주택 주식의 죽은 고양이 바운스를 조심하십시오
2018년 폭락한 주택 건설업체, 주택 개조 소매업체 및 기타 주택 관련 회사의 주가가 2019년 현재까지 반등하여 일부 투자자들은 최악의 상황은 끝났다고 믿게 되었습니다. 그러나 악화되는 기본 주택 시장에서 이것이 죽은 고양이 바운스, 또는 더 긴 하락세의 한가운데에 일시적인 랠리. 구매자 트래픽, 기존 주택 판매, 최초 구매자 수 및 판매 가격에서 하락세가 지속되고 있으며, 배런의 보고서.
SPDR S&P 주택 건설 ETF(XHB)는 2019년 1월까지 9.9% YTD까지 상승한 바운스를 보여줍니다. 2018년 25.7% 하락한 이후 29일. 아래 표는 2019년에 반등했음에도 불구하고 여전히 고점에서 크게 하락한 여러 주요 주택 건설 주식을 자세히 살펴봅니다.
주택 주식 죽은 고양이 바운스?
(% 증가 YTD 2019, % 감소 52주 최고)
- 주식회사 레나르 (렌): +17.5% YTD, -29.9% vs high
- 톨 브라더스 Inc. (통행료): +7.1% YTD, -28.6% vs high
- KB홈(KBH): +6.8% YTD, -38.5% vs high
- D.R. 호튼 주식회사 (DHI): +5.8% YTD, -28.4% vs high
- (주)풀테그룹 (PHM): +4.8% YTD, -19.3% vs 높음
- 출처: 야후 파이낸스; 1월 마감일 기준. 29, 2019.
투자자를 위한 의미
지난 12개월 동안 주택 구매자 트래픽은 11월에 12% 감소했습니다. 2018년 12월 14% 증가 Barron's가 보고한 Credit Suisse의 데이터에 따르면 2018년. 도보 트래픽이라고도 하는 이 수치는 부동산 중개인이 잠재 구매자에게 주택을 보여 주는 경우의 수를 계산합니다. "보행객은 미래 계약 및 주택 판매와 밀접한 상관 관계가 있으므로 2~3개월 후의 판매 동향을 미리 엿보는 것으로 볼 수 있습니다." 전국 부동산 중개인 협회(NAR).
기존 주택 판매는 11월에 7%, 12월에 10% 감소했습니다. 전년 대비(YOY) 기초. 이것은 2011년 5월 이후 가장 가파른 YOY 감소입니다.
전략가 토론토에 기반을 둔 자산 관리 회사인 Gluskin Sheff + Associates에서 Barron's에 말했습니다. 지난 6개월 동안 그는 연간 14%의 감소율을 보고 있습니다.주택 주식이 역전될 수 있는 4가지 이유
- 판매 가격 잠식
- 첫 구매자의 감소
- 구매자 트래픽 감소
- 급락하는 주택 판매
출처: 배런의
NS 중앙값 12월 주택 판매 가격은 전년 동기 대비 1.4% 하락해 6개월 만에 다섯 번째 하락했다고 로젠버그는 지적했다. 그는 YOY 가격 상승 추세가 4.1%에서 2.9%로 떨어졌으며 이는 거의 7년 만에 가장 빠른 감속 중 하나라고 덧붙였습니다.
NS S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수, 에 의해 공동 개발 노벨 경제학상 수상자 로버트 쉴러(Robert Shiller)는 야후 파이낸스(Yahoo Finance)에 따르면 10월에 20개 도시의 집값이 전년 동기 대비 5.03% 상승했음을 보여주며 이 지수가 둔화되고 있다고 덧붙였습니다. 미국 주택 가격이 1890년 이래로 세 번째로 큰 호황을 누리고 있는 것을 관찰하면서 Shiller는 Yahoo에 이렇게 말했습니다. "사람들은 집값이 비싸다고 생각하기 시작했고, 이는 턴어라운드와 집값 하락으로 이어질 수 있습니다. 물가."
한편, Rosenberg는 11월에 첫 주택 구매자가 시장의 32%에 불과했지만 견고한 시장에서는 40%가 최소라고 말했습니다. NAHB(National Association of Home Builders)의 수석 이코노미스트인 Robert Dietz는 "수요 측면에서 가장 큰 문제는 주택 구입 가능성입니다."라고 말했습니다. 월스트리트 저널.
앞을 내다보기
주택 시장과 주택 건설 주식의 열쇠는 앞으로 경제의 길입니다. 성장, 고용 및 임금의 둔화는 수요를 더욱 위축시킬 것입니다. 반면 Barron's가 언급한 바와 같이 미국 내 지역 시장은 주택 공급, 수요 및 경제성 측면에서 크게 다를 수 있습니다. 결과적으로 가장 매력적인 시장에 사업을 집중하는 기업은 국가적 추세를 거스를 수 있습니다.
