Ar nekilnojamojo turto agentai gali pateikti persiuntimo mokesčius?

Kodėl įtraukiami siuntimo mokesčiai? Nekilnojamasis turtas? Vienas asmuo gali siekti parduoti nekilnojamąjį turtą, tačiau negalvoja apie pirkėjus, kol kitas makleris atranda potencialų pirkėją. Jei sandoris įvyksta ir potencialus pirkėjas galiausiai įsigyja nekilnojamąjį turtą - pardavėjo agentas gali atiduoti pirkėjo agentui nedidelę pardavimo dalį, kaip atlygį už jo radimą pirkėjas. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie šiuos mokesčius ir kas gali juos gauti.

Ar nekilnojamojo turto agentai gali pateikti persiuntimo mokesčius?

Siuntimo mokestis yra tam tikros rūšies Komisija mokama tarpininkui - tam, kuris supažindina suinteresuotąją šalį su nekilnojamojo turto sandoriu.

Ieškovų mokesčiai, kaip juos vadina ir kai kurie profesionalai, nebūtinai reikia sutartinio susitarimo tarp radėjo ir šalies, kuri moka mokestį. Suma rinkliava skiriasi ir paprastai sudaro procentą nuo visos nekilnojamojo turto pirkimo ar pardavimo kainos.

Taigi ar juos gali teikti nekilnojamojo turto agentai? Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip, nekilnojamojo turto agentai gali sumokėti siuntimo mokesčius licencijuotiems asmenims. Tačiau yra vienas laimikis. Tačiau dauguma valstijų įstatymų draudžia mokėti siuntimo mokesčius nelicencijuotiems asmenims. Federalinis įstatymas taip pat daugeliu atvejų tai draudžia. Šis įstatymas buvo išdėstytas Nekilnojamojo turto atsiskaitymų ir procedūrų įstatymas (RESPA), Kongresas priėmė 1974 m. Ji prižiūri daugelį nekilnojamojo turto sandorių, kuriuose dalyvauja vyriausybė. Šis įstatymas buvo priimtas siekiant užkirsti kelią neteisėtai ir piktnaudžiavimui nekilnojamojo turto srityje. Tai reglamentuoja Vartotojų finansų apsaugos biuras (CFPB).

Kas gali gauti persiuntimo mokesčius?

Siuntimo mokesčiai gali padidinti nekilnojamojo turto kainą. Vis dėlto licencijuoti makleriai gali ir moka vienas kitam nukreipimo mokesčius, kaip kompensaciją už klientų rekomendavimą savybės, arba padeda sudaryti sandorį. Kai kuriose valstijose neaktyviems pardavėjams taip pat gali būti mokami siuntimo mokesčiai, be pardavėjų, kurie laikomi aktyviais ir yra susiję su įmone. Pažymėtina, kad aktyvūs pardavėjai gali gauti kompensaciją tik iš brokeris jie yra susiję su. Licencijos gali būti pakeistos tik iš aktyvių į neaktyvias ir atvirkščiai, atnaujinant.

Kai kurios valstybės leidžia nelicencijuotiems asmenims gauti kompensaciją už persiuntimus tik su sąlyga, kad mokesčio gavėjas nėra susijęs su nekilnojamuoju turtu sandorį pats. Tačiau daugeliu atvejų tiek valstijos, tiek federaliniai įstatymai draudžia mokėti siuntimo mokestį nelicencijuotam asmeniui arba asmeniui, kurio licencija yra pasibaigusi.

Kaip mokami persiuntimo mokesčiai?

Siuntimo mokesčiai mokami tarpininkui tarpininkui, o ne tarp atskiro asmens agentai tiesiogiai. Todėl tarp bendradarbiaujančių brokerių mokamos persiuntimo sutartys. Po to brokeris sumokės agentui.

Reikėtų nepamiršti vieno dalyko: brokeris yra neteisėtas samdyti ar atlyginti nelicencijuotai šaliai už veiksmus, kuriems iš tikrųjų reikalinga licencija. Daugelis įmonių naudoja svetaines, socialinė žiniasklaidaarba internetinius skelbimus, kad užbaigtumėte persiuntimus, tačiau tai gali būti pavojinga, nes sunkiau nustatyti žmonių patikimumą ar žinoti, kokią kvalifikaciją jie turi.

Reikia atkreipti dėmesį į vieną svarbų dalyką. Jei persiuntimo mokestis yra mokamas asmeniui, neturinčiam tinkamos kvalifikacijos, mokestį sumokėję žmonės gali turėti atitinkamų institucijų panaikintą licenciją.