정기 금리 상한선

정기 금리 상한선이란

정기 이자율 상한선은 변동 금리 대출 또는 모기지의 특정 기간 동안 허용되는 최대 이자율 조정을 나타냅니다. 정기 이자율 상한선은 단일 간격 동안 가변 이자율 모기지(ARM) 상품이 변경되거나 조정될 수 있는 정도를 제한하여 차용인을 보호합니다.

기간별 이자율 상한선 분석

조정 기간이 만료되면 이자율은 상향 또는 하향 조정이 될 수 있는 우세한 이자율을 반영하도록 조정되며 정기 이자율 상한선에 의해 제한됩니다. 정기 이자율 상한선은 이해해야 하는 중요한 숫자이지만 변동 금리 모기지(ARM)의 구조를 결정하는 수치 중 하나일 뿐입니다. 차용인이 알아야 할 기타 중요한 용어는 다음과 같습니다.

• NS 평생 모자 ARM에서 허용되는 최대 상한 이자율입니다.
• NS 초기 이자율 일반적으로 6개월에서 10년 동안 일정하게 유지되는 현행 이자율보다 낮은 조정 또는 변동 이자율 대출에 대한 도입 이자율입니다.
• NS 초기 조정 비율 상한선 첫 번째 예정된 조정 날짜에 요율이 움직일 수 있는 최대 금액입니다.
• NS 요율 하한선 변동금리 대출 상품과 관련된 낮은 금리 범위에서 합의된 금리입니다.
• NS 금리 상한선 이는 평생 한도와 유사하고 때때로 일컬어집니다. 그러나 금리 상한선은 일반적으로 절대 백분율 값입니다. 예를 들어, 모기지 계약 조건에는 최대 이자율이 15%를 초과할 수 없다고 명시될 수 있습니다.

ARM 이자율 상한은 어떻게 작동합니까?

조정 금리 모기지론은 다양한 유형이 있습니다. ARM에는 기간의 숫자 표현과 비율 증가량을 포함하는 설명이 있습니다. 예를 들어, 초기 비율이 4%인 3/1 ARM은 다음을 가질 수 있습니다. 캡 구조 2/1/8.

최초 3년 기간이 끝나면 4%의 세율이 최대 2%까지 조정될 수 있습니다. 조정은 더 낮거나 더 높은 이자율로 이루어질 수 있습니다. 따라서 초기 3년 기간이 지나면 부과되는 이자가 2~6%로 변경될 수 있습니다. 최초 조정 후 매년 이율은 최대 1%까지 오르거나 내릴 수 있습니다. 대출 기관은 이자율을 8% 이상으로 변경할 수 없습니다.

각 조정이 예정되어 있을 때 대출 기관은 하나 또는 여러 지수를 조합하여 반영합니다. 현재 시장 금리. 대출 기관이 선택한 지수는 초기 대출 계약에 나타나야 합니다. 일반적으로 사용되는 벤치마크는 다음과 같습니다. 런던 은행간 제공 요금 (LIBOR), 12개월 재무부 평균 지수, 또는 고정 만기 재무부. 대출 기관은 또한 명시된 이자율에 마진을 추가합니다. 증거금 금액에 대한 세부 정보는 원본 대출 문서에도 나와 있어야 합니다.

대출 기관은 상한선 이상으로 금리를 이동할 수 없지만 일부 경우에는 차용인이 상한선을 초과하는 이율에 대해 여전히 책임이 있습니다. 이 상황은 지수에 마진을 더한 값이 상한선 위에 정기 요율을 놓을 경우 발생할 수 있습니다. 이전 예제로 돌아가서 대출 기관이 2%의 마진을 가지고 있다면 차용인은 10%의 이자율을 가질 수 있습니다.