Sąžiningumo sąmatos (GFE) apibrėžimas

Kas yra gero tikėjimo įvertinimas (GFE)?

Sąžiningas įvertinimas (GFE) yra dokumentas, kuriame nurodomos apskaičiuotos išlaidos ir sąlygos atvirkštinė hipoteka paskolos pasiūlymas, leidžiantis skolininkams palyginti įvairių skolintojų parduotuves ir pasirinkti jų poreikius geriausiai atitinkantį sandorį.

Pagal Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas (RESPA), skolintojai turėjo pateikti vartotojams GFE per tris dienas nuo įprasto hipotekos taikymas. 2015 m. Spalio mėn. GFE buvo pritaikytos tik žmonėms, ieškantiems atvirkštinės hipotekos, o kitų rūšių būsto paskoloms buvo įvestos paskolų sąmatos formos.

Kaip veikia gero tikėjimo įvertinimas (GFE)

GFE leidžia palyginti įvairių pasiūlymus skolintojai ir brokeriai. Gavę dokumentą, skolininkai gali išnagrinėti suskirstymus ir sutarties sąlygas ir tada nurodyti, ar nori tęsti hipotekos paskolą iš tos konkrečios finansų įstaigos.

Forma parašyta aiškia kalba, kad vartotojai galėtų geriau suprasti hipotekos sąlygas dėl kurių jie kreipiasi, o skolininkai anksčiau gali apsipirkti ir gauti kelis įvertinimus pasirenkant a paskola arba skolintojas.

Nuo 2015 m. Spalio mėn. GFE taikomos tik atvirkštinėms hipotekoms: paskoloms, kurios leidžia 62 metų ir vyresniems senjorams pakeisti savo namus nuosavo kapitalo į vienkartines sumas, fiksuotas išmokas arba kredito linijos (LOC).

Bankas ar finansų įstaiga per tris darbo dienas nuo prašymo gavimo turi suteikti būsto savininkui, siekiančiam grįžtamosios hipotekos, GFE. Šioje formoje pateikiamos visos su paskola susijusios išlaidos, pvz., Mokesčiai, titulas mokesčiai, uždarymo išlaidasir administracinius mokesčius, taip pat visas kitas paskolos sąlygas, įskaitant grąžinimo politiką.

Oficialiose standartizuotose sąmatos formose pateikiama informacija apie apytiksles mokesčių ir draudimo išlaidas ir kaip palūkanų norma ir mokėjimai ateityje gali keistis. Skolininkai gali būti apmokestinti a kredito ataskaita mokestis prieš gaunant GFE, tačiau negali būti imamas papildomas mokestis už dokumento įsigijimą.

Sąžiningumo sąmatos (GFE) apribojimai

Formoje nurodytos išlaidos yra tik apytikslės ir tik apytiksliai parodo, kiek skolininkų gali tikimasi išleisti, kad gautumėte paskolą, ir ko tikimasi iš jų prieš ir po paskolos terminas. Faktinės išlaidos gali būti didesnės arba mažesnės, kai viskas bus baigta.

Yra teisėtų priežasčių, kodėl GFE ir faktinės uždarymo išlaidos neatitinka. Skolintojas gali nežinoti visų trečiųjų šalių teikiamų paslaugų uždarymo išlaidų, kurios gali būti laikomos paslėptos būsto nuosavybės išlaidos.

Gero tikėjimo sąmatos (GFE) vs. Paskolos įvertinimo formos

Kaip minėta aukščiau, GFE dabar taikomos tik atvirkštinėms hipotekoms. Po 2015 m. Spalio mėn. Jos buvo pakeistos paskolos sąmatos formomis visiems, ieškantiems kitų rūšių hipotekos.

Paskolų įvertinimai, kaip ir GFE, yra pramonės standartas. Jie turi būti pateikti hipotekos pareiškėjams per tris darbo dienas nuo jų paraiškų pateikimo ir pateikti išlaidų, sąlygų ir sąlygų suskirstymą. Kaip ir GFE, šis dokumentas leidžia skolininkams palyginti išlaidas tarp skolintojų.

Specialios aplinkybės

Skolininkai, kurie kreipiasi dėl a namų nuosavybės kredito linija (HELOC), pagaminta būsto paskola, kuri nėra užtikrinta Nekilnojamasis turtas, arba paskola per tam tikras pagalbos namų pirkėjams programas nepateikiama su GFE ar paskolų sąmatomis. Vietoj to jie gauna atskleidžiamą informaciją apie skolinimą.