Kelių sąrašų paslauga - MLS apibrėžimas

Kas yra kelių sąrašų paslauga (MLS)?

Kelių sąrašų paslauga (MLS) yra duomenų bazė, sukurta bendradarbiaujant Nekilnojamasis turtas brokeriai, kad jie pateiktų duomenis apie parduodamą nekilnojamąjį turtą. Naudodamiesi MLS brokeriai gali peržiūrėti vienas kito parduodamų nekilnojamojo turto sąrašus, siekdami sujungti būsto pirkėjus su pardavėjais. Pagal šią tvarką tiek sąrašas, tiek pardavimas brokeris konsoliduojant ir dalijantis informacija bei dalijantis komisiniais.

Paprastai kelios sąrašo paslaugos sukuria knygą arba elektroninę duomenų bazę, kurioje yra visi parduodami namai, kuriuos teikia susiję brokeriai, kurie reguliariai ją atnaujina. Dalyvaujančios šalys knygą spausdina arba internetu platina kiekvienam paslaugos nariui.

Kaip veikia kelių sąrašų paslauga

MLS sąvoka yra bendro pobūdžio ir neturi jokios MLS institucijos, ir ši frazė negali būti pažymėta prekės ženklu ar prekės ženklu. Paprastai nekilnojamojo turto brokeriai bendradarbiauja savo vietovėse, kad sukurtų savo regioninį MLS. Todėl yra šimtai regioninių duomenų bazių, kuriose yra visi nacionaliniai sąrašai, rasti įvairiose maklerio svetainėse.

Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai moka mokesčius arba nario mokestį už prieigą prie kiekvienos MLS. Mainais agentai gauna informaciją apie rajone esančius namus, įskaitant sąrašus, nuotraukas ir išsamią informaciją, pvz., Kvadratinius metrus ir kiekvieno turto ypatybes. Prie MLS gali prisijungti tik licencijuoti agentai ir brokeriai. Nors kiekviena MLS gali turėti savo procedūras, jos paprastai laikosi Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR). Taisyklės numato, kad aukcione turi būti nurodytas už pardavėją uždirbtas komisinis mokestis, kuris dalijamasi su kitu makleriu ar brokeriu, pristatančiu pirkėją.

MLS leidžia brokeriams lengvai prisijungti prie tinklo, o koncepcija yra daugiau nei šimtmetį. Dešimtojo dešimtmečio pabaigoje nekilnojamojo turto agentai dažnai rinkdavosi vienas kito biuruose, kur dalindavosi informacija apie nekilnojamąjį turtą, kurį bandė parduoti. Galų gale šis asmeninis tinklas buvo pakeistas į MLS koncepciją.

Kodėl reikia kelių sąrašų paslaugų

Skaitmeniniame amžiuje pirkėjai gali naršyti daugybę nekilnojamojo turto ir tarpininkavimo svetainių. Nepaisant padidėjusio poveikio, MLS poreikis išlieka. Jei pirkėjas dirba su tarpininku, priklausančiu MLS, brokeris turi galimybę greitai ir patogiai ieškoti visų parduodamų nekilnojamojo turto objektų. Daugeliu atvejų MLS sąraše taip pat yra privati ​​kontaktinė informacija ir išsami informacija apie laiko rodymą. Jei nebūtų šios konsolidavimo paslaugos, brokeris turėtų ieškoti kelių skirtingų svetainių, kiekvienoje - atskiriems brokeriams, kad surastų galimus nekilnojamojo turto objektus rajone.

Kelių sąrašų paslaugų pranašumai

Kelios sąrašo paslaugos suteikia pardavėjui brokeriui daugiau dėmesio, tuo tarpu pirkėjui atstovaujančiam brokeriui suteikiama daugiau galimybių. Mainais abu brokeriai gauna komisinis mokestis už pardavimą. Šios paslaugos taip pat sulygina sąlygas, nes mažos ir didelės brokerių įmonės gali konkuruoti tarpusavyje.

Pavyzdžiui, įsivaizduokite, jei nedidelis tarpininkas galėtų savo pirkėjams pasiūlyti tik tos įmonės nurodytas savybes. Įmonės pirkėjai neturėtų prieigos prie visų kitų šios srities brokerių aukcionų. Tačiau naudojant MLS informacija yra konsoliduojama, o ne suskaidoma. Kelių sąrašų paslauga leidžia konkuruojantiems brokeriams kartu siekti bendro tikslo - padėti pirkėjams rasti norimas savybes ir padėti pardavėjai parduoti savo turtą.

Agentams ir brokeriams bendradarbiaujant kuriant MLS duomenų bazes namų pirkėjai gauna prieigą prie daugybės aukcionų, o pardavėjai prisijungia prie pirkėjų per savo tarpininką arba agentas. Net internetinės nekilnojamojo turto svetainės, kuriose yra nacionaliniai sąrašai, duomenys iš tikrųjų yra paimti iš visų regioninių MLS duomenų bazių.