Tikrosios rinkos vertės (FMV) apibrėžimas

Kas yra sąžininga rinkos vertė?

Paprasčiausia prasme teisinga rinkos vertė (FMV) yra kaina, už kurią turtas būtų parduotas atviroje rinkoje. Tikroji rinkos vertė atspindi turto kainą tokiomis įprastomis sąlygomis: būsimi pirkėjai ir pardavėjai pagrįstai žino apie turtą, elgiasi savo interesais, be nereikalingo spaudimo prekiauti ir turi pakankamai laiko užbaigti sandorį. Atsižvelgiant į šias sąlygas, turto tikroji rinkos vertė turėtų būti tiksli vertinimas arba jos vertės įvertinimas. Šis terminas dažniausiai naudojamas mokesčių teisėje ir nekilnojamojo turto rinkoje.

Tikrosios rinkos vertės (FMV) supratimas

Sąvoka „tikroji rinkos vertė“ tyčia skiriasi nuo panašių terminų, tokių kaip rinkos vertė arba vertinama, nes atsižvelgiama į laisvos ir atviros rinkos veiklos ekonominius principus, kadangi terminas, rinkos vertė, tiesiog nurodo turto kainą rinkoje. Todėl, nors būsto rinkos vertę galima lengvai rasti sąraše, tikrąją rinkos vertę nustatyti yra sunkiau. Panašiai terminas, įvertintą vertę, vieno vertintojo nuomone, nurodo turto vertę, todėl vertinimas iš karto neatitinka tikrosios rinkos vertės. Tais atvejais, kai reikalinga tikroji rinkos vertė, paprastai užtenka įvertinti.

Dėl nuodugnių svarstymų, susijusių su sąvoka, tikroji rinkos vertė, ji dažnai naudojama teisinėje aplinkoje. Pvz., Tikroji nekilnojamojo turto rinkos vertė paprastai naudojama sprendžiant skyrybas ir apskaičiuojant kompensaciją, susijusią su vyriausybės naudojimu iškilus domenas. Tikroji rinkos vertė taip pat dažnai naudojama apmokestinant, pvz., Nustatant tikrąją turto rinkos vertę mokesčiams atskaityti po nukentėjusiojo praradimas.

Praktiniai sąžiningos rinkos vertės (FMV) naudojimo būdai

Savivaldybės turto mokesčiai dažnai vertinami pagal savininko turto FMV. Priklausomai nuo to, kiek laiko savininkas turi namą, skirtumas tarp pirkimo kaina o rezidencijos FMV gali būti didelis. Profesionalūs vertintojai naudoja standartus, gaires ir nacionalines bei vietines taisykles, kad nustatytų namų FMV.

FMV taip pat dažnai naudojamas draudimo pramonėje. Pavyzdžiui, kai an draudimo pretenzija yra padaryta dėl automobilio avarijos, draudimo bendrovė, padengianti savininko transporto priemonės žalą, paprastai padengia žalą iki transporto priemonės FMV.

Tikroji rinkos vertė (FMV) ir mokesčiai

Viso pasaulio mokesčių institucijos visada užtikrina, kad sandoriai būtų vykdomi FMV, bent jau mokesčių tikslais. Pavyzdžiui, tėvas, išeinantis į pensiją, gali parduoti savo verslo akcijas dukrai už 1 USD, kad ši galėtų tapti šeimos verslo savininke. Tačiau jei akcijų FMV yra didesnis, mokesčių institucijos, tokios kaip Vidaus pajamų tarnyba (IRS) gali gerai apibūdinti sandorį mokesčių tikslais, o tėvas turės sumokėti mokesčius nusiteikimas akcijų, tarsi būtų jas pardavęs FMV trečiajai šaliai.

Kita mokesčių sritis, kurioje FMV reguliariai dalyvauja, yra donorystė turto, pavyzdžiui, meno kūrinių labdarai. Tokiais atvejais donoras paprastai gauna a mokestinė lengvata už aukos vertę. Mokesčių institucijos turi užtikrinti, kad suteiktas kreditas būtų skirtas tikrajam objekto FMV, ir dažnai prašyti donorų pateikti nepriklausomą jų aukų vertinimą.

Svarbu įvertinti perkamos ar parduodamos prekės tikrąją rinkos vertę, nes tai gali turėti didelės įtakos jūsų finansams. Teisingai taikant tikrąją rinkos vertę mokesčiams užtikrinama, kad vėliau nebus neigiamo poveikio pinigams ar valdžios institucijų pareiškimų dėl sukčiavimo.