Kaip dirba bendraturčiai
Kas yra bendrasavininkas?
Bendras savininkas yra asmuo ar grupė, kuri dalijasi nuosavybės teise su kitu asmeniu ar grupe. Kiekvienas bendrasavininkas turi tam tikrą procentą turtas, tačiau suma gali skirtis priklausomai nuo nuosavybės sutarties. Kiekvieno savininko teisės paprastai apibrėžiamos pagal sutartį arba rašytinį susitarimą, kuris dažnai apima pajamų ir mokesčių prievolių tvarkymą.
Pagrindiniai išsinešimai
- Bendraturčiai gali būti grupė ar asmenys, kuriems priklauso tam tikra turto dalis kartu su kitu asmeniu ar grupe.
- Kiekvieno bendraturčio pajamos, mokesčiai, teisiniai ir finansiniai įsipareigojimai gali būti skirtingi.
- Bendrai nuosavybei kyla pavojus, kuris gali apimti bendrą atsakomybę už kitos šalies neapgalvotus ar aplaidžius veiksmus.
Bendros nuosavybės supratimas
Bendraturčių santykiai gali skirtis, o finansiniai ir teisiniai įsipareigojimai priklauso nuo naudos, kurią kiekviena šalis galiausiai nori gauti. Nekilnojamojo turto atveju-teisinė bendraturčio sąvoka, pagal kurią dalyvaujančios šalys gali veikti bendra nuoma arba bendra nuoma, turi svarbių padarinių.
Panašiai bendraturčiai a tarpininkavimo sąskaita ar banko sąskaitai yra taikomos griežtos procedūros ir teisiniai apribojimai, susiję su sąskaitos veikla ir nauda, gauta iš sąskaitos tuo metu, kai sąskaita yra aktyvi. Kai sąskaita uždaryta, turi būti įtraukti bendraturčiai arba bendraturčių teisėti atstovai.
Bendraturčiams taikomi skirtingi teisiniai apribojimai, atsižvelgiant į nuosavybės struktūrą. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto bendraturčiai galėtų veikti kaip bendri nuomininkai arba bendri nuomininkai.
Partneriai vs. Bendraturčiai
Partnerystė ir bendra nuosavybė yra du skirtingi dalykai. Pavyzdžiui, jei du broliai perka turtą, tai yra bendra nuosavybė. Abu broliai turi susitarti, jei turtą ketinama parduoti, ir jie abu pasidalys iš pardavimo gautas pajamas. Tačiau pirminis namo pirkimas nebūtinai buvo skirtas pelno siekiančiam sandoriui.
Tačiau jei turtas būtų perkamas turint tikslą uždirbti nuomos pajamas, tai būtų partnerystė, nes investicija turi ir bendrą nuosavybę, ir verslo motyvą.
Be to, partneriai gali veikti verslo interesais arba kaip verslo agentai. Su bendra nuosavybe tokių atstovavimo santykių nėra. Kiekvienas bendrasavininkas yra atsakingas tik už savo veiksmus, ir jis neprivalo veikti turimo turto interesais.
Problemos su bendraturčiais
Dalijantis nuosavybės teise į turtą kyla rizika. Pavyzdžiui, įmonės bendraturčiai gali nesutikti, kaip vykdyti verslą. Nusipirkti bendraturčio gali būti labai sunku, jei jis nenori parduoti savo dalies.
Tikro pasaulio pavyzdys
Pavyzdžiui, apsvarstykite situaciją, kai banko sąskaitos bendrasavininkas neatsakingai lošia didelę pinigų sumą kazino kreditui. Kazino, kaip kreditorius, gali ateiti po sąskaitos, todėl atsakinga šalis gali patirti didelių nuostolių. Ypač svarbu atidžiai pavadinti sąskaitas turto planavimas. Jei kas nors pasirenka paskyros pavadinimą bendraturčiu ir nėra strategiškai nusistatęs, kas yra pavardė, jis rizikuoja, kad turtas nebus paskirstytas taip, kaip norima.