Nuomininkai: kaip gauti nuomos mokestį

Ką daryti, jei netekus darbo, net laikinai, reikia lengvatos nuomai? Valstybėms bandant sulėtinti koronaviruso plitimą įvedant užrakinimą ar nurodymus likti namuose, sumokėti nuomą tapo sunkiau. Net po to, kai daugelis valstybių panaikino uždarymą, ekonomiškai paveikti nuomininkai susimąstė kokį palengvėjimą jie gali gauti padėti sumokėti nuomą ar išvengti iškeldinimas.

Namų savininkams skirtos programos, kurios užkerta kelią uždarymui ir iškeldinimui arba teikia hipotekos mokėjimo lengvata galima gauti iš federalinės vyriausybės, valstijų, savivaldybių ir privačių skolintojų. Daugelis programų taip pat siūlo pagalbą nuomininkams. Štai kas yra, kaip tai veikia ir kaip gauti pagalbos.

CARES įstatymas dėl iškeldinimo

The Pagalbos koronavirusui, pagalbos ir ekonominio saugumo (CARES) įstatymas, pasirašytas įstatyme 2020 m. kovo 27 d., buvo pirmasis teisės aktas, užtikrinantis iškeldinimo apsaugą. Jame buvo nurodyta, kad nuomininkams pranešimas apie iškeldinimą negali būti įteiktas iki 2020 m. Liepos 25 d. Kaip įprasta, pranešime apie iškeldinimą nuomininkui turi būti suteikta 30 dienų palikti turtą.

Per 120 dienų iškeldinimo moratoriumą nuomotojai negalėjo imti pavėluotų mokesčių, baudų ar kitų mokesčių už pavėluotą nuomos mokestį. Iškeldinimo moratoriumas niekam neatleido nuo pareigos mokėti nuomos mokestį. Tai tik neleido savininkams per tą laiką iškeldinti nuomininkus už pavėluotą ar nemokėjimą.

Nuomos būstas, kuriam taikomas iškeldinimo moratoriumas

Laikinas iškeldinimo dokumentų moratoriumas buvo taikomas bet kuriam nuomojamam būstui, kuris buvo vienas iš šių:

• Apima 1994 m. Smurto prieš moteris įstatymo 41411 skirsnį (34 USC 12491 (a))
• Apima kaimo būsto čekių programa pagal 1949 m. Būsto įstatymo 542 straipsnį (42 U.S.C. 1490r)
• Turėjo federalinę hipoteką arba daugiabučio būsto paskolą

Su COVID-19 susijusių iškeldinimo moratoriumų istorija

Išvarymo moratoriumo terminas buvo kelis kartus pratęstas po to, kai 2020 m. Kovo 27 d. 2021 m. Birželio 24 d. CDC paskelbė, kad terminas buvo pratęstas trečią ir paskutinį kartą, perkėlus jį nuo 2021 m. Birželio 30 d. Iki 2021 m. Liepos 31 d.

Moratoriumas buvo taikomas vienišiems nuomininkams, uždirbantiems 99 000 USD ar mažiau, ir poroms, uždirbančioms 198 000 USD mažiau žmonių, kurie pareiškė, kad negali sumokėti nuomos dėl su COVID susijusių sunkumų ir būtų benamiai, jei iškeldinti.

Federalinė būsto finansų agentūra 2021 m. Liepos 28 d. Paskelbė, kad visi daugiabučiai būstai, turintys Freddie Mac ar Fannie Mae paskolų, turi apie tai pranešti nuomininkams prieš 30 dienų.

Rugpjūčio mėnesį CDC paskelbė naują tikslinį iškeldinimo moratoriumą. 2021 m., Vietovėse, kuriose yra didelis ar didelis COVID-19 perdavimo greitis, kaip apibrėžta CDC nuo rugpjūčio mėn. 2021 m., Įsigalioja iki spalio mėn. 3, 2021. Be to, įsakyme nurodoma, kad jei teritorija, kuriai netaikomas įsakymas, vėliau patiria didelį ar aukštą perdavimo lygį, tada tas plotas bus įsakytas. CDC Bendrijos perdavimo pagal valstybes/teritorijų žemėlapį lygis nurodo sritis, kurias paveikė naujausias moratoriumas.

„CARES Act“ nuomininkų nuomos pagalba

CARES įstatymas numatytas Būsto ir miesto plėtros departamentas (HUD) su papildoma 17,4 mlrd. JAV dolerių tiesiogine pagalba nuomai, būsto čekiais, viešuoju būstu ir būstu pagyvenusiems žmonėms. Apskritai dvarininkai negali iškeldinti nuomininkai bet kuriuo laikotarpiu, per kurį nuomotojui buvo suteikta tolerancija.

Kita finansinė pagalba

2,2 trilijono dolerių vertės CARES įstatymas ir kitos programos taip pat teikia finansinę pagalbą, kuri padėtų padengti būsto išlaidas, nes kaip pinigai gali būti panaudoti, nenurodyta.

Pavyzdžiui, 2021 m. Konsoliduotųjų asignavimų įstatymas suteikė 25 milijardų dolerių nuomos pagalbą asmenims, praradusiems pajamas dėl koronaviruso pandemijos.

The Amerikos gelbėjimo planas rugsėjį teikia 21,55 milijardo dolerių skubios pagalbos nuomai. 3027, kuris, tikimasi, padės ir nuomininkams, ir nuomotojams, kai lėšos bus paskirstytos. Įstatymas taip pat numato:

• 5 mlrd. JAV dolerių skubios pagalbos būstui įsigyti iki rugsėjo. 30, 2030
• 750 milijonų dolerių genčių būstui
• 100 milijonų dolerių kaimo būstui
• 5 milijardų dolerių padėti benamystę patiriantiems žmonėms

Tiesioginiai mokėjimai

Po 2020 m. Balandžio mėn. Automatiškai buvo išsiųstos 1200 USD išmokos suaugusiam asmeniui (2400 USD poroms, kurios kartu pateikia paraiškas) ir 500 USD už kiekvieną vaiką iki 16 metų. Norėdami gauti visą 1200 USD (2400 USD), jūsų AGI 2019 ar 2018 m. turėjo būti 75 000 USD (poroms 150 000 USD) ar mažiau. Jūsų gaunama suma sumažėja, kai pajamos pakyla virš šių lygių, ir visiškai išnyksta - 99 000 USD (poroms - 198 000 USD).

Antrasis 600 USD vertės skatinimo raundas baigėsi 2020 m. Gruodžio mėn. Ir praėjus Amerikos gelbėjimo planas, 1400 USD tiesioginiai čekiai buvo skirti tiems, kurie uždirba mažiau nei 75 000 USD per metus, 2021 m.

Išplėstos bedarbio išmokos

Po CARES įstatymo nuostatų pasiūla pratęsta bedarbio pašalpos pasibaigęs, įsigaliojo vykdomasis įsakymas dėl papildomos pagalbos. Pagal nurodymą federalinė vyriausybė turėjo skirti 300 USD papildomai 400 USD per savaitę bedarbio pašalpai, o likusią dalį sumokėjo valstijų vyriausybės. Tačiau daugelis teisinių ir praktinių klausimų ir toliau delsė vykdyti įsakymą.

Pagal CARES įstatymą, praradus darbą per koronaviruso pandemiją, buvo padidinta teisė gauti nedarbo draudimą. Pasibaigus įprastoms valstybės išmokoms, bedarbiai turėjo teisę gauti papildomas 13 savaičių išmokas. Be to, jie galėjo gauti dar 600 USD per savaitę.

Vyriausybė taip pat išplėtė šias bedarbio pašalpas, įtraukdama žmones, kurie paprastai neatitinka reikalavimų, pavyzdžiui, nepriklausomus rangovus, ne visą darbo dieną dirbančius darbuotojus ar koncertų ekonomikos dalyvius.

Amerikos gelbėjimo plano įstatymas pratęsė 300 USD per savaitę pandemijos nedarbo pagalbos (PUA) išmokas iki rugsėjo. 6, 2021. Bendras turimų savaičių skaičius buvo pratęstas nuo 50 iki 79. Federalinės pandemijos nedarbo kompensacijos (FPUC) 300 USD išmokos taip pat buvo pratęstos iki rugsėjo. 6, 2021.

Tačiau kai kurios valstybės nusprendė nutraukti ekstremaliojo nedarbo pandemijos kompensaciją (PEUC) arba pandemiją Pagalba bedarbio pagalbai (PUA) teoriškai neleidžia ieškoti kitų darbuotojų įdarbinimas.

Fannie Mae reagavimo į nelaimes tinklas

Fannie MaeReagavimo į nelaimes tinklas paskelbė vadovą nuomininkams, nukentėjusiems nuo koronaviruso. Per tinklą HUD patvirtinti būsto patarėjai teikia:

• Individualus atkūrimo įvertinimas ir veiksmų planas
• Padėkite susidoroti su būsto situacija
• Finansinis instruktavimas ir biudžeto sudarymas
• Prieiga prie „Clearpoint“ projekto „Porchlight“ internetinių įrankių ir išteklių
• Nuolatiniai patikrinimai, padedantys užtikrinti sėkmingą atsigavimą

Skambinkite 877-542-9723, kad pasiektumėte reagavimo į nelaimes tinklą.

Šaltinis: Statista 2021 m. Kovo mėn.

211.org Socialinių paslaugų paieška

„United Way“ remia svetainę 211.org, kurioje yra lengvai naudojama paieškos juosta. Galite ieškoti pagal pašto kodą arba pagal bendruomenę ir valstiją, kad rastumėte pagalbos, susijusios su nuoma ir daugeliu kitų esminių paslaugų, šaltinių. Užpildykite reikiamą informaciją, tada spustelėkite paiešką, kad gautumėte informacijos apie galimą pagalbą.

Valstybė po valstybės

Daugelis valstijų ėmėsi veiksmų, kad bent laikinai sustabdytų ar sustabdytų nuomininkų iškeldinimą. Žemiau esančioje grafikoje išvardytos valstybės, kurios sustabdė iškeldinimą, ir sustabdymo pabaigos data, jei žinoma. Grafika bus atnaujinta, kai ji pasikeis.

Miestai ir apskritys taip pat siūlo pagalbą

Netgi valstybėse, kuriose nėra visos valstybės pagalbos, daugelis miestų ir apskričių turi savo programas. Vietos ir valstijos vyriausybės svetainėse rasite informacijos apie su koronavirusu susijusius iškeldinimo moratoriumus, nuomos netoleravimą ar pagalbą nuomai.

Nacionalinės butų asociacijos (NAA) patarimai

Nacionalinė butų asociacija (NAA) primena visiems nuomininkams, patyrusiems finansinius sunkumus koronaviruso krizės metu, kreiptis į nuomotojus ir paaiškinti savo situaciją. Be vyriausybės programų, daugelis nuomotojų turi planų, padedančių įveikti finansinį krizės poveikį.

Išvarymo moratoriumas ir nuomos nuoma

The CDC pratęsti iškeldinimo moratoriumą iki 2021 m. liepos 31 d., o tikslinis iškeldinimo moratoriumas - iki spalio mėn. 3, 2021 m. Galėjo suvaidinti esminį vaidmenį, kai jis derinamas su nuomos mokesčio lengvata, kurią suteikia įvairūs teisės aktai.

Nors naujausios COVID-19 pagalbos sąskaitos, įskaitant Amerikos gelbėjimo planą, numato milijardus dolerių nuomos mokesčio, buvo susirūpinta, kad tai pinigų nespėtų laiku padėti daugiau nei keturiems milijonams žmonių, kuriuos JAV surašymo biuras teigia šiuo metu patiriantis būsto nesaugumą.

Nuomotojo ir būsto pramonės grupės palaikė pagalbą nuomai, prieštaraujant iškeldinimo moratoriumo pratęsimui, kuris, jų teigimu, atėmė iš savininkų teisę iškeldinti. Nepaisant to, pratęsimas ir pagalba galėjo suteikti ilgalaikę pagalbą abiem pusėms.

2021 m. Liepos 28 d. FHFA paskelbė apie daugiabučių namų nuomininkų apsaugą su paskolomis, kurias užtikrina Fannie Mae arba Freddie Mac. Nepriklausomai nuo to, ar paskola atšaukiama, nuomotojai prieš priversdami išvykti privalo apie tai pranešti prieš 30 dienų.