Kiek laiko tinka vertinimas?

An įvertinimas akimirkai suvokia namų vertę. Nors techniškai vertinimai nesibaigia, sąlygos keičiasi atsižvelgiant į paklausą, rinkos nepastovumą, ekonomiką ir kitus veiksnius. Dėl šios priežasties ir dėl to, kad hipotekos kreditoriai nusprendžia, ar priimti vertinimą, galiojimo laikas gali skirtis.

Jei esate namų pirkėjas, norite žinoti, kad už vertinimą mokate teikia jums geriausią ir naujausią informaciją, todėl perkami namai nėra pervertinti remiantis senais duomenimis. Jei esate pardavėjas, norite, kad pirkėjo įvertinimas atspindėtų kiekvieną jūsų patobulinimą. Galų gale, jūs abu norite tikslumo, ir kuo šviežesnis įvertinimas, tuo geriau.

90 dienų yra normalu

Įprastomis aplinkybėmis būsto įvertinimas turėtų galioti nuo dviejų iki šešių mėnesių. Yra išimčių ir kintamųjų, išvardytų žemiau, ir specialūs reikalavimai, atsižvelgiant į pirkėjo gaunamos paskolos tipą.

Vienas dalykas, turintis įtakos vertinimo pagrįstumui, yra tas palyginami pardavimai, dažnai vadinami „kompais“, kurie naudoja neseniai parduotų panašaus dydžio ir būklės namų kainas, kad padėtų nustatyti, ką rinka atlaikys. Šeši mėnesiai laikomi išoriniu laiko tarpu, todėl 90 dienų yra geresnis visapusiškas laikotarpis. 

Rinkos būklė

Jei vietinė nekilnojamojo turto rinka yra nepastovi - tai yra, jei kainos kinta greičiau nei įprastai dėl paklausos, ekonomikos ar kitų veiksnių - 90 dienų gali būti per ilgas, kad būtų galima pasikliauti vertinimu. Karštai augančioje rinkoje arba aušinančioje rinkoje, kai kainos sparčiai mažėja, skolintojai gali siekti 30–60 dienų.

Ir atvirkščiai, jei rinka kurį laiką buvo stabili, skolintojai gali būti gana patenkinti šešių mėnesių vertinimu. Skolintojai tikrai turi teisių gynimo priemonių, jei viskas netikėtai pasikeičia, pvz., Vertinimo atnaujinimai arba vertės pakartotinis patvirtinimas, aptartas vėliau šiame straipsnyje.

Pirkėjo vertinimo taisyklės

Pardavėjai kartais sumoka už įvertinimą iš anksto, tikėdamiesi, kad tai paspartins uždarymo procesą arba netgi kaip pardavimo taškas, siekiant sutaupyti pirkėjo pinigų. Deja, vienintelis svarbus įvertinimas yra tas, kurį sutiks pirkėjo skolintojas. Nors vertintojai yra nešališki būsto vertinimo teikėjai, jie dirba skolintojui. Kadangi pardavėjai paprastai iš anksto nežino, kas bus pirkėjas, o ką jau kalbėti apie pirkėjo skolintoją, geriausia leisti pirkėjui pasirūpinti vertinimu.

Nekilnojamojo turto agentas Joe Wilenas atkreipia dėmesį į keletą išimčių. „Namų savininkai gali užsisakyti įvertinimą“, - sako Willenas, „kai jie turi unikalią nuosavybę, kurią sunku palyginti“. Kitais atvejais, kai namų savininkas gali turėti įvertinimą, jis pažymi, galėtų būti refinansavimui arba draudimo tikslais.

Parduodamo turto būklė

Viskas, kas nutinka turtui po vertinimo, gali pakeisti arba pripažinti negaliojančiu vertinimą. Tai gali apimti esminius patobulinimus, kurie padidina vertę, taip pat žalą ar net gamtos reiškinius, tokius kaip potvynis ar gaisras. Bet kuris iš šių dalykų gali sukelti naują vertinimą arba bet kurią iš anksčiau paminėtų priemonių, atnaujinti vertinimą ar pakartotinai patvirtinti vertę.

Reikalavimai pagal paskolos tipą

Kaip minėta aukščiau, paskolos, kurią ieško pirkėjas, rūšis gali turėti įtakos vertinimo galiojimo laikui.

• Įprastos paskolos yra mažiausiai ribojantys, ir daugeliu atvejų esamo būsto įvertinimas yra geras 120 dienų, o naujo namo įvertinimas galioja vienerius metus.
• Federalinės būsto administracijos paskola vertinimai galioja 120 dienų arba iki 240 dienų, jei jie atnaujinami. Pakeitus bylos numerį, gali būti užsakytas naujas vertinimas, net jei pirminis vertinimas yra mažiau nei 120 dienų.
• Fannie Mae (FNMA) paskola vertinimai paprastai galioja 12 mėnesių, tačiau juos reikia atnaujinti pagal keturių mėnesių ženklą.
• USDA paskola vertinimai galioja 120 dienų ir 30 dienų lengvatinis laikotarpis. Jei baigiant vertinimą bus daugiau nei 150 dienų, reikia atnaujinti arba atlikti naują vertinimą.
• Paskola veteranų reikalams vertinimai galioja iki šešių mėnesių ir automatiškai pasibaigia pasibaigus paskolai. VA skolininkai negali pakartotinai naudoti to paties vertinimo, kai paskola baigta. Jei vertinimas baigiasi prieš pasibaigiant paskolai, reikalingas naujas įvertinimas.

Vertinimo atnaujinimas/pratęsimas

Jei jūsų vertinimas baigiasi, naujo vertinimo gali būti nereikalinga. Vietoj to jūsų skolintojas gali užsisakyti atnaujinimą (atnaujinti). Pagrindinė priežastis yra įsitikinti, kad nuo pradinio vertinimo pabaigos nekilnojamojo turto vertė nesumažėjo.

Vertės pakartotinis patvirtinimas

Taip pat žinomas kaip „užbaigimo sertifikavimas“, norint patvirtinti pradinio vertintojo vertinimą, gali reikėti pakartotinai patvirtinti vertę. Tai gali būti daroma siekiant įsitikinti, kad remontas ar atnaujinimas buvo atlikti pagal pirminį vertinimą.