Neveikiamojo turto apibrėžimas

Kas yra neveikiantis turtas?

Neveikiantis turtas yra turto klasė, kuri nėra būtina tęstinei verslo veiklai, tačiau vis tiek gali duoti pajamų arba suteikti investicijų grąža (IG). Šis turtas yra įtrauktas į bendrovės sąrašą balanso lapas kartu su pagrindiniu turtu, ir jie gali būti atskirti atskirai arba ne.

Neveikiančio turto supratimas

Neveikiantis turtas taip pat žinomas kaip nereikalingas turtas, nes jis nepalaiko veiklos, todėl yra laikomas nereikalingu ir išleidžiamu, jei įmonei reikia jį išgryninti. Tai reiškia, kad įmonės turi neveikiančio turto dėl kelių priežasčių. Pavyzdžiui, įmonei gali priklausyti 300 000 USD vertės žemės sklypas, tačiau ji neketina statyti šio turto mažiausiai penkerius metus. Kol žemė nebus naudojama, ji laikoma neveikiančiu turtu.

Į įprastą ne veiklos turtą įeina nepaskirstyti pinigai ir apyvartinius vertybinius popierius, paskolos gautinas, nenaudojama įranga ir laisva žemė. Teisingas neveikiančio turto identifikavimas yra svarbus vertinimo proceso žingsnis, nes analitikai ir investuotojai dažnai gali į tai nekreipti dėmesio. Be to, analizė, pagrįsta a pinigų srautai metodas neapims neveikiančio turto vertės. Šis turtas turi būti vertinamas atskirai ir pridedamas prie įmonės veiklos vertės.

Neveikiantis turtas gali būti turtas, susijęs su uždara verslo dalimi. Tokiu atveju bendrovė gali nuspręsti turtą laikyti ketindama jį parduoti ar naudoti ateityje. Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad įmonei priklauso kelios mažmeninės prekybos vietos ir ji uždaro vieną iš savo vietų. Verslas tame pastate nutrūko, o pastatas vis dar priklauso bendrovei. Kadangi pastatas nebėra svarbus kasdienėje verslo veikloje, jis pažymėtas kaip neveikiantis. Tačiau pastatas vis dar turi vertę, kurią būtų galima panaudoti ateityje, todėl jis taip pat laikomas turtas.

Neveikiančio turto naudojimas rizikai diversifikuoti

Kitais atvejais veiklos nevykdantis turtas gali būti naudojamas įvairinti operacinė rizika. Pavyzdžiui, verslas gali turėti tam tikrą nekilnojamąjį turtą ar patentus tiesiog kaip grynųjų pinigų investicijos. Nors šis turtas nėra susietas su verslo veikla, bendrovė vis tiek gali iš to uždirbti šiek tiek pajamų. Jei verslas praranda pinigus dėl savo veiklos, šis neveikiantis turtas gali suteikti įvairinimas ir veikti kaip finansinė atsarga.

Ne veiklos turtas ir ne veiklos pajamos

Ne veiklos pajamos reiškia pajamas, kurias gauna organizacija ir kurios nėra susijusios su jos pagrindine veikla. Kai kuriais atvejais ne veiklos pajamos gaunamos iš neveikiančio turto. Tęsiant pirmiau pateiktą pavyzdį, jei įmonė išsinuomoja tuščią mažmeninės prekybos vietą, nuomos metu renkami pinigai yra ne veiklos pajamos.

Panašiai, jei įmonė turi investicijų, nesusijusių su jos veikla, jos uždirbta grąža yra klasifikuojama kaip ne veiklos pajamos. Pastaraisiais metais didžiosios korporacijos suprato, kad kyla pavojus būti sutrikdytoms augančių startuolių, todėl sukūrė korporacijas rizikos kapitalą ginklus, investuojančius į naujas idėjas, kurios nebūtinai yra susijusios su jų veikla, kai jie turi turto ir generuoja pajamas kaip diversifikavimo priemonę.

Tačiau ne veiklos pajamos ne visada gaunamos iš neveikiančio turto. Tai taip pat gali apimti pelną iš užsienio valiutų ar kitokias periferines pajamas, pvz., Vienkartinį investicinių vertybinių popierių pelną. Neveikiantis turtas taip pat gali sukelti įsipareigojimų jį turinčiai bendrovei. Pavyzdžiui, įmonė, turinti nenaudojamą žemę, turės atsakomybę mokėtinų mokesčių, mokėtinų palūkanų ar ieškinių dėl nelaimingo atsitikimo to turto pavidalu.

Ne veiklos turtas ir akcijų vertinimas

Neveikiantis turtas, vertinant įmonę ar jos atsargas, paprastai yra vertinamas atskirai nuo veiklos turto. Neveikiančio turto vertė įskaičiuojama į bendrą įmonės vertę, tačiau jo vertė neįtraukiama į finansinius modelius, kuriais įvertinamas būsimas augimas ar pelnas uždarbio potencialą pagrindinių verslo segmentų. Nors ne veiklos turtas gali atnešti įmonei pajamų, jis nėra naudojamas pagrindinėms pajamoms gauti.