무감정 모기지 정의

무 감정 모기지 란 무엇입니까?

무감정 모기지론이란 무보증 모기지론을 의미합니다. 값 매김. 이것은 부동산의 현재에 대한 독립적인 의견을 의미합니다. 공정한 시장 가치 (FMV)는 필요하지 않습니다. 대부분의 대출 기관은 무감정 모기지를 제공합니다. 재융자 다른 사람들이 처음 대출을 제공할 수 있습니다. 차용인을 위한 무감정 모기지 계정 신용 기록 각각이 기존 모기지론에 대해 얼마만큼의 빚을 지고 있는지. 이 유형의 모기지는 해당 지역의 유사한 주택의 시세를 고려하지 않습니다.

무감정 모기지 이해하기

평가에 따라 총액이 결정됩니다. 재산의 가치 토지의 가치, 건축물의 나이, 상태, 부동산의 특징을 기반으로 합니다. 감정평가는 주택 구매 과정에서 매우 중요한 부분이며, 대주 진행하기로 동의합니다 저당. 차용인이 새로운 모기지를 원하든 단지 재융자를 원하는지 여부에 관계없이 평가가 필요합니다.대출 기관이 대출 가치를 계산하기 위해 감정을 사용하기 때문입니다.

일부 모기지 상품은 평가가 필요하지 않습니다. 무 감정 모기지 또는 무감정 대출. 2019년 10월부터 부동산 거래액이 $400,000 미만인 경우 감정평가가 필요하지 않을 수 있습니다. 통화 감사관 사무실 (OCC), 연방 준비 제도 이사회, 그리고 연방예금보험공사 (FDIC).한도를 $250,000에서 인상한 이번 조치는 주택 시장의 가격 상승에 따른 조치였습니다.

많은 무감정 모기지 월세를 낮춰 곤경에 처한 주택 소유자를 돕습니다. 모기지 지불 그리고 그것들을 집에 보관합니다. 감정이 필요하지 않기 때문에 이러한 상품은 차용인이 관련 수수료를 절약하는 데도 도움이 됩니다.

무 감정 모기지 프로그램은 전역에서 찾을 수 있습니다. 시장. 은행이나 직접 대출을 통해 재융자를 받을 자격이 없는 주택 소유자에게 제공됩니다. 모기지 대출 기관 다른 기관에 의해. 이러한 차용인의 대부분은 물에 잠겨 있습니다. 즉, 원래 구입일 이후로 자산 가치가 하락했기 때문에 주택 가치보다 더 많은 빚을 지고 있습니다.

특별 고려 사항

일부 경우에, 소득 고용 상태는 기준이 아닙니다. 이를 통해 실직한 주택 소유자 또는 급여가 감소한 사람들이 재융자를 받을 수 있습니다. 이 유형의 대출은 상당한 자산을 보유한 주택 소유자에게 매우 유용합니다. 형평성 재정적 어려움의 기간 동안 그 가치의 일부를 활용해야 하는 가정에서.

그러나 정책상의 문제로 자격이 없는 개인에게 무 감정 대출을 제공하는 것은 논쟁의 여지가 있습니다. 낮은 대출 기준은 틀림없이 이전에 주택 가격의 급등에 기여했습니다. 대공황및 후속 충돌에도 적용됩니다. 대공황에 대한 정부 솔루션의 일부는 저렴한 재융자 프로그램 (HAP), 다른 방법으로는 대출을 감당할 수 없는 개인에게 대출을 제공했습니다.

무감정 모기지론의 예

위에서 언급했듯이 차용인은 대출 기관에 문의하여 $400,000 미만의 부동산에 대한 무 감정 모기지를 받을 자격이 있는지 확인할 수 있습니다. 적격 차용인은 금융 산업 전반에 걸쳐 무평가 프로그램을 찾을 수도 있습니다. 이들 중 대부분은 저소득층이나 어려움에 처한 주택 소유자를 돕는 재융자 대출입니다. 연방 주택 관리국 (FHA). 이 기관은 차용인이 기존 FHA 융자를 가지고 있는 경우 평가 없이 간소화된 재융자를 제공합니다.

HARP는 또한 무평가 모기지를 제공했습니다. 이 프로그램은 2009년 4월 1일부터 12월까지 진행되었습니다. 2018년 3월 31일, 월 상환금을 감당하기 어려운 차용인에게 대출을 제공했습니다. 기존 모기지 에 의해 뒷받침 패니 메이와 프레디 맥.

NS 미국 농무부 (USDA)는 소득이 낮거나 매우 낮은 시골 주택 소유자를 대상으로 하며 간소화된 무평가 모기지를 제공합니다. 이러한 대출에는 엄격한 소득 한도가 있지만 낮은 이자율과 모기지 보험료가 포함되는 경우가 있습니다.

마지막으로, 재향 군인 관리 (VA)는 간소화된 무평가 재융자 대출을 제공합니다. 이러한 모기지를 VA라고 합니다. 금리 인하 재융자 (IRRRL)이며 미군의 자격을 갖춘 군인을 위한 것입니다. IRRRL은 FHA에서 제공하는 것과 마찬가지로 기존 VA 대출을 재융자하는 사람들에게 제공됩니다.