적으로 부채를 회수할 수 있다면 거래에서 이익을 얻을 수 있습니다. 실패할 경우, 제3자는 판매 대출 기관으로부터 징수를 시도할 수 없습니다. IRS에 따르면 부채의 세금 영향은 상환 청구 여부에 따라 다릅니다. 차용인은 상환 청구가 불가능한 부채에 대해 개인적으로 책임을 지지 않습니다.

비소구 부동산 판매

부동산에서 소구권은 대출기관이 차용인에게 상환을 청구할 수 있는 능력을 의미합니다. 유질. 차용인이 모기지 지불을 따라가지 못하는 경우, 대출 기관은 재산을 통제하여 압류를 시작할 권리가 있습니다. 종종 대출 기관은 대출을 회수하기 위해 부동산을 매각하지만 매각으로 미결제 부채가 완전히 충당되지 않을 수 있습니다.

압류 판매 대금과 미지불 부채의 차액을 결핍 균형. 대출이 상환 청구 불가 상태에서 마감된 경우 대출 기관은 차용인의 결손금을 청구할 수 없습니다. 상환 청구 상태에서 대출 기관은 대출자의 재산 또는 현금 자산을 압류하여 최종 상환을 요청할 수 있습니다. 이러한 구분은 비소구 거래에서 대출 기관에 추가 위험을 부과합니다.

상환 청구법은 주마다 다르며 특히 채무자가 차용인으로부터 회수할 수 있는 범위와 관련하여 다릅니다. 캘리포니아와 같은 원액션 소구권 주에서는 채무자가 일반적으로 압류 또는 소송을 한 번만 시도할 수 있습니다. 플로리다와 같은 다른 주는 징수 노력에 대한 제한 법령을 제정했습니다.

이 규칙은 괴롭힘이나 공격적인 추심 행위로부터 차용인을 보호하기 위해 마련되었습니다. 일부 비소구 국가에서는 구매 자금 대출 보호됩니다. 재융자 모기지 또는 주택 자산 신용 한도 (HELOC), 청구 대상이 될 수 있습니다.

비소구 대출은 차용자에게 더 매력적이지만 대출자가 부담하는 위험을 보상하기 위해 더 높은 이자율을 갖는 경향이 있습니다.

비소구권 판매의 예

Priya는 좋은 동네에서 $200,000에 집을 사고 그녀의 지역 은행에서 $160,000에 비소구 대출을 받습니다. 그러나 그녀는 3년 후 직장을 잃고 모기지 상환금을 감당할 수 없습니다. 그녀는 곧 대출을 불이행합니다.

그 동안 이웃의 부동산 가격은 폭락했고 그녀의 집은 현재 15만 달러에 불과합니다. Priya의 은행은 집을 압류하여 $150,000에 팔고 $10,000의 손실을 감수해야 합니다.