모기지 대출 기관에 신청하기: 얼마나 필요한지

여러 모기지 대출 기관에 신청하면 금리와 수수료를 비교하여 최상의 거래를 찾을 수 있습니다. 여러 제안을 가지고 있으면 개인과 협상할 때 지렛대가 됩니다. 대출 기관. 그러나 너무 많은 대출 기관에 신청하면 점수가 낮아질 수 있습니다. 신용 조회, 원치 않는 전화 및 권유의 홍수를 유발할 수 있습니다.

여러 대출 기관에 신청하는 이유

다른 제안과 비교하지 않은 경우 최고의 거래를 얻고 있는지 알기 어렵습니다. 방법을 제한하는 법률로 모기지 회사 보상이 적습니다 변화 예를 들어 2000년대에 과거보다 회사에서 회사로의 요금과 수수료에서. 그러나 미묘한 차이가 남아 있으며 지금은 작은 이자율을 절약하는 것처럼 보이는 것이 15년 또는 30년 모기지론에 걸쳐 큰 금액으로 해석될 수 있습니다.

또한, 대출 기관은 금리와 금리와 관련하여 다양한 방식으로 대출을 구성합니다. 마감 비용, 역 관계를 수행합니다. 일부 대출 기관은 이자율을 낮추기 위해 마감 비용을 높이는 반면, 마감 비용이 낮거나 없다고 광고하는 대출 기관은 대가로 더 높은 이자율을 제공합니다.

여러 개를 보면 선의의 견적 (GFE)를 나란히 사용하면 요율과 마감 비용 시나리오를 비교하여 상황에 가장 적합한 시나리오를 선택할 수 있습니다. 일반적으로 더 낮은 이자율을 유지하기 위해 더 높은 마감 비용을 지불하는 것이 합리적입니다. 귀하의 이자율 저축이 결국 더 높은 마감 금액을 초과함에 따라 모기지론 소송 비용.

몇 년 후에 매각하거나 재융자할 계획이라면 이자율 절감액이 합산될 만큼 충분히 오랫동안 모기지론을 지불하지 않기 때문에 마감 비용을 가능한 한 낮게 유지하는 것이 좋습니다.

여러 제안이 있는 경우 한 대출 기관을 다른 대출 기관과 대결할 수도 있습니다. 대출 기관 A가 4%의 이자율과 $2,000의 마감 비용을 제시한다고 가정합니다. 그런 다음 대출 기관 B가 와서 동일한 마감 비용으로 3.875%를 제공합니다. 대출 기관 B의 제안을 대출 기관 A에게 제시하고 더 나은 거래를 협상할 수 있습니다. 그런 다음 대출 기관 A의 새 제안을 대출 기관 B에게 다시 가져가 동일한 작업을 수행할 수 있습니다.

여러 대출 기관에 신청할 때의 단점

대출 기관이 귀하의 모기지 신청을 승인하고 제안을 하려면 귀하의 신용 보고서를 검토해야 합니다. 이를 위해 3대 국과 신용조회를 한다.

신용 분석가는 너무 많은 조회가 귀하의 수치를 낮출 수 있다는 점에 주목합니다. 신용 점수. FICO 및 VantageScore와 같은 대부분의 스코어링 모델은 귀하의 신용 계정을 조회합니다. 이러한 모델은 철저히 보호되므로 문의가 얼마나 중요한지 정확히 아는 사람은 거의 없습니다. (주)페어아이작 (피코) FICO 모델의 창시자인, 서로 30일 이내에 발생하는 여러 모기지 문의는 귀하의 대출에 영향을 미치지 않는다고 명시합니다. FICO 점수.

많은 차용인이 알지 못하는 또 다른 사악한 비밀은 신용 조사 기관이 귀하가 신청하지 않은 모기지 대출 기관에 귀하의 정보를 판매하여 추가 수익을 창출한다는 것입니다. 이것은 업계 용어로 트리거 리드로 알려져 있습니다. 모기지 신청서를 제출하면 크레딧 풀이 시작되고 모기지 회사는 최근 모기지 회사에서 크레딧을 풀린 사람들의 목록에 대해 신용 조사 기관에 비용을 지불합니다.

이 사람들이 모기지를 찾고 있다는 것을 알고 회사의 영업 사원은 목록을 불러내고 서비스를 제공합니다. 더 많은 대출 기관에 신청할수록 귀하의 정보가 트리거 리드로 판매될 가능성이 높아져 수많은 판매 전화로 이어질 수 있습니다.

골디락스 수

너무 적은 신청은 최고의 거래를 놓칠 수 있는 반면 너무 많은 신청은 신용 점수를 낮추고 원치 않는 전화로 당신을 포위할 수 있습니다. 불행히도, 올바른 수를 나타내는 골디락스 수는 없습니다. 모기지 대출 기관 당신이 신청해야합니다. 어떤 차용인은 둘 중 하나가 이상적인 대출을 제공할 수 있다고 확신하여 두 개만 신청하는 반면 다른 차용인은 결정을 내리기 전에 5개 또는 6개 은행의 의견을 듣고 싶어합니다.

아마도 모기지를 얻는 가장 좋은 방법은 시장 조사를 수행하여 현재 대출 환경에서 무엇이 중요한지 파악하는 것입니다. 그런 다음 두세 대출 기관에 연락하여 귀하가 설정한 조건과 일치하거나 이길 수 있도록 도전하십시오. 그들의 제안을 검토하고 여전히 더 나은 거래가 있다고 생각되면 필요에 따라 추가 대출 기관에 신청하되 그렇게 하는 것의 확립된 단점을 이해하십시오.