Ar verta mokėti brokerio mokestį Niujorke?

Scenarijus: Jūs ruošiatės persikelti į Niujorką ir ten ieškosite nuomojamo buto. Niujorkas yra puikus miestas-gyvybingas, turtingas kultūros ir įvairovės, tačiau iš pat pradžių turite suprasti, kad jame taip pat yra vienas sunkiausiai naršomų Nekilnojamasis turtas pasaulio rinkose. Rasti butą, kuris jums patinka ir ką galite sau leisti, ypač Manhetene ar Brukline, gali būti patirtis, geriausiai apibūdinama kaip „šoko ir baimės“ kupina patirtis.

Tačiau jums nereikia to daryti vienam. Yra 27 tūkst nekilnojamojo turto agentai, pardavėjai ir brokeriai laukia pagalbos visuose penkiuose rajonuose, daugiau nei pusė jų yra Manhetene.(Šio straipsnio tikslais nereikia jaudintis dėl pavadinimų skirtumo; mes juos visus vadinsime brokeriais, kad būtų lengviau.)

Naudoja a brokeris būtinai būtina? Ne. Ar tai brangu? Taip. Ar tai sutaupys jūsų laiko ir pasunkėjimo? Gali būti, jei jūsų brokeris gerai dirba. Ir ar tai sutaupys pinigų? Galbūt.

Kodėl Niujorke yra tarpininkų sistema, kai tiek daug kitų miestų neturi? Pasak Gary Malino, dabartinio „Corcoran“ generalinio direktoriaus ir buvusio „Citi Habitats“, Manhetene įsikūrusios įmonės, įkurtos 1994 m., Prezidento. ir tai susijungė su „Corcoran“ 2020 metais: „Taip yra dėl didelio tankio-viskas nuo pasivaikščiojimų iki itin prabangių daugiaaukščių pastatai. Dauguma nekilnojamojo turto savininkų tiesiog neturi personalo ar išteklių, kad galėtų patys išsinuomoti nuomą “.

  

Niujorko nuomos rinka

Niujorko nekilnojamojo turto rinka juda šviesos greičiu ir turi savo kalbą, savo taisykles. Pirma, greitis. Malinas mums sako, kad norėdami gauti norimą vietą turite atvykti į kiekvieną butą, kurį matote pasiruošę, jis sako: „ veikti vietoje - bet koks delsimas reiškia, kad jį prarasite “. Niujorko nekilnojamojo turto savininkai reikalauja stulbinančios sumos dokumentų tvarkymas. Tą dokumentą reikia paruošti anksčiau prasideda tavo medžioklė. (Daugiau apie tai vėliau.)

Kalbant apie Niujorko nekilnojamąjį turtą: pamatysite sąrašus, kuriuose kalbama apie „jaunesnius 4-uosius“-vieno miegamojo butą, turi (paprastai mažą, dažnai be durų ir be langų) papildomą erdvę, kurią galima naudoti kaip namų biurą, laikyti ar pan. naudoja. Pastatai, apibūdinti kaip prieškariniai, reiškia, kad jie buvo pastatyti prieš Antrąjį pasaulinį karą ir paprastai laikomi turinčiais daugiau žavesio nei kai kurie naujesni metai.

Kitas Niujorko rinkos ypatumas yra tas, kad jūs tikrai negalite pradėti ieškoti buto anksčiau nei likus 30–45 dienoms iki numatomos persikėlimo datos. Turimi butai retai išvardijami anksčiau.

Ką moka brokeriai?

Brokerių mokesčiai skirtingose ​​įmonėse skiriasi, tačiau dažniausiai sudaro 15% metinės nuomos. Galima rasti mažesnius tarifus (pvz., Specialiame pasiūlyme nekilnojamojo turto svetainės „BrickUnderground.com“ skaitytojams galite užsiregistruoti brokeris, kuris ima mažesnį mokestį Kiti brokeriai taip pat gali imti mažesnį mokestį nei standartinis arba, kadangi kai kurie gali gauti mokestį tiesiogiai iš nekilnojamojo turto savininko, mokesčio visai nebus.

Ką šis 15% reiškia realiai? 2 000 USD per mėnesį butui reikės 3 600 USD mokesčio, kuris turi būti sumokėtas, kai nuoma yra pasirašytas. Tuo pačiu metu turėsite sumokėti nekilnojamojo turto savininkui vieno mėnesio nuomos mokestį, o kartais ir tris - kai prašoma pirmojo mėnesio, praėjusio mėnesio ir užstato. Pasirašydami turite turėti visas šias lėšas ir viską reikia sumokėti a sertifikuotas čekis (asmeniniai čekiai nepriimami).

„Niujorko naujokams brokerių mokesčiai yra gana šokiruojantys“, - sako Teri Rogers, įkūrėjas. BrickUnderground.Tai viena iš priežasčių, kodėl daugelis naujokų vengia naudotis brokeriu. „Jie pradeda Niujorke, išsinuomodami butą, kurį randa per draugą ar internetu, arba išsinuomoja kambarį kažkieno bute.

Kodėl verta naudotis brokeriu?

Jūs mokate brokeriui už jo patirtį, žinias ir prieigą - visa tai yra labai vertinga. Malinas paaiškina, kad kai kurie brokeriai suras jums butą, kurio nuomos kaina yra mažesnė nei jūs galite rasti jei atliksite nemokamą paiešką ir palyginsite tarpininko mokestį su sutaupytomis nuomos lėšomis, galite išeiti priekyje.

Brokeris gali turėti įrašų, kurių nerasite „pasidaryk pats“ paieškoje internete. Geras brokeris nuo pat pradžių užduos teisingus klausimus ir nuspręs, kokie jūsų prioritetai yra - koks yra jūsų realus nuomos biudžetas (dauguma niujorkiečių skaičiuoja, kad išleidžia mažiausiai 30 proc jų grynosios pajamos už nuomą); ar norite kažko arti to, kur dirbate; ar norite būti kaimynystėje, kurioje yra daug restoranų ir barų, ar ramiau; ar ketinate pasidalyti su kambario draugu; ar turi šunį ir jei taip, kokio dydžio yra Fido?

Išprusęs brokeris taip pat padės susitvarkyti reikalingus dokumentus - sumokėti visą reikalingą finansinę informaciją, pvz., Darbdavio laišką stubs, pajamų mokestis grįžta ir dar daugiau. Jei neturite pajamų, kurios yra 40 kartų didesnės už nuomą, dauguma dvarininkai net nesvarstys galimybės suteikti jums nuomos sutartį, todėl jums reikės laiduotojas, arba bendras pasirašytojas, kuris taip pat turės pateikti stulbinantį kiekį dokumentų. Brokeris padės jums išspręsti šią dažnai keblią situaciją (laiduotojai, nepažįstami Niujorko rinkos pamatę, kad jie turi pateikti daugiau informacijos nei pirkdami savo namai).

Jūsų brokeris suplanuos susitikimus, eis su jumis apžiūrėti butų ir padės jums pateikti prašymus, kurių reikalauja turto savininkas. Pasirašę nuomos sutartį, jie bus šalia jūsų. Jūsų brokeris bus jūsų gynėjas kiekviename proceso etape ir net radęs butą, brokeris gali būti puikus šaltinis informacijai apie persikraustymą, vietinį transportą ir bet kokius naujokui kilusius klausimus.

Rasti gerą brokerį

Turbūt geriausias kelias pas brokerį, kuriuo galite pasitikėti, yra draugų, giminaičių ir draugų draugų rekomendacijos. Naudokite socialinių tinklų įrankius, kad surastumėte žmonių, kurie patyrė gerą Niujorko paieškos patirtį. Įsitikinkite, kad brokerio atstovaujama įmonė yra Niujorko nekilnojamojo turto valdyba; įtariai vertinkite bet kokį sandorį, kuris atrodo per daug gerai, kad būtų tiesa - nes taip ir bus.

Jei jau žinote, kuriame rajone norite gyventi, ieškokite brokerio, turėjusio patirties, arba, dar geriau, to, kuris ten gyvena ir dirba.

Saugokitės brokerių, kurie nori, kad sutiktumėte juos gatvėje ir atrodytumėte šiek tiek pavargę nuo informacijos apie jų biurą. Ir niekada nepasiduokite prašymui „atsinešti grynųjų“.

Esmė

Nebent esate vienas iš nedaugelio išrinktųjų, kurie galės susirasti butą, neprarasdami nei prakaito, nei ašarų (pvz., Jūsų sesuo išsikrausto iš jos butą už prieinamą kainą ir susitarė su nekilnojamojo turto savininku perimti nuomos sutartį), galbūt norėsite apsvarstyti galimybę pasitelkti brokerį, sistema jums.

Daugiau apie buto pasirinkimą žr 5 patarimai, kaip rasti gerą šeimininką. Radai vietą? Skaityti Draudimas 101 nuomininkams.