Kas yra Aktas?

Kas yra Aktas?

Aktas yra pasirašytas teisinis dokumentas, kuriuo turto nuosavybė perduodama naujam savininkui. Aktai dažniausiai naudojami nuosavybės ar transporto priemonių nuosavybei perleisti tarp dviejų šalių.

Akto tikslas yra perduoti nuosavybės teisę į nuosavybę ar turtą iš vieno asmens ar įmonės kitam.

Nekilnojamojo turto aktas turi būti tinkamai pateiktas vietos valdžiai, kad jo savininkas galėtų jį parduoti, refinansuoti ar gauti kredito liniją. Šią užduotį paprastai atlieka turto pirkėjo advokatas arba nuosavybės draudimo bendrovė.

Akto supratimas

Aktas yra privalomas dokumentas teisme tik po to, kai jis yra pateiktas viešas rekordas vietos valdžios pareigūnas, kuriam pavesta tvarkyti dokumentus.

Akto pasirašymas turi būti notariškai patvirtintas. Kai kurios valstybės taip pat reikalauja liudytojų.

Jei aktas nėra surašytas, notariškai patvirtintas ir įrašytas į viešą įrašą, jis gali būti vadinamas netobulu aktu. Dokumentas ir nuosavybės teisės perdavimas yra galiojantys, tačiau, norint išvengti vėlavimo, jei iškils teisinis ginčas, gali reikėti įrašyti į dokumentų registrą susijusius dokumentus.

Kiti dokumentų tipai, suteikiantys privilegijas, prilyginamas darbams, apima komisinių, akademiniai laipsniai, licencijos praktikai, patentai, ir įgaliojimus.

Veiksmų rūšys

Yra daug skirtingų veikų rūšių, kurių kiekviena turi skirtingą tikslą. Paprastai jie skirstomi į šiuos tipus:

• Dotacijos aktas yra dvi garantijos: kad turtas nebuvo parduotas kam nors kitam ir kad jis neapsunkintas jokiomis neatskleistomis kliūtimis, pvz. suvaržymai arba hipotekos. Tai reiškia, kad aktas yra „laisvas ir aiškus“ be defektų. Dotacijos aktai nebūtinai turi būti užfiksuoti ar patvirtinti notariškai, tačiau paprastai tai yra geriausia dotacijos gavėjas kad tai būtų padaryta.
• Garantinis aktas, kartais vadinamas specialiu garantiniu aktu, pareiškia, kad davėjas, turėdamas turtą, nesukėlė jokių nuosavybės teisių trūkumų. Jis suteikia didžiausią apsaugą jo savininkui. Garantinis aktas suteikia tas pačias garantijas kaip ir dotacijos aktas bei pažadas, kad davėjas garantuos ir gins titulą nuo bet kokių pretenzijų.
• Nutraukimo aktasatleidžia asmens susidomėjimą turtu, nenurodydamas jo interesų ar teisių pobūdžio. Dovanotojas gali būti teisėtas savininkas arba ne, ir nežada jokių pažadų. Atsisakymai dažnai naudojami sprendžiant skyrybas ir perduodant turtą tarp šeimos narių.

Akto turinio reikalavimai

Tikslūs reikalavimai įvairiose valstijose skiriasi, tačiau jie yra gana paprasti. Pavyzdžiui, Kalifornijoje perduodamas turtas turi būti tinkamai aprašytas. Turi būti nurodytas davėjas (asmuo, perleidžiantis nuosavybės teisę į nuosavybę) ir gavėjas (asmuo, priimantis nuosavybę).

Aktas gali būti negaliojantis, jei nustatoma, kad davėjas nėra psichiškai kompetentingas, jį pasirašė nepilnametis arba, žinoma, jis buvo suklastotas.

Aktas neturi būti pateiktas vietos valdžiai, kad jis būtų galiojantis, tačiau šio įprasto veiksmo galima išvengti bėdų ir atidėti kelią, jei veika yra įtraukta į teisinę bylą arba turto savininkas nori jį parduoti nuosavybė.

Veiksmų apribojimai

Nuosavybės teisės perdavimas gali būti supainiotas net tada, kai buvo pateiktas išsamus aktas. Gali būti a debesis ant pavadinimo dėl įvairių priežasčių. Gali būti pateikti melagingi ar klaidų turintys veiksmai, kuriuos reikia išsiaiškinti su registratoriais.

Taip pat gali būti testamentas Problemos. Pavyzdžiui, jei turto savininkas miršta neapibrėžęs a valia kurie turėtų įgyti tam tikro turto kontrolę, įpėdiniai gali ginčyti vienas kitą teisme dėl nuosavybės teisės.

Be to, nuosavybės teisės suteikimas aktu nebūtinai suteikia naujiesiems savininkams teisę bet kokiu pasirinktu būdu naudotis turtu. Į aktą gali būti įtraukti savininko veiksmų apribojimai, pavyzdžiui, namų savininkų asociacijos nustatytos taisyklės.

Asmuo, pasirašęs žemės sklypo aktą, turi teisėtą teisę turėti tą žemę pavyzdys, bet gali nepavykti joje pastatyti šaudymo aikštelės dėl galimo pavojaus pozuoti. Kitais atvejais nuosavybės teisės į nuosavybę turėtojas gali turėti žemę, bet negali jos plėtoti dėl aplinkosaugos priežasčių.

Veika vs. Pavadinimas

Aktas ir pavadinimas nėra tas pats, tačiau jie yra neatskiriamai susiję:

• Aktas yra dokumentas, perkeliantis nuosavybės teisę į nuosavybę iš vieno savininko kitam. Jame aprašomas perduodamas turtas ir nurodomos visos sandorio šalys. Jį pasirašo visos šalys ir jis įrašomas į oficialų protokolą. Visos JAV valstijos reikalauja, kad nekilnojamojo turto dokumentai būtų pateikti vyriausybei, nors detalės skiriasi.
• Pavadinimas gali net nebūti jokia fizine forma. Turto nuosavybės sąvoka suteikia savininkui nuosavybės ir naudojimo teises. Aktas yra tos nuosavybės įrodymas.

DUK apie poelgius

Štai atsakymai į kai kuriuos dažniausiai užduodamus klausimus apie poelgius.

Ar poelgis reiškia, kad jums priklauso namas?

Aktas yra įrodymas, kad esate namo (ar kito turto) savininkas. Jūs turite tos nuosavybės teisę.

Kas yra pasitikėjimo aktas?

Pasitikėjimo aktas yra nekilnojamojo turto sandoris, kuriame dalyvauja skolintojas, pavyzdžiui, bankas, taip pat pirkėjas ir pardavėjas. Ji į sandorį įtraukia ketvirtąją šalį: patikėtinį, paprastai titulinę bendrovę, kuri gauna susidomėjimą šiuo turtu. Jei pirkėjas neįvykdo mokėjimų, patikėtinis gali areštuoti turtą ir jį parduoti.

Pasitikėjimo aktas yra hipotekos sutarties pakaitalas ir naudojamas daugelyje valstybių. Pirkėjo požiūriu, tai neturi jokio skirtumo. Jūs mokate hipoteką arba prarandate namą.

Kas yra poelgis Lieu?

Visas terminas yra „veiksmas vietoj uždarymo“. Namų savininkas susiduria su turto praradimu už tai, kad nesumokėjo Hipoteka gali nuspręsti tiesiog perduoti aktą į namus skolintojui, o ne susidurti su uždarymo pasekmėmis bylos nagrinėjimas.

Sutartyje vietoj skolintojas sutinka priimti turtą ir atleisti skolininką nuo bet kokių kitų skolos mokėjimų.

Kiek laiko galioja aktas?

Priklauso.

Pasitikėjimo aktas, kaip minėta aukščiau, veikia taip pat, kaip ir hipotekos kreditas, ir turi tam tikrą laiką, per kurį už turtą paskolinti pinigai turi būti visiškai grąžinti. Tuo metu patikėtinis turėtų pasirūpinti dokumentais, kad juos pakeistų kitu aktu, kuriuo nuosavybės teisė perduodama savininkui.

Jei aktas neturi galiojimo datos, jis nesibaigia.