'정크' 모기지 수수료를 조심하세요
대부분의 사람들에게 주택 구입은 벅찬 일입니다. 결국 부동산 거래는 일반적으로 일생에 한 두 번 정도의 경험이기 때문에 그 과정에 친밀하게 익숙해질 기회가 거의 없습니다. 서명해야 할 서류 작업, 해독해야 할 업계 전문 용어, 빠르게 말하는 많은 영업 사원이 있습니다. 부동산 중개업자 NS 모기지 브로커- 싸우다.
부동산 구매의 기쁨과 서명 양식의 지루함 사이 어딘가에서 비용을 지불하고 지출한 금액을 잊어버리기 쉽습니다. 모기지 외에 대부분의 다른 비용은 마감 비용. 이러한 비용에 주의를 기울이십시오. 폐쇄 돈이 어디로 가는지 이해하는 데 도움이 될 수 있으며 몇 백 달러를 절약할 수도 있습니다.
주요 내용
- 반복되는 마감 비용은 부동산 세금과 같이 마감 시와 그 후 매월 지불하는 비용입니다.
- 비경상 마감 비용은 포인트, 대출 수수료 및 주택 조사 수수료와 같은 일회성 지불입니다.
- 이 5가지 "정크 수수료"를 조심하십시오: 지나치게 높은 신청, 인수, 모기지 이자율 고정, 대출 처리 수수료, 그리고 브로커 리베이트.
- 일부 대출 기관은 모든 마감 비용을 포괄하는 일체형 정액 요금을 제공하므로 각 수수료의 공정성에 대해 개별적으로 걱정할 필요가 없습니다.
마감 비용: 무엇입니까?
마감 비용은 부동산 구매 및 자금 조달과 관련된 수십 가지 잠재적 비용의 총 비용을 줄인 용어입니다. 이러한 비용은 반복 및 비반복으로 분류할 수 있습니다.
반복 비용
반복 비용은 마감 시 지불한 다음 매월 지불합니다. 여기에는 부동산 세금, 주택 소유자 보험, 그리고—구매 가격의 20% 미만을 할인하는 경우—개인 모기지 보험 (PMI), 지불을 피하다 가능하다면. (NS 소비자금융보호국 [CFPB]는 PMI 및 제거 방법에 대한 조언을 제공합니다.)
이러한 비용은 구매 시 미리 자금을 조달해야 하며, 이는 다음 해 의무를 충당하기 위해 자금을 계정에 넣어 수행합니다. 이것은 다음과 같이 알려져 있습니다. 에스크로에 돈을 넣어. 마감일에 따라 처음 며칠 또는 몇 주 동안 집에서 생활할 수 있도록 이자를 미리 지불해야 할 수도 있습니다.
비반복 비용
비반복 비용도 마감됩니다. 다음이 포함될 수 있습니다.
- 포인트들
- 신청 수수료(대주를 위한 이익)
- 일련의 대출 수수료(여기에는 수수료, 감정 수수료, 신용 보고서 회비, 세금 서비스 수수료, 인수 수수료, 서류준비비, 전신 송금 수수료, 사무관리비 등)
- 브로커 서비스 수수료(모기지 브로커와 협력하는 경우)
- 대출 기관이 필요로 하는 모든 것 가정 검사 (예: 해충 검사)
- 대출 기관이 요구하는 주택 비용 값 매김 (부동산이 적어도 판매 가격만큼 가치가 있는지 확인하기 위해 누군가에게 지불을 받는 경우)
마감 시 기타 비용
마감 비용에는 다음이 포함될 수도 있습니다.
- 연방 주택 관리국(FHA) 수수료
- 재향 군인(VA) 수수료
- 정부가 보증하는 모기지 관련 RHS(농어촌 주택 서비스) 수수료
- 홍수 판단 수수료, 부동산이 홍수가 발생하기 쉬운 지역에 있는지 여부를 조사하기 위한 비용
- 부동산의 경계를 확인하기 위한 토지 조사
- 제목 요금(소유권 정산 수수료, 제목 검색 수수료, 타이틀 심사 수수료, 마감 서비스 편지 수수료, 증서 준비비, 공증인 수수료, 소유권 보험료 및 변호사 비용)
기타 기타 비용에는 택배/배송비, 보증, 녹음비, 양도세, 그리고 선택적인 가정 보증.
클로징 비용은 얼마입니까?
수수료는 대출 기관, 부동산의 지리적 위치 및 주택 가격에 따라 크게 다릅니다. 수수료를 평가할 때 지침으로 CFPB에서 준비한 "Your Home Loan Toolkit"을 참조하십시오. 비즈니스 인사이더도 무너졌다 주별 평균 마감 수수료; 차트를 참조하면 집 위치에 따라 벤치마크를 제공할 수 있습니다.
'정크' 수수료란 무엇입니까?
"정크 요금"이라고도 하는 쓰레기 요금은 대부분의 모기지론에 붙어 있습니다. 그것들을 완전히 피할 수 있는 방법은 없지만 종종 최소화할 수 있습니다.
다음 5가지 범주에서 과도한 처리 및 문서 수수료를 확인하십시오.
- 신청비
- 인수 수수료
- 모기지 금리 잠금 회비
- 대출 처리 수수료
- 브로커 리베이트
이러한 수수료 중 하나라도 비정상적으로 높은 것 같으면 종종 협상할 수 있으므로 이에 대해 문의하십시오. 이 조언은 다른 수수료에도 적용됩니다. 재미있어 보이면 그것에 대해 물어보십시오. 수수료에 대해 질문하는 것만으로도 수수료가 낮아지거나 제거되는 경우가 많습니다.
수수료가 너무 높다고 생각되면 하향 협상을 시도하십시오. 단순히 수수료에 대해 질문하는 것만으로도 수수료가 줄어들거나 없어질 것입니다.
올인원 마감 비용 가격 책정
소비자가 수수료에 압도되고 결정을 시도하는 과정에서 좌절한다는 것을 깨닫습니다. 이러한 수수료가 공정한지 여부에 관계없이 일부 대출 기관은 이제 모든 마감을 포함하는 일체형 고정 요금 수수료를 제공합니다. 소송 비용. "올인원" 용어는 당좌예금과 관련된 모기지와 같은 다른 모기지 상품을 설명하는 데에도 사용됩니다. 이러한 상품을 구매할 때 주의를 기울이고 다른 은행 관계나 상품에는 적용되지 않는 모기지 마감 비용에만 적용되는 상품을 구매해야 합니다.
일반적으로 구매 가격의 3~6%를 클로징 비용으로 지출할 것으로 예상할 수 있습니다.
고통 최소화
거주 지역의 부동산 시장이 구매자에게 유리한 경우 판매자에게 마감 비용을 지불하도록 요청할 수 있습니다. 그것이 옵션이 아닌 경우 다음을 얻습니다. 올인원 모기지 마감 과정에서 이용당하고 있다는 느낌을 최소화하는 가장 좋은 방법일 것입니다. 여전히 수수료를 지불하고 있지만 한 번에 한 가지 수수료에 대해 절망할 필요는 없습니다.
비교 쇼핑은 프로세스에 익숙해지고 비용에 대해 더 잘 느낄 수 있는 또 다른 방법입니다. 6개의 대출 기관에 대출 견적을 요청한 다음 결과를 비교하십시오. 이것은 용어를 배우고 해당 지역의 마감 수수료 범위를 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 대출 기관을 선택하고 대출 견적이 있으면 저장하십시오. 나중에 유용할 것입니다.
결론
모든 마감 비용의 내역을 포함하는 공식 양식을 결산문 또는 공개를 종료합니다. 귀하는 이 문서를 마감하기 최소 3영업일 전에 볼 수 있는 권리가 있습니다. 요청하셔서 대출 견적과 비교해보세요. 숫자가 합리적으로 가깝지 않으면 질문하십시오.
비교샵에 시간을 들이면서 모든 서류를 사전에 꼼꼼히 검토하여 부동산을 구입할 때 발생하는 마감 비용과 관련된 비용과 불안을 최소화할 수 있습니다.