Specialiosios garantijos akto apibrėžimas

Kas yra specialus garantinis aktas?

Specialus garantinis aktas yra nekilnojamojo turto aktas, kuriame turto pardavėjas, žinomas kaip davėjas- kariauja tik prieš viską, kas įvyko jų fizinės nuosavybės metu. Kitaip tariant, davėjas negarantuoja jokių defektų aiškus pavadinimas kurie egzistavo prieš jiems užvaldant turtą.

Dažniausiai naudojami specialūs garantiniai aktai komercinė nuosavybė sandorių. Vienos šeimos ir kitų gyvenamųjų patalpų sandoriuose paprastai naudojamas bendras garantinis aktas. Daugelis hipotekos skolintojų reikalauja, kad būtų naudojamas bendras garantinis aktas.

Specialūs garantiniai aktai įvairiose valstijose vadinami daugybe pavadinimų, įskaitant sandoros aktą, dotacijos aktą ir ribotos garantijos aktą.

Garantijos aktų supratimas

Garantinis aktas numato nuosavybės ar nuosavybės teisės perleidimą į komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir suteikia tam tikras pardavėjo garantijas. Šios garantijos apima tai, kad nekilnojamojo turto nuosavybės teisė perduodama be jokių nuosavybės reikalavimų suvaržymai ar hipotekos, ar kita suvaržymai asmenys ar subjektai, išskyrus pardavėją.

Specialus garantinis aktas, dar žinomas kaip ribotos garantijos aktas, yra jo variantas bendras garantinis aktas. Bendrasis garantinis aktas yra labiausiai paplitusi ir pageidaujama priemonė, naudojama nekilnojamojo turto nuosavybei perleisti JAV.

Bendrajame ir specialiajame garantiniuose dokumentuose nurodoma:

• Pardavėjo vardas - davėjas
• Pirkėjo vardas - dotacijos gavėjas
• Fizinė turto vieta
• Turtas neturi jokių skolų ar suvaržymų, išskyrus nurodytus akte
• Dovanotojas garantuoja, kad yra teisėtas turto savininkas ir turi teisėtą teisę perleisti nuosavybės teisę.
• Dotacijos davėjas garantuoja, kad turtas yra laisvas nuo visų įkeitimų ir kad nekilnojamasis turtas neturi jokių pretenzijų kreditorius naudojant jį kaip užstatą.
• Yra garantija, kad nuosavybė atlaikys bet kokias trečiųjų šalių pretenzijas į nuosavybę.
• Dotacijos davėjas padarys viską, kas būtina, kad pašalintų gavėjo nuosavybės teisę į turtą.

Abu veiksmai suteikia tą pačią bendrą apsaugą pirkėjui. Tačiau pagrindinis skirtumas tarp specialiosios garantijos ir bendrojo garantinio akto yra tai, kaip jie sprendžia nuosavybės teisės suteikimo terminą.

Specialus garantinis aktas

Nors žodžio „ypatingas“ vartojimas pirkėjui gali reikšti mintį, kad poelgis yra kokybiškesnis, specialus garantinis aktas yra mažiau išsamus ir suteikia mažiau apsaugos dėl riboto jo termino viršeliai. Gyvenamojo būsto atveju specialūs garantiniai aktai dažnai naudojami uždraudžiant turtą ir priverstinai parduodant turtą, siekiant patenkinti skolą.

Bendras garantinis aktas apima visą turto istoriją. Tai garantuoja, kad turtas yra laisvas ir be defektų ar suvaržymų, nesvarbu, kada jie įvyko ar kam priklauso. Bendrasis garantinis aktas užtikrina pirkėjui, kad jie įgyja visas nuosavybės teises be galimų galimų teisinių problemų, susijusių su nuosavybe.

Taikant specialų garantinį dokumentą, garantija apima tik tą laikotarpį, kai pardavėjas turėjo nuosavybės teisę į turtą. Specialūs garantiniai aktai neapsaugo nuo bet kokių klaidų, susijusių su laisvu ir aiškiu pavadinimu, kuris gali būti prieš pardavėjo nuosavybę. Taigi ypatingo garantinio akto davėjas yra atsakingas tik už skolas, problemas ar kitus suvaržymus nuosavybės teise, kuriuos jie sukėlė arba kurie įvyko jiems nuosavybės teise priklausant. Gavėjas prisiima atsakomybę už visas ankstesnių savininkų problemas.

Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad namas prieš jus turėjo du ankstesnius savininkus. Pirmasis savininkas buvo kaupėjas, o netrukus namas ir kiemas sunyko. Miesto kodekso vykdymo departamentas skyrė baudas savininkui, kuris priskyrė turtą. Savininkas atsiliko nuo jų hipotekos ir bankas uždraudė parduoti būstą antrajam savininkui.

Kaimynystės malonumui naujasis savininkas sutvarkė namą ir sutvarkė kiemą. Po 10 metų jie išleido namą į rinką, o jūs jį perkate naudodami specialų garantinį dokumentą. Po kelerių metų jūs nusprendėte parduoti būstą. Tačiau, kadangi kodo vykdymo užtikrinimo teisės lieka prieš nuosavybę, jos gali apsunkinti jūsų pardavimą. Bent jau turėsite patenkinti miesto areštą, kad atlaisvintumėte titulą.

Pavadinimų paieškos ir pavadinimų draudimas

Dažniausiai a pavadinimo paieška atskleis įkeitimus ar pretenzijas į nekilnojamojo turto nuosavybę. Pavadinimo paieška yra turimų viešųjų įrašų peržiūra, siekiant nustatyti nuosavybės teisę į nuosavybę. Advokatai, nuosavybės teisės bendrovės ir asmenys gali atlikti nuosavybės teisių paiešką, kad patvirtintų nuosavybės teisę į nuosavybę. Nors šios paieškos yra plačios, visada yra tikimybė, kad kažkas bus praleista.

Dėl šios priežasties dauguma pirkėjų, nepriklausomai nuo jų naudojamo garantinio akto tipo, taip pat perka nuosavybės draudimas perkant turtą. Nuosavybės draudimas yra civilinės atsakomybės draudimo polisas, apsaugantis pirkėją nuo finansinių reikalavimų prieš jam priklausančio turto nuosavybę.

Realiojo pasaulio pavyzdys

Nors bendrieji garantiniai aktai yra dažnesni gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriuose, yra viena sritis, kurioje specialus garantinis aktas tampa norma. Ši arena skirta uždarytiems, nekilnojamam turtui (REO) ar trumpam parduodamiems nekilnojamiesiems objektams.

Dauguma Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija (FNMA), Būstas ir miesto plėtra (HUD), o bankams priklausančios gyvenamosios vietos parduodamos naudojant tokio pobūdžio veiksmus. Galbūt viena iš pagrindinių priežasčių naudoti specialius garantinius dokumentus yra ta, kad pardavimo institucija nenori būti atsakinga už bet kokią su turtu susijusią situaciją prieš areštą.

Pavyzdžiui, 2012 m. Pora, turinti namus Grenados grafystėje, Misisipėje, neįvykdė paskolos už turtą. 2013 m. Vasario mėn. Turtą uždraudė jų skolintojas „Wells Fargo Bank“. Vėlesni teisiniai dokumentai nurodė, kad „Wells Fargo“ „perdavė turtą FNMA specialiu garantiniu aktu“.