Paskolos ir išlaidų santykio (LTC) apibrėžimas

Koks yra paskolos ir išlaidų santykis (LTC)?

Paskolos ir išlaidų santykis (LTC) yra metrika, naudojama komercinis nekilnojamasis turtas statybos, kad būtų galima palyginti projekto finansavimą (kaip siūloma paskola) su projekto statybos kaina. LTC koeficientas leidžia komercinio nekilnojamojo turto skolintojams nustatyti riziką siūlyti a statybos paskola. Tai taip pat leidžia kūrėjams suprasti nuosavybės, kurią jie pasilieka statybos projekto metu, sumą. Panašus į LTC santykį, paskolos ir vertės santykis (LTV) taip pat palyginama paskolos statybai suma, bet su tikroji projekto vertė baigus projektą.

LTC formulė yra

$\begin{matrix} Paskola pagal savikainą. = \frac{Paskolos suma.}{Statybos kaina.} \end{matrix}$ Paskola pagal savikainą=Statybos kainaPaskolos suma

Pagrindiniai išsinešimai

Paskolos iki savikainos (LTC) palyginama komercinio nekilnojamojo turto projekto finansavimo suma su jo savikaina.

instagram viewer

LTC apskaičiuojama kaip paskolos suma, padalyta iš statybos kainos.
Tuo tarpu paskola pagal vertę (LTV) palygina paskolos sumą su numatoma užbaigto projekto rinkos verte.
Didesnis LTC reiškia, kad projektas yra rizikingesnis skolintojams, kai dauguma skolintojų finansuos tik projektą, kurio LTC yra iki 80%.

Ką jums sako paskolos ir išlaidų santykis?

LTC koeficientas naudojamas apskaičiuojant paskolos procentą arba sumą, kurią skolintojas nori suteikti projektui finansuoti, remiantis sunkiomis statybos biudžeto sąnaudomis. Pasibaigus statyboms, visas projektas turės naują vertę. Dėl šios priežasties LTC santykis ir LTV koeficientai naudojami greta komercinio nekilnojamojo turto statybos.

LTC koeficientas padeda apibrėžti statybos projekto finansavimo riziką ar rizikos lygį. Galų gale didesnis LTC santykis reiškia, kad tai yra rizikingesnė įmonė skolintojams. Dauguma skolintojų teikia paskolas, kurios finansuoja tik tam tikrą projekto dalį. Apskritai dauguma skolintojų finansuoja iki 80% projekto. Kai kurie skolintojai finansuoja didesnę procentinę dalį, tačiau paprastai tai reiškia žymiai didesnę palūkanų normą.

Nors LTC santykis yra lengvinantis veiksnys skolintojams, kurie svarsto galimybę suteikti paskolą, jie taip pat turi atsižvelgti į kitus veiksnius. Skolintojai taip pat atsižvelgs į turto, kuriame vykdomas projektas, vietą ir vertę statytojų patikimumas ir patirtis, skolininkų kredito istorija ir paskolų istorija gerai.

LTC naudojimo pavyzdys

Kaip hipotetinį pavyzdį, tarkime, kad sunkios komercinio nekilnojamojo turto projekto statybos išlaidos yra 200 000 USD. Siekiant užtikrinti, kad skolininkas turėtų nuosavo kapitalo Projekto atveju skolintojas suteikia 160 000 USD paskolą. Tai palaiko projektą šiek tiek labiau subalansuotą ir skatina skolininką pamatyti projektą, kai jis bus baigtas. Šio projekto LTC santykis būtų apskaičiuojamas kaip 160 000 USD / 200 000 USD = 80%.

Skirtumas tarp paskolos ir kainos bei paskolos ir vertės santykio

Su LTC glaudžiai susijęs paskolos ir vertės santykis, tačiau jis šiek tiek skiriasi. LTV koeficientas lygina visą projektui suteiktą paskolą su vertės projekto užbaigimo (o ne jo statybos kainos). Atsižvelgiant į aukščiau pateiktą pavyzdį, tarkime, kad būsima projekto vertė, kai ji bus baigta, bus dvigubai didesnė už statybos išlaidas arba 200 000 USD. Jei visa paskola, suteikta projektui, baigus ją yra 320 000 USD, šio projekto LTV santykis taip pat būtų 80% arba 320 000 USD / 400 000 USD.