Savininkų lygiavertė nuoma (OER)
Kas yra savininkų lygiavertė nuoma (OER)?
Savininkų ekvivalentinė nuoma (OER) yra suma nuoma kurią reikėtų sumokėti, norint pakeisti šiuo metu turimą namą kaip nuomojamą turtą. Ši vertė taip pat vadinama nuomos ekvivalentu. Kitaip tariant, OER nurodo mėnesio nuomos sumą, kuri atitiktų mėnesines turto nuosavybės išlaidas (pvz., Hipoteką, mokesčius ir pan.).
Pagrindiniai išsinešimai
- Savininkų lygiavertė nuoma (OER) nustato, kiek pinigų turto savininkas turėtų sumokėti už nuomą, kad atitiktų jų nuosavybės išlaidas.
- OER naudojamas nekilnojamojo turto rinkų vertei įvertinti, kai jis gali padėti nukreipti asmenis pirkti arba išsinuomoti pagal bendrą mėnesio kainą.
- OER yra linkęs būti susijęs su infliacija, taigi, padidėjus infliacijai, padidėjo ir OER.
Savininkų lygiavertės nuomos supratimas
Savininkų lygiavertė nuoma yra statistika, kurios seka namų savininkai ir stebi Darbo statistikos biuras. Paprastai ekvivalentinė savininkų nuoma gaunama atliekant apklausas, kuriose namų savininkams užduodamas toks klausimas: „Jei kažkas šiandien turėtų išsinuomoti jūsų būstą, kaip manote, kiek jis nuomotųsi kas mėnesį, be baldų ir be jų Komunalinės paslaugos?"
OER yra dažniausiai cituojama priemonė, leidžianti įvertinti pokyčius Nekilnojamasis turtas rinkos vertes. Jei OER yra didelis, galbūt labiau apsimoka pirkti būstą, o ne jį išsinuomoti. Kita vertus, jei OER yra mažas, nuoma gali būti geresnė perspektyva.
Savininkų lygiavertė nuoma paprastai keičiasi keičiantis vartotojų kainų indeksui. Bendra savininkų ekvivalentinė nuoma nuolat didėjo maždaug 3% kasmet nuo 2014 iki 2020 m.
OER vertinimas
Vertinant būstą ir pastogę, savininkų lygiavertė pagrindinės gyvenamosios patalpos nuoma yra vienas iš trijų prieglobsčio kategorijos komponentų, prisidedančių prie Vartotojų kainų indeksas (VKI), kuris matuoja vidutinį kainų, kurias vartotojai moka už prekių ir paslaugų rinkos krepšelį, pasikeitimą laikui bėgant. Skaičiuojant atsižvelgiama į nuomos vertes, savininkų lygiavertę nuomą ir apgyvendinimą ne namuose. Šie trys komponentai yra visos pastogės vertės pokyčių varomoji jėga. Šiems komponentams kartu gali turėti įtakos bendra nekilnojamojo turto rinkos aplinka, taip pat įvairūs piniginiai veiksniai, tokie kaip vyraujančios palūkanų normos, nekilnojamojo turto mokesčiai, hipotekos produktus, ir draudimas.
Pavyzdžiui, 2020 m. Gruodžio mėn. Prieglobsčio komponentas Vartotojų kainų indeksas pranešė apie 0,10% mėnesinį padidėjimą ir 1,8% metinį padidėjimą. Prieglaudos kainos buvo vieni mažiausių VKI padidėjimų, o energija ir ypač mazutas turėjo didžiausią poveikį. 2020 m. Gruodžio mėn. Vidutinis VKI padidėjimas visose prekėse buvo 1,5%.
Darbo statistikos biuras ne tik yra VKI sudedamoji dalis, bet ir kas mėnesį pateikia duomenis apie savininkų ekvivalentinės nuomos svyravimus.Ši savininkų ekvivalentinė nuoma yra procentinis pokytis, kurį paskelbia Darbo statistikos biuras, norėdamas įvertinti pasikeičia numanoma nuoma, tai yra suma, kurią namų savininkas mokėtų už nuomą arba uždirbtų iš savo būsto nuomos konkurencingai turgus.