Minimalių lizingo įmokų apibrėžimas

Kokios yra minimalios nuomos įmokos?

Minimali nuomos įmoka yra mažiausia suma, kurią nuomotojas gali tikėtis sumokėti (o nuomininkas - tikėtis sumokėti) per visą nuomos laikotarpį. Buhalteriai apskaičiuoja minimalius nuomos mokesčius, kad nuomos sutartis galėtų priskirti dabartinę vertę, kad nuoma būtų tinkamai įrašyta į įmonės buhalterinę apskaitą.

Minimalių nuomos įmokų apskaičiavimo metodas yra pateiktas finansinių apskaitos standartų ataskaitoje Nr. 13 (FAS 13) „Nuomos apskaita“, kurią paskelbė Finansinių apskaitos standartų taryba (FASB) 1980 m.

Pagrindiniai išsinešimai

Minimalios nuomos įmokos yra mažiausia numatoma suma, kurią nuomininkas turėtų sumokėti per nuomojamą turtą ar turtą.
Dabartinės vertės skaičiavimai naudojami būsimiems nuomos mokėjimams diskontuoti, kad būtų galima tinkamai apskaityti pinigų laiko vertę.
Minimalios nuomos įmokos apskaičiavimuose naudojamas 90% turto investicijų susigrąžinimo testas, nepriklausomai nuo to, ar tai kapitalo, ar veiklos nuoma.

Minimalių nuomos įmokų ir nuomos vertinimo formulė

instagram viewer

Dabartinės vertės formulė apima minimalius nuomos mokesčius ir visos nuomos vertę. Išnuomota įranga nuomos laikotarpio pabaigoje dažnai turi likutinę vertę, kuri yra lizingo turto likusios vertės įvertis.

$\begin{matrix} P. V. = \sum_{i. = 0.}^{n.} [\frac{P. m. {t.}_{i.}}{(1. + r.)}] + \frac{R. e. s.}{{(1. + r.)}^{n.}} \\ kur: \\ P. V. = Dabartinė minimalių nuomos įmokų vertė. \\ P. m. {t.}_{i.} = Nuomos mokestis už laikotarpį. i. \\ r. = Palūkanų norma. \\ n. = Mokėjimo laikotarpių skaičius. \\ R. e. s. = Likusi suma. \end{matrix}$ PV=i=0∑n[(1+r)Pmti]+(1+r)nReskur:PV=Dabartinė minimalių nuomos įmokų vertėPmti=Nuomos mokestis už laikotarpį ir=Palūkanų norman=Mokėjimo laikotarpių skaičiusRes=Likusi suma

Ką jums sako minimalių lizingo įmokų apskaičiavimas?

Minimalus nuomos mokesčio apskaičiavimas yra svarbi apskaitos analizės dalis, vadinama investicijų susigrąžinimo testu (90% testas). Šis testas naudojamas sprendžiant, ar nuoma turėtų būti įrašoma į įmonės buhalteriją kaip veikianti arba kapitalo nuoma. Minimalių nuomos įmokų apskaitos tvarka skiriasi priklausomai nuo to, ar esate nuomininkas, ar nuomotojas.

Kai įmonė negali sau leisti visiškai įsigyti įrangos arba tikisi, kad jos tarnavimo laikas bus trumpas, ji gali nuspręsti išsinuomoti įrangą. Nuomotojas turi įrangą ir ją nuomoja. The nuomininkas moka reguliariai mokėti nuomotojui už įrangos naudojimą. Tikimasi, kad nuomininkas sumokės minimalų mokestį per sutarties laikotarpį, kai įranga bus išnuomota. Minimali įmoka yra žinoma kaip minimali nuomos įmoka.

Minimalūs nuomos mokesčiai yra nuomos mokesčiai per nuomos laikotarpį, įskaitant bet kokią sumą sandorio pirkimo galimybė, priemoka ir bet kokia garantuota likutinė vertėir neįskaitant jokios nuomos, susijusios su išlaidomis, kurias turi padengti nuomotojas, ir bet kokia neapibrėžta nuoma.

Specialios aplinkybės

Nors sveikas protas leidžia manyti, kad minimalūs nuomos mokesčiai už 12 mėnesių nuomos mokestį už 1 000 USD per mėnesį turėtų būti 12 000 USD, šį skaičių gali apsunkinti sutarties sąlygos. Vykdomosios išlaidos, tokios kaip priežiūra ir draudimas, paprastai neįtraukiamos, nes už jas yra atsakingas nuomotojas, tačiau prie nuomos kainos galima pridėti kitų veiksnių.

Tai apima visas nuomininko garantijas nuomotojui dėl nuomojamo turto likutinės vertės nuomos pabaigoje, taip pat bet kokius mokėjimus už nuomos sutarties nepratęsimą. Kai į tai atsižvelgiama, apskaitai nuomai gali būti priskirta pagrįsta dabartinė vertė.

Minimalių nuomos įmokų ir dabartinės vertės pavyzdys

Nuomos vertė apskaičiuojama pagal nuolaida minimalios nuomos įmokos. Naudokime pavyzdžiu, kad nustatytume, kiek nuoma kainuos šiandieniniais doleriais. Bendrovė 3 metų laikotarpiui išsinuomoja daugybę sunkiųjų sunkvežimių.

Minimali nuomos įmoka per mėnesį yra 3 000 USD per mėnesį arba 36 000 USD per metus. Nuomotojai taip pat ima palūkanas kaip kompensaciją už savo įrangos nuomą. Šiuo atveju palūkanų norma yra 5% per metus arba 5% padalyta iš 12 mėnesių = 0,417% per mėnesį.

Norėdami apskaičiuoti dabartinę vertę (PV) nuomojamų sunkvežimių, turi būti atsižvelgiama į likutinę vertę. Likusi vertė yra sunkvežimių vertė pasibaigus nuomos laikotarpiui. Tarkime, kad šiuo atveju likutinė vertė yra 45 000 USD.

Metinė nuomos palūkanų norma naudojama kaip nuolaidos dydis apskaičiuojant PV. Sunkvežimių nuomos PV gali būti apskaičiuojamas naudojant PV formulę ir į skaičiavimą įtraukiant likutį:

$\begin{matrix} P. V. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ PV===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

Apskaičiuota, kad nuomos kaina kainuos 136 911,13 USD.