Nuoma 8 skyriaus nuomininkams

Jei esate investuotojas į nekilnojamąjį turtą, ypač dideliame didmiesčio rajone, galbūt svarstėte galimybę atidaryti nuomą 8 skirsnio nuomininkams. Ši federalinė programa padeda tiems, kurie gauna labai mažas pajamas, subsidijuodami dalį jų mėnesio nuomos.

Kaip būsto savininkas, yra privalumų ir trūkumų priimant būsto čekius. Taigi, prieš priimdami sprendimą patekti į šią nišinę rinką ir suteikti būstą žmonėms, kuriems to tikrai reikia, protinga nuodugniai ištirti, ko tikėtis.

Kas yra 8 skyrius Būstas?

1974 m. Būsto ir bendruomenės plėtros aktu buvo nustatyta Būsto pasirinkimo kuponų programa, kuris buvo 1937 m. Būsto įstatymo 8 straipsnio pakeitimas. Ši programa padeda mažas pajamas gaunantiems nuomininkams, suteikdama čekius, kurie moka maždaug 70% jų mėnesio nuomos ir komunalinių paslaugų.

8 skyriaus būstą prižiūri JAV Būsto ir miesto plėtros departamentas (HUD), ir ją administruoja viešosios būsto agentūros (PHA), esančios visose 50 valstijų. PSA nustato 8 skirsnio tinkamumą savo teritorijai pagal pajamas ir šeimos dydį.

Apskritai šeimos pajamos turi būti mažesnės nei 50% vidutinių pajamų, kad jų teritorija atitiktų 8 skirsnį, tačiau tai gali skirtis priklausomai nuo miesto ir valstijos.

Kadangi 8 skyriaus kuponų paklausa daugelyje sričių yra tokia didelė, laukiančiųjų sąrašas gali būti labai ilgas; kai kurios šeimos laukia pagalbos daugelį metų. Vietiniai PHA uždaro laukiančiųjų sąrašą, kai jis tampa per didelis - pavyzdžiui, Los Andžele laukiančiųjų sąrašas uždarytas 2017 m. Ir lieka uždarytas nuo 2020 m.

Kai šeima gauna 8 skirsnio kuponą, jie turi rasti tinkamą butą ar būstą, kuriame būtų priimami 8 skirsnio nuomininkai. Vietiniai PHA paprastai turi tokių savybių sąrašus, o tokios svetainės kaip 8 sekcija palengvinti nuomojamų objektų paiešką pagal pašto kodą. Būsto čekis paprastai padengia 70% standartinio nuomos mokesčio už tą plotą, o šeima turi sumokėti likusius 30%.

8 skirsnio privalumai

Nuoma mokama laiku

Vienas didžiausių nuomos privilegijos į 8 skirsnį nuomininkai kiekvieną mėnesį (70%) jūsų nuomos mokesčio turi sumokėti laiku. Jei anksčiau stengėtės surinkti nuomą iš nuomininkų, kurie nebuvo tokie palankūs, įvertinsite šią naudą.

Mokėjimai deponuojami kas mėnesį

Vyriausybė įneš jūsų nuomos pinigų dalį tiesiai į jūsų banko sąskaitą tą pačią mėnesio dieną.

Nuomininkų netrūksta

Kai laukimo sąrašai yra užpildyti daugelyje miestų, vargu ar kada nors turėsite problemų išsinuomodami 8 skirsnio turtą. Tai ypač naudinga miestuose, kur nuomojamas butas ilgą laiką būna laisvas, o apartamentai ir namai yra neįperkami daugeliui šeimų ir asmenų.

8 skyriaus iššūkiai

Išsamios turto patikros

Kad galėtumėte priimti nuomininkus, jūsų turtas turi praeiti platų inspekcija HUD darbuotojai. Jei jūsų turtas laikomas nepakankamu, prieš pakartotinį patikrinimą turite 30 dienų atlikti būtinus pataisymus. Po pirminio patikrinimo jūsų turtas bus pakartotinai tikrinamas, paprastai kasmet.

Nuoma yra ribota

Vietinė PHA nustato teisingą jūsų vieneto rinkos nuomos kainą, kuri yra didžiausia, kurią galite imti. Be to, nuoma negali sudaryti daugiau kaip 40% būsimo nuomininko pajamų. Tai dažnai lemia tai, kad 8 skirsnio nuomotojai ima mokesčius iš savo nuomininko mažiau nei jie galėtų sumokėti ne 8 skirsnio nuomininkui.

Sunkūs iškeldinimai

Nors turite teisę iškeldinti 8 skirsnio nuomininkus, nemokančius savo nuomos dalies, padarykite žalos nekilnojamojo turto arba sukels sunkumų kitiems nuomininkams, turėsite laikytis HUD procedūrų, kad iškeldintumėte juos. Būkite įspėti: HUD paprastai yra labiau ribojantis nei vietinis iškeldinimo procesas.

Galimos nusikaltimų problemos

Kai kurie studijas parodė ryšį tarp 8 skirsnio būsto ir didesnio nusikalstamumo lygio. Nesvarbu, ar tai tiesa, ar ne, prielaida gali lemti mažesnį jūsų turto vertinimą.

Esmė

Nesvarbu, ar esate naujokas investicijų į nekilnojamąjį turtą pasaulyje, ar sena ranka, tam tikru momentu greičiausiai svarstysite galimybę atidaryti savo turtą 8 skirsnio nuomininkams. Prieš priimant sprendimą, protinga apsiginkluoti žiniomis apie gerą ir blogą nuomą šioje konkrečioje nišoje.

Tik jūs kartu su savo turto valdytoju galite nuspręsti, ar privalumai yra svarbesni už jūsų konkrečios situacijos trūkumus. Jei nuspręsite atidaryti savo turtą 8 skyriaus nuomininkams, gerai žinoti, kad suteiksite saugų būstą šeimoms, kurioms to reikia.